在這一波海南房地產(chǎn)熱潮中，除了兩個城市三亞和?？?，海南省東部沿線的多個市縣房地產(chǎn)都水漲船高，房價直線上升。面對洶涌而至的購房客和投資熱情，地方主官們是如何考慮和把握的?記者在海南采訪期間，適逢海南省“兩會”召開，近年來房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的瓊海、文昌及陵水三地書記道出了他們對房地產(chǎn)的看法。

　　瓊海

　　去年即停批房地產(chǎn)項目

　　世人多知道博鰲卻不知瓊海，這是許多瓊海當?shù)厝税l(fā)出的小小埋怨。

　　瓊海市委書記祝春榮說，“海南建設(shè)國際旅游島的消息出來之后，各種投資商都蜂擁而至，我現(xiàn)在已經(jīng)接到了很多這樣的要求。從前兩年開始瓊海市都已經(jīng)做出了決定，我們不是招商引資，我們是擇商選資，不是說你提一袋子錢就可以在我們瓊海做項目，我們必須選符合我們海南國際旅游島規(guī)劃的項目?！?

　　從去年第四季度開始，瓊海市已經(jīng)不再審批單純的房地產(chǎn)項目用地。這比海南省審批項目“兩個暫?！碧崆叭齻€月。

　　祝春榮表示，瓊?，F(xiàn)在主要選擇綜合項目，當然，為了減少業(yè)主自己的市場風(fēng)險和投資擔心，可以在這個項目中間適當?shù)呐渖弦粔K房地產(chǎn)用地。

　　文昌

　　海景房排在公共利益后

　　作為距離省會?？谳^近的一個市，海南較東邊的文昌市是的僑鄉(xiāng)，也因文昌衛(wèi)星發(fā)射而聞名于世。

　　文昌市委書記裴成敏表示，海南房地產(chǎn)中較具特色的就是海景房，因為人們向往住到海邊，但是心愿和現(xiàn)實往往是有一段距離，作為海岸線的資源，應(yīng)該是屬于整個社會的公共資源，是一個長期可持續(xù)發(fā)展的資源，在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，文昌市始終堅持公共設(shè)施和大眾化的公共的資源能夠讓大眾進行參與。作為海景房，建設(shè)過程中頭先是排在公共資源之后，另外一個，在開發(fā)過程中必須始終堅持高品位高質(zhì)量的開發(fā)，不破壞環(huán)境。

　　陵水

　　房地產(chǎn)是長期投資資產(chǎn)

　　面積與崇明島一般大小的陵水黎族自治縣，有著不遜于三亞亞龍灣的優(yōu)美灣區(qū)海景，這個縣也是去年海南各地財政增收名，其中，旅游和房地產(chǎn)業(yè)居功至偉。

　　陵水縣委書記陳健春說，“曾有過房地產(chǎn)是個一次性產(chǎn)業(yè)的說法，對此我不這樣看。” 他認為，作為一個旅游城市，陵水的地產(chǎn)不在地產(chǎn)而是旅游，而且這個地產(chǎn)不能當做一種商品來看，要把地產(chǎn)當做一個資產(chǎn)來投資。資產(chǎn)投資就有很多機會，這無論對各類企業(yè)還是政府來說都至關(guān)重要，從一開始陵水就把旅游地產(chǎn)當作一個資產(chǎn)投資來看。比如說 地產(chǎn)要交易，那么交易的過程就可以產(chǎn)生政府必須收的稅源，陵水現(xiàn)在規(guī)劃的地產(chǎn)有1000多萬平方米，按照現(xiàn)在的價格就可以投入1000多個億。而且，這1000多個億的資產(chǎn)今后會繼續(xù)市場去交易，由此會進一步產(chǎn)生各類稅費。所以不能把房地產(chǎn)當作一錘子購賣。

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