記者昨日采訪我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介公司時發(fā)現(xiàn)，對于樓市是否回暖，各方目前分歧巨大。有觀點認為樓市反彈將招來政策加碼，也有觀點認為，目前反彈沒帶來房價暴漲，因此不會引發(fā)輪調(diào)控。

“從今年政府的調(diào)控態(tài)度來看，房價如果還是快速上漲，調(diào)控政策必然加碼。”中原地產(chǎn)張大偉向記者表示，面對這一顯而易見的結(jié)果，“炒房客如果還要入市，那肯定是瘋了，到時房價下降房子一定砸手里。”

張大偉認為，目前樓市是明顯回暖，雖然漲幅不大，但房價上漲的態(tài)勢較為明顯，從政策層面來看無論是部分銀行頭套房貸款利率有收緊，還是各部門的表態(tài)，均顯露出調(diào)控加碼政策正在醞釀中。

但是，我愛我愛市場研究院卻認為，8月份以來，房產(chǎn)交易市場的回暖，屬于健康的季節(jié)性回暖。伴隨著成交量的回暖，房價出現(xiàn)輕微上漲，并不會引發(fā)管理層出臺更為嚴厲的輪樓市宏觀調(diào)控政策。

據(jù)分析，樓市回暖是否健康的標準有兩點，其一是看交易量回升的同時，房價是否出現(xiàn)大規(guī)模的報復性上漲，并超過歷史較高價格水平；其二是看投資炒房客是否有大規(guī)模進場購房跡象。

“根據(jù)我們的統(tǒng)計分析，目前市場并未出現(xiàn)房價大規(guī)模報復性反彈，以及投資炒房客大量入場的跡象，所以目前房產(chǎn)交易市場屬于健康的季節(jié)性回暖。”我愛我家市場研究院分析師說。

該分析師告訴記者，目前北京的二手房價與4月份較高點相比仍有7%左右的降幅，尤其是北京通州、望京等前期漲幅較大區(qū)域的二手房價，回落明顯。并且，8月份房價上漲與自住型購房需求的大量釋放有關(guān)，在房源供應(yīng)量不斷增加的背景下，房價并無大幅上漲的跡象。

更為重要的是，雖然樓市回暖，但投資炒房跡象并未顯現(xiàn)。

我愛我家檢測數(shù)據(jù)顯示，目前市場上的購房主體頭次置業(yè)者占55%、改善性購房者占40%左右、投資炒房客不足5%，并未出現(xiàn)投資炒房客大量入市的跡象。

基于上述分析，我愛我家市場研究認為，樓市季節(jié)性回暖并不會成為引發(fā)管理層出臺更為嚴厲調(diào)控政策。但是，即便如此，我愛我家也認為，目前房價的輕微反彈應(yīng)引起足夠重視。（來源：上海證券報）

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