督察組年底收網

    據悉，本月國務院將派出的12個督察組本周將奔赴各省市，對各地貫徹落實國發(fā)[2007]24號文件的情況進行檢查。同時，督察組還要對各地執(zhí)行37號文件，調整商品住房供應結構，增加中小戶型住房供應和穩(wěn)定住房價格等工作進行督察。

    “要特別強調的是，對群眾反映強烈、隨意漲價的房地產開發(fā)項目，各地建設主管部門、房地產主管部門要會同物價監(jiān)管等部門進行專項調查，并嚴肅處理。”建設部相關負責人明確表示。

    根據要求，各省級主管部門要督促各城市加快落實文件提出的各項措施，認真做好迎接國務院督察組檢查的各項準備工作。對工作不落實、措施不到位的地區(qū)，我們將進行通報批評。

    今年3月份，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、稅務總局、國家發(fā)展改革委、工商總局等八部門聯合組織開展了全國房地產市場秩序專項整治工作。經過半年工作，專項整治工作取得了階段性的成效。

    據悉，自整治以來，全國286個地級及以上城市中，共有31577個房地產開發(fā)項目完成了自查自糾工作，涉及3萬多個房地產開發(fā)企業(yè)、2萬個房地產經紀機構、3千多個房地產估價機構、2萬多個物業(yè)管理機構、2千多個房屋拆遷單位和5千多個主管部門，其中有4千多個項目存在不規(guī)范的問題，約占自查總數的13%。

    據悉，從自查情況看，開發(fā)企業(yè)存在問題較多的環(huán)節(jié)為預售銷售環(huán)節(jié)，其次分別為繳納稅費、土地取得和規(guī)劃審批環(huán)節(jié)；各級主管部門存在的主要問題是在征地開發(fā)、房屋建設過程中向征地、開發(fā)企業(yè)亂收費。

    開發(fā)商反應平淡

    “沒聽說督察檢查的事情呀。”北京城南某房地產開發(fā)公司老總向上海證券報表示。同時，北京另一家某上市房地產公司老總也如是表示。

    “周末剛剛參加了一個房地產商們的聚會，沒聽說北京有什么專項檢查呀。”該房地產商直言。

    同時，山東青島某房地產商也向記者表示，聽說了不久前在青島召開的全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流會，但是，除此之外在青島也沒聽到有專項檢查。

    據這位開發(fā)商透露，全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流的檢查組更多地關注了青島的經濟適用房建設情況。

    “估計政府不會將房地產業(yè)一棍子打死，也不會出臺武斷的措施來進行調控。”該開發(fā)商向記者說。

    值得注意的是，“緊縮的金融政策將比檢查的影響更大。”中國指數研究院副院長陳晟說。隨著“銀根”緊縮，無論開發(fā)商開發(fā)貸款，還是囤地資金，從銀行獲取的可能性越為越少，越來越小。

    他分析指出，目前拿地的公司大多是上市公司，而且許多是聯合競地，僅從這一點來看，房地產后繼開發(fā)的資金壓力可見一斑。

    更值得關注的是，“目前一些開發(fā)商已經開始表現出一種降價的姿態(tài)，有些地方新開樓盤也有降價的。”陳晟向上海證券報表示，雖然當前尚沒有形成房價拐點之勢，但房價上漲無疑呈放緩之勢。

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