昨日，財政部和國家稅務(wù)總局對外公布了明年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購購不足5年的非普通住房對外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅；不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，差額征營業(yè)稅。新政策從2010年1月1日起執(zhí)行。

　　同時，財政部和國稅總局對外公布了明年車購稅減征政策，明確對2010年1月1日至12月31日購置1.6升及以下排量乘用車，暫減按7.5%的稅率征收車輛購置稅。

　　二手房營業(yè)稅,執(zhí)行時間：2010年1月1日起

　　　政策要點：

　　●不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；

　　●超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征營業(yè)稅；

　　●超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　稅收新政較08年仍寬松

　　二手房營業(yè)稅征收優(yōu)惠始于2009年1月，2008年執(zhí)行的是5年內(nèi)住房全額征5.5%。

　　中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，2010年細(xì)則與2008年相比仍有許多優(yōu)惠：一是印花稅和土地增值稅均變?yōu)槊庹鳎欢遣蛔?年的普宅營業(yè)稅由全額征收變?yōu)椴铑~征收。購房者一要注意住宅年限，二要關(guān)注是否為普宅。相同年限內(nèi)，普宅和非普宅營業(yè)稅差距拉大。

　　3-5年房源受影響明顯

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，3-5年的房源原來無稅，現(xiàn)在增加了差額營業(yè)稅，受影響。

　　但細(xì)則影響的也僅是需大量貸款的部分購房者，在交易中占市場近30%的全款客戶依然可“躲避”營業(yè)稅或減少支出?？梢灶A(yù)期的是，明年可能出現(xiàn)5年內(nèi)房源大量為全款客戶購購，而需貸款的頭次置業(yè)客戶則優(yōu)先考慮5年以上的房源。

　　預(yù)計明年一季度房價難跌

　　張大偉認(rèn)為，房價飛漲使得差額的5.5%占總價不到2%，這樣對于2009年上漲了50%以上的北京二手房市場，抑制作用非常有限。

　　偉嘉安捷、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司負(fù)責(zé)人表示，差額營業(yè)稅這一政策將使得明年一季度不會出現(xiàn)原來預(yù)計的大跌現(xiàn)象，明年一季度依然會支撐每月交易突破2萬套。

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