與2007年5月18日利率相比利息增加額計(jì)算     一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。

公積金貸款利率 上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn) 購(gòu)房人比較關(guān)注的5年以上貸款利率這次只上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，從7.20％提高到7.38％。但對(duì)于資信記錄良好、符合國(guó)家相關(guān)政策的購(gòu)房者，若執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)，調(diào)整后的5年以上貸款利率，為6.273％，比調(diào)整前的6.12％實(shí)際只上調(diào)了0.153個(gè)百分點(diǎn)。以一筆50萬(wàn)元20年期的個(gè)人住房貸款為例，采取等額本息還款法，加息前月還款額3617元，加息后每月還3661元，每月多還44元。對(duì)已經(jīng)發(fā)放的浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行將在貸款合同約定的利率調(diào)整日?qǐng)?zhí)行新利率水平。通常銀行合同以次年的1月1日為調(diào)整日，但也有一些銀行以次月1日為調(diào)整日。已經(jīng)和銀行簽訂固定利率個(gè)人住房貸款的，房貸利率不受加息的影響。 加息周期如何減壓 提前還貸要慎行 對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，從等額本息、等額本金還款法，到固息房貸、雙周供、循環(huán)貸、隨借隨還等，如何通過(guò)令人眼花繚亂的房貸產(chǎn)品為自己定制理財(cái)計(jì)劃，成為未來(lái)生活計(jì)劃的重要組成。那么，加息周期里應(yīng)該選擇哪些貸款方式可以給自己減壓呢？ 如果您已經(jīng)申請(qǐng)了銀行貸款，同時(shí)又不愿意因?yàn)榧酉⒍袚?dān)更多購(gòu)房貸款成本，那么只有兩種方式可以使自己支付給銀行的利息保持不變或者略高于加息前數(shù)字，一是通過(guò)提前還貸來(lái)避免支付更多的銀行貸款利息，當(dāng)然這需要手中有大量的閑置資金。二是通過(guò)轉(zhuǎn)換為固定利率貸款來(lái)綁定貸款利率，使未來(lái)一定期限里利息不會(huì)隨加息而增加。 筆者了解到，目前北京地區(qū)只有光大銀行和建設(shè)銀行可以提供固定利率貸款，在本次加息之后，光大已經(jīng)上調(diào)了固定利率的水平，但仍低于基準(zhǔn)利率，而建行目前尚未出臺(tái)較新固貸利率。那么，固定利率貸款究竟可以節(jié)省多少利息呢？銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，以貸款金額300萬(wàn)元、期限10年來(lái)計(jì)算，采用等額還款法，在經(jīng)過(guò)了央行4次加息過(guò)后，貸款人如果選擇固定利率將可以節(jié)省約18萬(wàn)元的利息支出。 但專家提醒貸款人，在決定提前還貸或轉(zhuǎn)固貸業(yè)務(wù)前應(yīng)該和銀行人士充分溝通，在考慮節(jié)省利息的同時(shí)，注意不要盲目選擇提前還貸或者轉(zhuǎn)換貸款方式，不要因?yàn)椤靶±倍绊懥俗约旱恼Ｉ睢?br />

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