●太倉(cāng)

    均價(jià)：3270元/平方米(上半年)

    熱點(diǎn)區(qū)域：瀏河

    前往太倉(cāng)十分方便，其房?jī)r(jià)較為實(shí)惠，今年上半年新建住宅成交均價(jià)為3270元/平方米。

    其中與寶山區(qū)接壤的瀏河，距上海市44公里，與松江、南匯等郊環(huán)區(qū)域到市的距離相同，為提升瀏河板塊房地產(chǎn)的整體形象，瀏河開(kāi)發(fā)商以“江尾海頭鎮(zhèn)，上海頤養(yǎng)后花園”的口號(hào)進(jìn)行整體形象宣傳，取得了良好效果。

    目前太倉(cāng)市內(nèi)在售的項(xiàng)目共有30多個(gè)，如華源上海城、曼氏銀洲花園、華茵嘉園等樓盤(pán)是目前太倉(cāng)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，售價(jià)大多集中在3000-3500元/平方米之間。這些樓盤(pán)均分布在太倉(cāng)市內(nèi)，周邊配套較為成熟，適宜居住。

    ●吳江

    均價(jià)： 3400元/平方米(今年頭季)

    熱點(diǎn)區(qū)域：松陵鎮(zhèn)、汾湖鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)和吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

    吳江現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為蘇州較低，今年頭季全市平均房?jī)r(jià)每平方米不到3400元，城區(qū)在4000元左右。

    現(xiàn)有在建的項(xiàng)目共133個(gè)，投資額超過(guò)35億元，主要集中在松陵鎮(zhèn)、汾湖鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)和吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

    目前，吳江城南板塊吸引著鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)房、城北板塊吸引著蘇州人購(gòu)房，城中城西又是吳江人購(gòu)房的方向。依據(jù)吳江城市化發(fā)展的規(guī)劃，南部新城區(qū)的沿蘇州河地段還將建設(shè)成吳江人居環(huán)境的新亮點(diǎn)。從開(kāi)發(fā)趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，除了住宅小區(qū)，經(jīng)濟(jì)型酒店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓商業(yè)廣場(chǎng)等將占據(jù)開(kāi)發(fā)的半壁江山。

    ●蘇州

    均價(jià)：6964.37元/平方米

    熱點(diǎn)區(qū)域：園區(qū)和吳中區(qū)

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份蘇州市區(qū)共成交住宅5489套，成交面積為743037.848平方米，較7月上升3.51%。成交均價(jià)為6964.37元/平方米,較7月增長(zhǎng)為2.5%。

    從蘇州七大區(qū)成交量的細(xì)分來(lái)看，目前園區(qū)和吳中區(qū)始終支撐著蘇州樓市的大半江山。

    從成交均價(jià)分析，目前園區(qū)均價(jià)已達(dá)7651.14元/平方米，城區(qū)的成交均價(jià)都已在6000-7000元/平方米，值得注意的是，以往體現(xiàn)“平民價(jià)格”的吳中區(qū)和相城區(qū)，目前的市場(chǎng)均價(jià)分別已達(dá)6354.29元/平方米和6147.82元/平方米。

    ●無(wú)錫

    均價(jià)：4800元/平方米

    8月新批預(yù)售面積：41.12萬(wàn)平方米

    8 月無(wú)錫全市七區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為41.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)364.11%，這意味著9、10月無(wú)錫將會(huì)有大批房源開(kāi)盤(pán)，而實(shí)際上8月市區(qū)商品房的銷(xiāo)售面積已達(dá)43.55平方米，同比增長(zhǎng)了51.53%；其中僅商品住宅的銷(xiāo)售面積就達(dá)到了39.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)80.05%。

    事實(shí)上，無(wú)錫自有的消化量已趨飽和，市場(chǎng)具有非常強(qiáng)烈的與上海樓市對(duì)接的需求。目前成交均價(jià)為4800元/平方米的無(wú)錫樓市，與上海的房?jī)r(jià)有著天壤之別，加上無(wú)錫的天然優(yōu)勢(shì)，非常貼合養(yǎng)老型、度假型置業(yè)者的需求；而無(wú)錫較佳商業(yè)城市地位的確立，對(duì)物業(yè)的商業(yè)性投資也有相當(dāng)?shù)幕貓?bào)潛力。

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