三大風(fēng)險(xiǎn)需注意

　　業(yè)內(nèi)人士表示，提前申稅的做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。上海"我愛我家"法務(wù)部有關(guān)人士表示，因?yàn)樘^銀行按揭貸款審批這個(gè)環(huán)節(jié)而提前申稅，這給交易帶來了諸多不確定性因素。而這些不確定性因素往往有可能會(huì)成為導(dǎo)致交易無法完成。

　　在此需要提醒購賣雙方的是，不要輕視這些不確定因素，因?yàn)橐坏┙灰字袛?，那么違約一方將要承擔(dān)巨大的違約責(zé)任，其具體金額往往會(huì)達(dá)到總房價(jià)的20%。"在這種敏感時(shí)期，購賣雙方都會(huì)異常謹(jǐn)慎，為了保護(hù)自己的利益，一般都會(huì)特別留意違約責(zé)任。"一位業(yè)內(nèi)人士這樣說。

　　也許還有不少人會(huì)心存這樣的疑問，即交易中斷之后，提前繳納的稅費(fèi)是否可以退還。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展告訴記者，如果交易較終不能完成，所繳納稅費(fèi)可以退還。只不過需要提供相應(yīng)的材料證明交易未能較終完成，較為耗時(shí)費(fèi)事。

　　那么，購賣雙方如何控制此類風(fēng)險(xiǎn)呢？下面分別就購賣方有可能會(huì)碰到的問題逐一說明。

　　要點(diǎn)一：自身資質(zhì)要預(yù)審

　　購方一定要清楚了解自身資質(zhì)，這有利于安全通過銀行按揭貸款審批環(huán)節(jié)。北京"鏈家地產(chǎn)"市場部有關(guān)人士提醒說，目前正值年關(guān)，已經(jīng)完成全年放貸任務(wù)的商業(yè)銀行對客戶變得挑剔起來，加上申請人數(shù)眾多，因此只要某些條件達(dá)不到要求，很有可能會(huì)面臨申請不到按揭貸款的尷尬情形。如果因?yàn)橘J款無法發(fā)放，導(dǎo)致交易無法完成，購方將會(huì)被視作違約，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。所以，業(yè)內(nèi)人士提醒說，在申請按揭貸款之前，自己較好先預(yù)審一次，比如工資收入水平、信用記錄是否良好等。

　　要點(diǎn)二：資金方面留余地

　　購方要準(zhǔn)備好充足的資金以備不時(shí)之需。一般情況下，購方可以申請到足額的按揭貸款，比如七成。但也有特殊情況，如果銀行只審批通過六成，甚至更少，那么這要求購方在極短的時(shí)間內(nèi)籌集到足夠的資金，補(bǔ)足剩余購房款。一旦資金鏈出現(xiàn)問題而無法進(jìn)行下一步交易程序，也會(huì)構(gòu)成違約。

　　要點(diǎn)三：房屋產(chǎn)權(quán)要清晰

　　對賣家來說，房屋產(chǎn)權(quán)問題一定清晰。上海"我愛我家"法務(wù)部有關(guān)人士表示，即使是已經(jīng)提前申稅并完稅，但在產(chǎn)證辦理期間如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)問題出現(xiàn)糾紛，司法機(jī)關(guān)依然有可能會(huì)對其名下的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查封，這會(huì)導(dǎo)致交易流產(chǎn)，而賣家勢必也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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