交了錢(qián)沒(méi)有享受到服務(wù)、開(kāi)發(fā)商逾期交付房產(chǎn)證……這是昨日（14日）“《物權(quán)法》進(jìn)社區(qū)活動(dòng)”遇到的比較突出的事件，專(zhuān)家為此建議業(yè)主：簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)，合同條款一定要明確、具體地規(guī)定雙方的權(quán)利與義務(wù)，防止陷入合同陷阱。 交了停車(chē)費(fèi) 車(chē)被劃傷物業(yè)責(zé)任應(yīng)視情況而定 西高新的王女士昨日咨詢(xún)，今年8月20日，她停放在小區(qū)的汽車(chē)被人損傷，車(chē)的兩側(cè)從尾燈到頭燈被利器劃了幾道長(zhǎng)長(zhǎng)的口子?！懊總€(gè)月130元錢(qián)的停車(chē)費(fèi)不能白交”，她找到小區(qū)物業(yè)辦，可物業(yè)辦拒絕承擔(dān)責(zé)任，說(shuō)車(chē)輛在小區(qū)路面臨時(shí)停放，他們收的只是占道費(fèi)，車(chē)輛的各種傷害均由車(chē)主自行承擔(dān)。王女士說(shuō)，向物業(yè)辦交停車(chē)費(fèi)，圖的就是車(chē)有保安看管，安全放心。而現(xiàn)在，光修理費(fèi)就得花上3000多元，還得自認(rèn)倒霉。   陜西德倫律師事務(wù)所凌青、竇方旭律師表示，王女士車(chē)輛被損能否追究物業(yè)辦責(zé)任，要視具體情況而定。如果她交的130元錢(qián)是車(chē)位占用費(fèi)，那么她就和物業(yè)公司沒(méi)有形成保管關(guān)系，所以物業(yè)公司不對(duì)保管承擔(dān)責(zé)任，那么王女士只能向?qū)嶋H侵權(quán)人討要說(shuō)法；如果交的130元里面包括車(chē)輛的保管費(fèi)，那么她就與物業(yè)公司形成了車(chē)輛保管的法律關(guān)系，在這種情況下，物業(yè)公司有義務(wù)替她保管車(chē)輛，在保管期間，車(chē)輛受到損害，物業(yè)公司因?yàn)槁男斜９芰x務(wù)而應(yīng)當(dāng)向她承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。   律師建議，業(yè)主在向物業(yè)公司繳納費(fèi)用時(shí)，一定要注明費(fèi)用用途，將會(huì)為后期維權(quán)提供有力的證據(jù)。    　 逾期交付房產(chǎn)證補(bǔ)充協(xié)議成陷阱 西安電子城的姜先生咨詢(xún)，2003年4月他與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同，雙方約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360天內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！钡钡?005年8月10日，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司才向他辦理了房產(chǎn)證。期間共用時(shí)590日，超出約定時(shí)間230日。 但當(dāng)他要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因遲延交付房產(chǎn)證給予賠償時(shí)，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻辯稱(chēng)：當(dāng)初簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：每延遲一年，出賣(mài)人按銀行個(gè)人住房貸款同期利率向購(gòu)受人支付違約金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖然遲延履約230天，但不滿(mǎn)一年，所以不用支付違約金。   西安市司法局148協(xié)調(diào)指揮賈繼科、仙文清給姜先生支招，當(dāng)時(shí)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》只有開(kāi)發(fā)商的公章，并未有姜先生的簽字認(rèn)可，可以視同沒(méi)有約定，該《補(bǔ)充協(xié)議》就不能生效。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《合同法》的規(guī)定，姜先生可以向開(kāi)發(fā)商索賠因逾期230天交房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 律師建議，業(yè)主在與房產(chǎn)公司簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)，較好詳細(xì)閱讀里面的條款及附件，切不可在開(kāi)發(fā)商提供的合同的空白頁(yè)上簽字，以免上當(dāng)。

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