全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 《物權(quán)法》業(yè)委會能借多少力?

《物權(quán)法》業(yè)委會能借多少力?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 933 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
業(yè)主維權(quán)難、業(yè)委會成立難似乎是多年來小區(qū)建設(shè)難以解決的頑疾。物權(quán)法賦予了業(yè)主更多的自治權(quán)利,諸如小區(qū)道路、綠地、公共場所等業(yè)主和物業(yè)、開發(fā)商爭奪多年的產(chǎn)權(quán)歸屬終于有了法律上的定論。權(quán)利的回歸使得小區(qū)對業(yè)委會這一業(yè)主權(quán)利的“代言人”提出了迫切的需求。新一輪對業(yè)委會的期待又進入高潮。

  聚焦1小區(qū)

  政馨家園:業(yè)委會籌備四年未建成

入住4年無人代言

在豐臺區(qū)政鑫家園三區(qū)6樓大廳的窗戶玻璃上,“業(yè)委會籌備組”六個字格外醒目,這也透露出,這個自2003年竣工入住的小區(qū),至今還沒有全體業(yè)主的代言組織。

在記者的印象中,絕大多數(shù)小區(qū)籌建業(yè)委會的動議總是源于和物業(yè)或開發(fā)商之間或輕或重的矛盾,政馨家園也不例外。

籌備組的業(yè)主們帶著記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),一邊走一邊“聲討”物業(yè)公司的問題:“小區(qū)道路兩邊都被施劃標(biāo)線用做地面停車位,176個停車位一年下來停車費少說也得有十七八萬。這都是小區(qū)的公共道路,物業(yè)把收益都裝進腰包。”

記者在小區(qū)地下人防工程的入口看到,每個入口都在顯著位置寫著地下室出租的字樣。“就是出租這地下室,讓我們小區(qū)都快成賊窩了!”籌備組中較年長的田大叔有些氣憤地說:“2004年前,警察從我們小區(qū)抓了一撥人,他們就租住在地下室里,白天出去作案,晚上就回到據(jù)點。警方還抓過入室盜竊的。”

業(yè)主們說,除了地下室,連樓頂?shù)脑O(shè)備層都被物業(yè)打了隔斷出租了。

從入住的年開始,就有業(yè)主通過拒交物業(yè)費的方式進行過“抵抗”。這些問題他們都向物業(yè)反映過,對方說會向上反映,結(jié)果就沒了消息。物業(yè)公司每年應(yīng)向業(yè)主公布一次的賬目直到現(xiàn)在也沒人見過。這些事讓業(yè)主們覺得物業(yè)公司好像根本不重視他們的要求,個別業(yè)主的“斗爭”也顯得勢單力孤。“普通業(yè)主和物業(yè)公司根本不在一個量級上,如果有業(yè)委會,至少可以和物業(yè)平等對話。”業(yè)主們頭要的目的就是通過召開業(yè)主大會成立業(yè)委會改變在小區(qū)“無話語權(quán)”的狀態(tài)。

  《告全體業(yè)主同胞書》出臺

根據(jù)物業(yè)公司的說法,政馨家園是經(jīng)濟適用房小區(qū),物業(yè)協(xié)會負責(zé)人曾表示經(jīng)適房小區(qū)物業(yè)費偏低,為了“找補”回物業(yè)管理的成本,因此地上停車位收益不歸業(yè)主所有。而且小區(qū)里上千平方米的地下室并非公攤面積,因此不屬于全體業(yè)主所有,加之有些地下人防工程是區(qū)人防辦出租的,收益都是人防辦的,他們只收一些管理費而已,因此也不好插手。

此前,法律對小區(qū)公共場所的權(quán)屬存在盲區(qū),業(yè)主們也無計可施。然而物權(quán)法規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。那么這筆收益也應(yīng)該是業(yè)主們的共同財產(chǎn)了。如果業(yè)主們不滿物業(yè)服務(wù),業(yè)委會也有權(quán)將物業(yè)“掃地出門”了。業(yè)主們似乎找到了撐腰的法寶,斗志一下子被激發(fā)出來。

今年8月30日,一封充滿激情的《告政馨園全體業(yè)主同胞書》赫然出現(xiàn)在政馨家園的社區(qū)論壇里。起草人就是籌委會成員田融,一個瘦小柔弱的女子。田融振臂一呼,八九個熱心腸兒的活躍人物很快聚攏起來,決心完成先前一薦又一薦的人未盡的“事業(yè)”。

籌備之初,憑著幾個人的熱情和意志,籌備工作進展得很順利。“我們那時候挨樓門貼籌備告示,貼一次要花近兩個公里。”業(yè)主嚴(yán)振威說:“這種做法取得了一定的效果,居委會要求我們必須有10%的業(yè)主聯(lián)名提出申請,我們在小區(qū)里征集了三次,就有500余戶簽名,將近小區(qū)人數(shù)的20%。”

地方政府部門態(tài)度很重要

不過,籌備組很快遇到了麻煩。“我們提交的籌備組成員名單被打回來了,小區(qū)辦的意思是籌備組的專業(yè)必須是居委會主任。”物權(quán)法規(guī)定,地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。而且物業(yè)管理條例里也表明業(yè)委會要接受居委會的專業(yè)和監(jiān)督。也就是說,成立業(yè)委會,居委會的支持很重要。為此,籌備組的成員集體和居委會主任開了次會。

居委會主任雖然沒有答應(yīng)當(dāng)專業(yè),但承諾會親自參與籌備,還對籌備組提出了要求,那就是必須讓小區(qū)的絕大多數(shù)業(yè)主們都知道并支持召開業(yè)主大會,不然一旦進入程序,業(yè)主大會議事規(guī)則得不到小區(qū)半數(shù)人同意,前期工作全都要推翻重來。話里話外的意思是還有很多業(yè)主不知道甚至不支持籌備工作。

一部物權(quán)法是不夠的

要將政馨家園一共三個區(qū)共計3480戶人都調(diào)動起來絕非易事。據(jù)記者了解,在過去的4年里,業(yè)主們已經(jīng)進行了前赴后繼的努力,籌備組的人也換了一茬兒又一茬兒。有些籌備人員勢頭很沖,但有業(yè)主對他們的工作不理解于是不了了之了,因此現(xiàn)在有些業(yè)主對籌備業(yè)委會也持觀望態(tài)度。

“讓業(yè)主們在同去參加業(yè)主大會,投票表決可不像支持成立業(yè)委會簽個字那么簡單。”籌備組對此很是頭疼。長久以來,中國的老百姓習(xí)慣了被專業(yè)和管理,要讓他們從社區(qū)中選出幾個人來代表自己爭取權(quán)利似乎是在民主思想之外的事。

其實,群眾基礎(chǔ)不僅是成立業(yè)委會的關(guān)鍵,也是今后小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵。如果沒有大多數(shù)業(yè)主的支持,業(yè)委會選聘物業(yè)、動用公共維修基金等決策都不能成行。

雖然物權(quán)法頒布后,社會上歡呼聲一片,但近期網(wǎng)上的一項調(diào)查顯示,對《物權(quán)法》不了解的人居然占72%。“認(rèn)為物權(quán)法能否真正保障個人財產(chǎn)不受侵犯”中不好說的占60%。因此,法律有了,還需要業(yè)主物權(quán)意識的覺醒。

“業(yè)委會真正成立起來之后,我們中很多人都不可能位列其中。”說到這兒,幾位籌備組成員的聲音明顯低沉了下來。“我們有的是以孩子或家人的名字購的房,所以雖然住在這兒卻沒有業(yè)主身份;有的因為不滿物業(yè)沒交物業(yè)費。按居委會的意思,業(yè)委會成員還必須是沒有拖欠物業(yè)費的業(yè)主,符合這些條件,又愿意為社區(qū)服務(wù)、甘于奉獻的人太少了。”

物業(yè)公司:“有事好商量”

業(yè)主們緊鑼密鼓地籌備業(yè)主大會,物業(yè)公司又是什么態(tài)度呢?

在接受記者采訪時,負責(zé)政馨家園的天泰物業(yè)公司的工作人員表示,以前法律法規(guī)對小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有明確的規(guī)定,加之小區(qū)也一直沒有成立業(yè)委會,所以有些業(yè)主來反映問題,確實沒有得到明確的答復(fù)。“我們也希望成立業(yè)委會,有些問題就能和業(yè)委會直接溝通了。比如沒有業(yè)委會,物業(yè)費就不能由公司擅自更改,可是現(xiàn)在各項成本都在漲,我們連收費都困難更別說是提高費用了。”

工作人員承認(rèn),地下室中租住的人員確實比較復(fù)雜,業(yè)主們反映的安全問題和擾民問題我們正在著手解決,陸續(xù)清理,有些到期后就不打算續(xù)租了。

“公司是包干制物業(yè)管理,盈虧自負,因此沒有公布賬目的必要。”工作人員一邊解釋一邊肯定地說:“既然已經(jīng)有了物權(quán)法,今后,地上停車位的問題、電梯間廣告的收入、公攤收益等問題都好商量,我們會依法操作,現(xiàn)在公司就在清理賬目,業(yè)委會成立后我們會公布。作為物業(yè)管理企業(yè),我們沒想干兩天就走,也希望把小區(qū)建設(shè)好。”

從物業(yè)的反應(yīng)中不難看出,物權(quán)法已經(jīng)顯現(xiàn)出方向盤和緊箍咒的作用。

  聚焦2人物

申辦協(xié)會:一位業(yè)委會主任的新努力

一場血案刺激業(yè)申委步伐

“業(yè)委會對于小區(qū)維權(quán)和建設(shè)的意義就是——有之不必然,無之必不然!”對業(yè)委會的建立寄予這樣評價的人叫陳兵,一個事業(yè)有成的商人,熱情致力于小區(qū)建設(shè)。除了光大家園業(yè)委會主任之外,如今他的名片上又有了一個新名號:北京市業(yè)委會協(xié)會申辦委員會召集人。業(yè)申委正在做的事是不僅要讓小區(qū)有業(yè)委會,而且要讓業(yè)委會成立協(xié)會,使成百上千個小區(qū)的維權(quán)和建設(shè)都找到“組織”。

談起申辦業(yè)委會協(xié)會的原因,陳兵說這并非個人智慧。“很多業(yè)委會主任都有過類似的想法。開發(fā)商、物業(yè)都有各自的協(xié)會,作為商品房社區(qū)中的真正主體——業(yè)主和業(yè)委會有個協(xié)會也是順理成章的事。業(yè)委會和業(yè)主們可以通過協(xié)會交流經(jīng)驗,共同探討小區(qū)問題的解決方式。”去年初,陳兵和新天第家園業(yè)委會主任張大憲、新紀(jì)元家園業(yè)委會主任齊建新、健翔園業(yè)委會主任任晨光等十幾個業(yè)委會主任在一起探討,提出了申辦業(yè)委會協(xié)會的設(shè)想,大家一拍即合。

當(dāng)年5月的一場血案刺激了業(yè)申委的工作步伐。“依蓮軒業(yè)委會籌備小組成員被打手打成重傷,我們聽到這個消息后就去醫(yī)院探望受傷業(yè)主,又到小區(qū)與百余位業(yè)主進行了交流,業(yè)主們對業(yè)主自己的聯(lián)合組織非常期待。”此后,陳兵與其他幾位發(fā)起人加快聯(lián)絡(luò)其他小區(qū)業(yè)委會。

碰過的釘子是業(yè)申委的財富

去年8月底,他們聯(lián)絡(luò)到了80余個業(yè)委會共同向市建委提出了申辦業(yè)委會協(xié)會的申請。雖然直到今天,協(xié)會仍然處在申辦階段,但陳兵覺得這不該成為開展工作的障礙。隨著業(yè)申委在圈內(nèi)的影響越來越大,經(jīng)常有小區(qū)打來電話或派人來請教問題。幾位召集人看到有關(guān)小區(qū)維權(quán)的報道后,也會主動去幫忙。雖然不是正式組織,但這一年多以來,業(yè)申委做了大量工作。

2006年8月31日深夜,負責(zé)美麗園小區(qū)的鴻銘物業(yè)公司因與業(yè)委會物業(yè)費糾紛案敗訴,突然撤離。小區(qū)停水、停電梯、停門禁,沒有了保安員、保潔工。物業(yè)公司想用這種方法讓業(yè)主知道,小區(qū)沒有他們不行。

陳兵說:“為了讓美麗園恢復(fù)基本秩序,我們從新紀(jì)元小區(qū)、新天第小區(qū)的物業(yè)公司中抽調(diào)部分保安和保潔人員,緊急支援美麗園,讓小區(qū)有起碼的保障并堅持了兩天。其后的幾個月,包括美麗園業(yè)主大會選聘新物業(yè)的過程中,我們與美麗園業(yè)主及業(yè)委會也進行了很多交流。”

陳兵等幾位召集人本身都是業(yè)委會主任,經(jīng)歷過業(yè)委會漫長的籌

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號