物業(yè)管理公司人去樓空，業(yè)主心慌慌。新快報記者 陳昆侖/攝

“我上個星期剛交6.8萬元給物管，可沒想到剛過幾天，他們就把錢卷走了，什么票據(jù)都沒給我。”昨日上午11時許，增城市新塘某小區(qū)業(yè)主倪先生向記者投訴，稱由于該小區(qū)的物業(yè)公司負責人前日卷走200多戶業(yè)主的物業(yè)維修基金、水電費、物管費至少300多萬元后不知去向，讓小區(qū)的管理陷入癱瘓，水電供應無保證，保安、清潔等工作更是無人打理。業(yè)主們覺得自己的人身安全得不到保障，不得已自籌資金聘請保安維持秩序。目前，當?shù)鼐揭呀槿胝{(diào)查。

物管公司人去樓空

昨天上午記者趕到該小區(qū)，只見大門口處停著十幾輛業(yè)主的小轎車，每輛車上都貼著“物管為什么一夜消失”等標語。在正對門口的花壇處，業(yè)主們掛出一張橫幅。20多名業(yè)主站在一旁，給其他業(yè)主發(fā)宣傳單。在大門處還停著一輛警車，車上的警員稱，他們是接到業(yè)主的報警電話后前來維持秩序的。

在業(yè)主的指引下，記者來到該小區(qū)物業(yè)管理公司的辦公地點，只見兩扇大門緊鎖，辦公室里空無一人。業(yè)主鐘先生告訴記者，辦公室里的電腦、空調(diào)等貴重物品已經(jīng)被物業(yè)公司的工作人員搬走了。“我們得到消息趕過來時，里面已經(jīng)一片狼藉，地上到處都是散落的業(yè)主檔案。”鐘先生說，由于很多業(yè)主不是長期居住在該小區(qū)，很多人都把鑰匙交給物管保管，“現(xiàn)在他們跑了，還不知道有沒有把那些鑰匙帶走。要是帶走了，那可就麻煩了”。

卷款數(shù)額至少300萬

“我前天在深圳開會，晚上8時老婆打電話告訴我物業(yè)公司的人卷款逃跑了，我馬上趕回來。”業(yè)主倪先生告訴記者，前兩天他剛給物管公司交納了物業(yè)維修基金和物業(yè)管理費、水電費等共6.8萬元，物業(yè)方面還沒給他任何票據(jù)就消失了。

倪先生稱，上個星期物業(yè)公司曾給他電話，要他交納這些費用，由于工作忙，他一直都未及時交納。“上個星期三，他們說我不交就把我的水電都給停了。”無奈之下，出差在外倪先生趕回來把錢補交齊，但未拿到交款的票據(jù)。“他們說管理票據(jù)的人不在，過幾天再給我，沒想到還沒兩天人就跑了。”倪先生擔心地說，如果以后新物業(yè)公司再來向他收取這筆費用，他又拿不出票據(jù)的話，還要再交一次冤枉錢。

據(jù)該小區(qū)臨時業(yè)主委員會的代表徐先生介紹，該小區(qū)賣出286套房子，但目前入住的只有120戶左右。他給記者算了一筆賬，“不管你住不住在這里，購了房都要按總房款的2%交納物業(yè)維修基金。我們286戶，雖然有部分沒交，但交的業(yè)主中，多的要交四五萬元，少的也要兩萬元左右。按保守估計，光物業(yè)維修基金至少都在300萬元以上。”

業(yè)主鐘先生透露，之前有業(yè)主曾到增城房管局查詢他們所交納的物業(yè)維修基金是否如數(shù)交納到房管局，但得到的結(jié)果卻令他們大吃一驚。“當時房管局一位姓曾的負責人說，我們現(xiàn)在的物業(yè)維修基金戶上只有6萬多元，交納的其它錢都不知去向了，他們當時就讓物業(yè)公司提供一份清單，但物業(yè)公司拿不出來。”鐘先生說，正是因為此原因，上星期四，增城房管局的工作人員曾到該小區(qū)向物業(yè)公司了解情況。“但沒想到?jīng)]過幾天他們就人去樓空了，不知道是不是他們擔心東窗事發(fā)才跑的。”

業(yè)主自籌資金雇保安

“現(xiàn)在物管的人都走了，我們這里成了爛攤子，垃圾沒人倒了，水電供應也沒有保障！”鐘先生說，物業(yè)公司的突然失蹤讓該小區(qū)的生活陷入一片混亂。“現(xiàn)在沒有保安值班，我們覺得特別不安全，我家的小孩嚇得晚上都睡不著。”鐘先生說，為了能讓家人安然入睡，他不得不拿著棍子充當臨時保安，在自家附近巡邏。

業(yè)主倪先生說，由于他常年在外忙生意，家里只剩下妻子和女兒，“現(xiàn)在物業(yè)公司的人又卷款跑了，沒有人安排保安值班，我在外忙生意，就更放心不下家里了”。

為了保證業(yè)主的安全，為了能穩(wěn)定小區(qū)混亂的局面，業(yè)主們紛紛自籌資金，聘請保安和清潔工等工人。

“物業(yè)公司的人雖然跑了很多，但還有幾十名工人和保安沒走。為了留下他們，我們每戶都交了3000元到5000元不等。”業(yè)主鐘先生說，他們?yōu)榱俗尡０擦粝拢o予保安的待遇比以前增加了幾百元。“我們還承諾過年時給他們每個人多發(fā)500元，那些清潔工和電工也是一樣的待遇。”

　　許多工人未拿到補貼

在物業(yè)公司的辦公室外，記者見到了多名留守的工人和保安。綠化部的宋先生告訴記者，前天上午10時許他才得知老板卷款逃跑的消息。“那天上午7時，公司就給我們所有員工發(fā)了上月的工資。我們拿了錢后就去上班了，也沒想到老板會跑。”宋先生說，當天中午，當他下班路過公司的辦公室時，一名保安部的員工突然拉住他說：“老板已經(jīng)走了，我們就不要干活了，趕緊想想自己的出路吧。”宋先生趕緊跑到物業(yè)公司的辦公室求證，但是已經(jīng)人去樓空。

綠化部的園藝工小曹稱，他當時拿到了上月的工資1100元，但補貼卻未拿到，當他到物業(yè)公司的辦公室詢問時，發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)聚集了很多工人。“現(xiàn)在我們還有20多人留在這里，雖然都拿到了工資，補貼卻一分錢也沒有。”小曹說，2003年會所改造時，他們曾每天工作16個公里，當時負責人承諾待他們辭工時一并補貼加班費。“現(xiàn)在老板一聲不響走了，也沒說解聘我們，也沒說下個月的工資會照發(fā)，我現(xiàn)在還有2400元的加班費沒拿到。”

清潔部門的李先生說，目前，他們應業(yè)主要求留守的工人有60多人。由于物業(yè)公司負責人突然失蹤，現(xiàn)在他們各部門的工作基本都停了下來。李先生稱，除了維修、保安、綠化、清潔等部門的管理人員獲得補貼外，其他大部分工人都只有工資沒有補貼。

律師說法

物業(yè)公司行為構(gòu)成侵占罪

記者在該小區(qū)見到了業(yè)主們的代理律師湯哨鋒。湯律師表示，按照刑法有關規(guī)定，物業(yè)管理公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了侵占罪。他解釋說，被物業(yè)公司卷走的款項一部分是業(yè)主去年繳交的物業(yè)維修基金，雖然物業(yè)公司有權代收，但現(xiàn)在他們卻將這筆錢據(jù)為己有，這就構(gòu)成了侵占罪。業(yè)主可以直接向法院提起刑事附帶民事訴訟。

湯律師還表示，要避免物業(yè)公司卷款潛逃事件的發(fā)生，相關職能部門應當加強監(jiān)管力度并保證物業(yè)維修基金的繳交到位。另外，根據(jù)相關法律規(guī)定，公司的直接責任人和二級股東應當承擔相應的刑事責任與民事連帶責任。

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