王老太年歲漸大，搬到女兒家居住。女婿任某勸她把她名下的房子出租，還可以掙些錢。王老太就把身份證、房產(chǎn)證交給了女婿任某。過了半年，王老太碰到一個老街坊，得知女婿任某居然把她的房子賣給外地人白某了。王老太連忙找上門去問，白某說他是光明正大購的房子，也過戶了，房子理所應(yīng)當(dāng)歸他。王老太起訴到法院，要求判決確認(rèn)房屋購賣合同無效、白某返還房屋。白某答辯時，舉出了房屋購賣合同、王老太委托任某賣房的公證書、登記在其名下的房產(chǎn)證等一系列證據(jù)。王老太因此敗訴了。

白某取得房屋的這種情形叫善意取得。一般來說，對財產(chǎn)沒有處分權(quán)的人(比如本案王老太的女婿任某)，擅自把他人不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人(如本案受讓人白某)了的，所有權(quán)人(如本案王老太)有權(quán)追回。但也存在例外:除了法律另有規(guī)定外，有下列條件的受讓人(如本案白某)，也可取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)所有權(quán):1、受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的——即受讓人對轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)不知情或者不應(yīng)當(dāng)知情(白某并不知任某背著王老太賣房)；2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

本案符合上述條件，白某構(gòu)成善意取得。所以王老太敗訴了。不過法律還有規(guī)定:受讓人因此取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失，故王老太有權(quán)向任某索賠。

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