2002年4月，市民徐先生購(gòu)購(gòu)了金谷景園其中一套房子。2003年12月31日，房開公司交付了房子，但產(chǎn)權(quán)證卻遲遲未能到手。一直到2004年12月22日，徐先生才取得房屋權(quán)屬證書，已超過(guò)法定辦證90天的時(shí)間期限。

徐先生后來(lái)聽說(shuō)，遲遲才拿到產(chǎn)權(quán)證，原因就在金谷景園在商品房建設(shè)過(guò)程中，存在擅自擴(kuò)建行為，規(guī)劃與土地部門在2004年7月27日至9月14日，先后為其辦理了出讓地塊超面積審批手續(xù)。2004年9月8日，市規(guī)劃局向房開公司頒發(fā)了規(guī)劃許可證正證，并于9月24日以房開公司擅自進(jìn)行擴(kuò)建建設(shè)為由，作出罰款決定書。

2007年4月，包括徐先生在內(nèi)的不少業(yè)主紛紛向鹿城法院起訴，要求法院判令房開公司賠償逾期辦證的損失。

在法院開庭審理時(shí)，房開公司答辯說(shuō)，逾期辦證不是他們的原因造成的。當(dāng)初測(cè)繪部門出具測(cè)繪成果的時(shí)間遲延，而規(guī)劃部門辦理頒發(fā)規(guī)劃許可證的時(shí)間與房開公司申請(qǐng)的時(shí)間差了4個(gè)月。另外，業(yè)主們也有責(zé)任，他們一直沒按合同的約定時(shí)間繳納物業(yè)維修基金，房開公司只得根據(jù)規(guī)定先行為業(yè)主們墊付。

鹿城法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)為，房開公司擅自擴(kuò)建和業(yè)主們沒有按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，是辦證逾期的兩個(gè)主要原因。經(jīng)過(guò)計(jì)算，法院確定房開公司對(duì)預(yù)期43天辦證時(shí)間承擔(dān)違約責(zé)任。

近日，法院陸續(xù)對(duì)50來(lái)起案件作出宣判，按照業(yè)主們房子的實(shí)際面積，大部分業(yè)主獲得7000元左右的賠償。有小部分業(yè)主由于轉(zhuǎn)讓過(guò)房子和訴訟期限問(wèn)題，導(dǎo)致敗訴。

該案經(jīng)辦人表示，本案中，房開公司違約非常清楚，但由于業(yè)主們不按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，結(jié)果導(dǎo)致自己的部分損失需要自己承擔(dān)，以后在購(gòu)房中，大家要吸取這個(gè)教訓(xùn)

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