今年夏天，海南雖然保持了同往年一樣的火熱天氣，但海南的樓市卻在嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策調(diào)控下接受著冰封。眼下已進(jìn)入秋季，傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市旺季隨之到來，而較近恰逢各中小學(xué)校新學(xué)期開學(xué)的日子，因此，眾人便開始期待緊靠學(xué)校的小區(qū)能率先出現(xiàn)反彈，走出樓市的低迷。

　　中國自古就有孟母三遷擇良鄰的故事，時至今日，每一個父母望子成龍的心愿依然沒有改變，都希望自己的孩子能夠接受到較好的教育。當(dāng)中國實行義務(wù)教育并對中小學(xué)生采取劃片區(qū)就近上學(xué)的政策后，“緊靠學(xué)校的小區(qū)”概念便成為眾多樓盤出售的賣點，許多名校周邊的樓盤都備受家長們的青睞。為人父母，永遠(yuǎn)把子女接受教育的問題放在位，而作為當(dāng)代的父母，徹頭徹尾的感受到社會競爭的壓力以及生存的難度，因此，他們對于子女的教育就更為看重。許多的準(zhǔn)媽媽們打從懷胎起，就開始為自己的孩子規(guī)劃未來，諸如上什么樣的學(xué)校，學(xué)什么樣的特長……家長們的這些需求成了緊靠學(xué)校的小區(qū)被期待的重要因素。

　　以“教育”之名 緊靠學(xué)校的小區(qū)成香饃饃

　　隨著中小學(xué)校的開學(xué)，不僅很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始猛烈宣傳緊靠學(xué)校的小區(qū)，部分臨近中小學(xué)的商品房也增加了宣傳攻勢。

　　“內(nèi)有130平米房子出租，本區(qū)已被列入海中劃片入學(xué)范圍!有意者請面談?！边@則大打“ ”牌的租房廣告，就貼在被列入了海南實驗中學(xué)片區(qū)范圍內(nèi)的?？谑协h(huán)境保護(hù)局大門外。而位于?？趯嶒炛袑W(xué)對面，一個九十年代建起的，稍顯僻靜的小區(qū)里，保安也很懂行情地表示：“我們這里的房子即使什么都不好，但有一點，它和海南中學(xué)在一塊就夠了。你現(xiàn)在想租房都租不到了，早就沒房了?！?

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“近年來由于實行劃片就近入學(xué)，?？谑小熬o靠學(xué)校的小區(qū)”市場也漸熱起來，像海口市九小附近的濱海豪庭、十一小附近的愛尚4米8、海口市一中附近的錦地翰城以及華僑中學(xué)附近的一些小區(qū)等，一直都以‘緊靠學(xué)校的小區(qū)’為賣點，他們的售價或租金相對都會高一些?！?

　　然而就在當(dāng)下許多樓盤都標(biāo)榜“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的混雜局面中，我們作為普通的購房者在選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)時要如何慧眼識珠，在選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)時該注意些什么問題呢？

　　何為“緊靠學(xué)校的小區(qū)”

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)顧名思義就是能夠上一些學(xué)校的房產(chǎn)，從某種意義上講，緊靠學(xué)校的小區(qū)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的中小學(xué) 的房產(chǎn)。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)是教育資源和樓盤的結(jié)合，這使得住在“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的住戶除了能享受到優(yōu)質(zhì)便捷的教育資源的配套外，還能感受到樓房的保值與增值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房人在投資緊靠學(xué)校的小區(qū)時購購的不是物業(yè)本身，而是戶籍，更明確地說購購的是“入學(xué)權(quán)”。家長實際上是雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房產(chǎn)投資。

　　一般而言，有著學(xué)校配套優(yōu)勢的二手房很具抗跌性。不管市場的大環(huán)境如何，這類有特定需求的房產(chǎn)一般都很難下跌，而政策調(diào)控對其影響不大。一些率較高的小學(xué)及初中周邊的二手房房源本身就不多，而且房東據(jù)有這樣的優(yōu)勢卻不肯輕易掛牌出讓，即使出讓房價也比普通二手房高一些，使得這類房產(chǎn)在二手房市場中屬于稀缺產(chǎn)品。

　　不是鄰近學(xué)校的 都叫“緊靠學(xué)校的小區(qū)”

　　有些房屋雖然與學(xué)校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家較近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)的狀況，合理規(guī)劃。所以購房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。

　　盡快落戶是關(guān)鍵

　　購購“緊靠學(xué)校的小區(qū)”是為了讓孩子戶口落在相應(yīng)學(xué)校的 里，因此對于購購自住型的“緊靠學(xué)校的小區(qū)”，盡快落戶是關(guān)鍵。在二手房購賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家先將原有戶口從房屋遷出，而后購家才能夠?qū)⒓彝コ蓡T戶口遷入。另外在簽訂購房合同時，建議以孩子監(jiān)護(hù)人名義簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬，在學(xué)校統(tǒng)招中遇到麻煩。同時，購房者要注意配套學(xué)校的招生人數(shù)。以免因入學(xué)的條件相對苛刻而被擠在門外，較常見的就是規(guī)定落戶年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等。

　　密切注意 劃分調(diào)整

　　雖然 劃分相對穩(wěn)定，但也不是完全不變的。建議購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚每年該片區(qū)的教育部門公布 的劃分信息。因為受生源人數(shù)的影響，教育部門可能會對每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，出現(xiàn)今年該小區(qū)屬于緊靠學(xué)校的小區(qū)，明年有可能就被劃出去的情況，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購購者。

　　因此，購房者若想避免“房未變， 變”的尷尬，保險起見，可以選擇學(xué)校附近的幾個小區(qū)，尤其緊靠學(xué)校在馬路同一側(cè)的小區(qū)，以免出現(xiàn)花高價購房而孩子無法上 的情況。

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