21日，中共政治局常委、國務院副總理 在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設工作座談會并講話。他強調(diào)，要認真貫徹落實黨、國務院的決策部署，以更大的決心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建設好，使人民群眾住有所居、安居樂業(yè)。

    八天內(nèi)兩提抑制房地產(chǎn)投機炒作
　　座談會上， 強調(diào)，實施保障性安居工程，要從各地實際出發(fā)，突出，分類指導。在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來務工人員的住房困難，在制度設計上考慮老百姓的承受能力，逐步形成梯度消費的住房模式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在低收入家庭較多的城市，要進一步加快廉租住房建設步伐，提高困難群眾住房保障程度。

　　 要求，各地要繼續(xù)落實好國務院關于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實增加住房有效供應，堅決抑制投機炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　而就在本月13日， 在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調(diào)，要繼續(xù)貫徹國務院關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　兩大媒體質疑空置率難統(tǒng)計

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運11日表示“要計算出準確的商品房空置率很難”。新華社17日載文質疑：有關部門“很難統(tǒng)計”的說法難以消除公眾疑慮。上世紀90年代中后期，相關部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計指標。美國、歐盟等很早就開始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說明這個指標是可以統(tǒng)計出來的。

　　《人民日報》8月20日也發(fā)表評論《住房空置率不應成為“傳說”》，直指消除“空置率謎團”，管理部門不能無所作為。

　　文章指出，從技術角度說，我們不缺少相應數(shù)據(jù)的采集和分析部門。電力部門可以通過電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計部門可以授權城鄉(xiāng)經(jīng)濟調(diào)查隊展開專項調(diào)查，物業(yè)管理部門可以通過社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關信息。因此，空置率不應該成為標準不一、說法各異的“傳說”。

　　京預售房款或監(jiān)管 房價下行壓力驟升

　　近期，北京正醞釀出臺《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，擬加強對商品房預收款的監(jiān)管。

　　該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資、用款計劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監(jiān)管賬戶；開發(fā)商有關商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　市場人士表示，如果該辦法付諸實施，就意味著開發(fā)商不能使用項目預收款拿地，這對調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開發(fā)商來說，將是一場先進挑戰(zhàn)；該政策將迫使開發(fā)商加快項目開發(fā)和銷售，從而給房價形成下行壓力。

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