連日來，關(guān)于?？陬^批經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的種種猜測(cè)層出不窮。16日下午，?？谑凶〗ň肿》勘Ｕ咸幪庨L(zhǎng)戴開權(quán)在回答網(wǎng)友提問時(shí)透露，?？诮?jīng)濟(jì)適用房測(cè)算價(jià)位為3000元/平方米左右，這個(gè)價(jià)格是考慮到市民收入的，盡可能讓中低收入水平的群眾能夠承擔(dān)得起。

　　房?jī)r(jià)3000元/m2左右

　　購房者可貸款按揭

　　對(duì)于此前有報(bào)道稱海口經(jīng)濟(jì)適用房要4000元/m2的消息，戴開權(quán)表示，?？诮衲杲ㄔO(shè)經(jīng)適房，測(cè)算價(jià)位是3000元/m2左右，不是4000元/m2。但這只是測(cè)算的，因?yàn)榉孔記]有建好，建好后以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

　　戴開權(quán)說，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成，土地是政府劃撥的，但經(jīng)濟(jì)適用房不是一口價(jià)，不同地段根據(jù)不同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來測(cè)算它的建設(shè)成本，總體測(cè)算價(jià)格應(yīng)該在3000元/m2左右。

　　戴開權(quán)進(jìn)一步解釋說，?？诮?jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的家庭人均年可支配收入低于13712元(含)，這樣算來，一個(gè)家庭兩個(gè)人合起來在28000元左右，也就是三萬塊錢左右的一個(gè)水平。一套經(jīng)濟(jì)適用房60平方米，如果按3000元/m2左右的價(jià)格測(cè)算，一套經(jīng)適房?jī)r(jià)格大約在18萬元左右，也就是說一個(gè)家庭工資六年的收入可以購一套經(jīng)濟(jì)適用房。因此，3000元/m2的定價(jià)也是考慮到市民收入的，盡可能讓中低收入水平的群眾能夠承擔(dān)得起。

　　同時(shí)，戴開權(quán)表示，3000元/m2左右這樣的價(jià)格，跟商品房?jī)r(jià)格相比也是非常低的?！皣?guó)內(nèi)其他城市，經(jīng)適房和商品房的價(jià)格比大多在50%左右，而我們?？跒?0%多，這樣的價(jià)格應(yīng)該還是比較優(yōu)惠。”

　　戴開權(quán)還說，市民購購經(jīng)濟(jì)適用房還可以貸款，頭付款將按照房屋價(jià)格的30%收取，這都將減輕購房者的壓力。

　　避免出現(xiàn)違規(guī)情況

　　申購要經(jīng)三審兩公示

　　還有一些網(wǎng)友表示，國(guó)內(nèi)一些地方在經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)過程中，出現(xiàn)了違規(guī)的例子，擔(dān)心?？陔y免出現(xiàn)這樣的問題。對(duì)此，戴開權(quán)表示，?？谏曩徑?jīng)濟(jì)適用房要通過三審兩公示；同時(shí)，政府還規(guī)定了退出機(jī)制，這些措施將有力地杜絕違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　戴開權(quán)介紹說，國(guó)內(nèi)其他地方申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房一般都是采用兩審兩公示，?？诮Y(jié)合自己的實(shí)際情況，又加了一審。三審就是街道辦事處初審、區(qū)房產(chǎn)局復(fù)審、市住建局再批準(zhǔn)終審，兩公示就是社區(qū)公示，還有媒體公示。走完這個(gè)程序，不僅要接受群眾的監(jiān)督，還要接受有關(guān)職能部門的監(jiān)督。

　　此外，戴開權(quán)表示，走完這些程序如果再出現(xiàn)違規(guī)的，政府還可以收回該申請(qǐng)人的房子，同時(shí)這個(gè)家庭五年內(nèi)不能在?？谏陥?bào)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)于這個(gè)過程中涉及的責(zé)任單位和責(zé)任人，也將受到嚴(yán)厲的處理。

　　計(jì)劃今后三年

　　讓60%家庭享有保障房

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的多少年內(nèi)?？诰用窨梢赃_(dá)到住者有其屋的問題，戴開權(quán)表示，目前海口的人口數(shù)量約為186萬，這之前有70%的家庭已經(jīng)有了屬于自己產(chǎn)權(quán)的住房，這70%里面有45%是已經(jīng)享受了各種政策性的住房的，比如房改房、特困房還有安居工程等。今后三年，?？诒Ｕ闲宰》康囊?guī)劃要覆蓋?？?4%的家庭，但這14%是在45%這個(gè)范圍之上再加的14%，也就是說，未來三年，海口將有60%家庭享受到保障性住房。

　　“當(dāng)時(shí)，這只是靜態(tài)的估算，人口不斷流動(dòng)、不斷增加，?？谶€將逐步擴(kuò)大保障性住房覆蓋面，保障性住房就是要解決中低收入家庭住房困難問題?！贝鏖_權(quán)說，現(xiàn)在開始申請(qǐng)的只是海口批經(jīng)濟(jì)適用房，后面還有很多房子，大家不必著急。

　　戴開權(quán)還表示，?？诮鉀Q城市居民住房問題，是將市場(chǎng)和計(jì)劃兩者相結(jié)合的。保障性住房包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房和公共租賃房，這些保障性住房都有各自不同的針對(duì)人群，超過這些保障性住房申報(bào)條件的人則可根據(jù)自己的收入狀況選購商品房。

　　現(xiàn)在，海南提出三年內(nèi)基本解決城市居民住房困難問題，海口市也正在緊緊按照這樣目標(biāo)，部署落實(shí)做好這些工作，不斷提高?？诔擎?zhèn)居民住房保障水平。

　　經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)問題答疑解惑：

　　1、問：家庭人均可支配收入低于13712元(含)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是指工資的收入還是個(gè)人的資產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)的一個(gè)總和？如何出具有關(guān)資產(chǎn)證明？

　　答：收入我們是指年度的可支配收入，可支配收入是我們工資收入里面除了扣除個(gè)人所得稅，還有交社保之后剩余的部分叫做可支配收入。

　　對(duì)于資產(chǎn)證明，資產(chǎn)是按照上年度的年可支配收入的六倍折算起來，就是低于九萬。資產(chǎn)這塊證明應(yīng)該由個(gè)人申報(bào)，由相關(guān)部門審核部門審定，入戶調(diào)查的時(shí)候，工作人員可以根據(jù)生活水平和經(jīng)濟(jì)收入，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人生活經(jīng)濟(jì)狀況的實(shí)際情況，這一塊是要進(jìn)行嚴(yán)格核定的。

　　2、問：我是符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的，但是婚后住在娘家，娘家又不是租的房子，沒法出具租賃合同，房產(chǎn)證是我爸爸的，問能否申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？怎么樣提供證明？

　　答：房產(chǎn)證是父親的，說明她沒有住房，如果收入條件符合，住房條件也符合是可以申請(qǐng)的。在具體申報(bào)、審核過程中，假如是這樣借住父母的房子，可以讓居住地的社區(qū)提供證明，說明自己確實(shí)借住在父母親家里面，我們會(huì)在填報(bào)表格里面反映這層關(guān)系，這個(gè)房子跟她關(guān)系之間是一種借住關(guān)系，證明她沒有住房。

　　3、問：自己和愛人是退休工人，兩個(gè)人退休金2800元，女兒還沒有就業(yè)，有一套房子不到60平方米，想問一下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　答：這里面有一個(gè)收入條件，因?yàn)槟闩畠含F(xiàn)在還沒有就業(yè)，對(duì)收入的核定相對(duì)來講比較難一點(diǎn)。如果女兒年齡滿18歲，依然是要核定她的收入的，即使現(xiàn)在沒有收入，也不能說沒有獲益，可以按照虛擬收入來核定。

　　但你們父母、孩子三人的住房面積為60平方米，3個(gè)人平均下來超過了16平米，申報(bào)條件中的住房條件就不符合了。

　　4、問：我是退休人員，已離異多年，兒子現(xiàn)在部隊(duì)，現(xiàn)住的是單位房(已房改)，但沒有房產(chǎn)證，問能不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房？

　　答：既然已經(jīng)有一套房改房，就已經(jīng)是享受房改政策的人員，不能再享受次住房待遇。兒子現(xiàn)在部隊(duì)，將來如果回到?？?，還可以作為獨(dú)立的家庭來提出申請(qǐng)，但也要符合我們前面提到的幾個(gè)條件，如果是單身則需要滿35歲。

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