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鐘偉：中國房地產(chǎn)市場"泡沫"尚不明顯

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 521 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　中國房地產(chǎn)泡沫明顯不明顯？會不會破滅？2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多國內(nèi)知名專家就此展開討論。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場泡沫尚不明顯；但國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松則發(fā)出預(yù)警：中國應(yīng)警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉在2010博鰲房地產(chǎn)論壇的演講中表示，國內(nèi)有學(xué)者認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫超出了美國次貸危機之前的狀況而在他看來，盡管國內(nèi)一線城市可能存在著投資需求，但中國并不存在著明顯的可以觀察到的房地產(chǎn)泡沫。

　　鐘偉介紹，目前在全球商品房高價的城市當(dāng)中，每英尺售價高于700美元的城市大約20多個，但沒有一個是中國大陸。目前國內(nèi)所關(guān)注的其實是新房，而在國外是二手房或者存量房交易為主。中國一二線城市商品房售價比俄羅斯和印度要低，跟巴西大概接近。而中國目前一線城市收入水平明顯好于印度，可能比俄羅斯一線城市略低一點，但是差異不大。所以看不出有明顯泡沫。

　　鐘偉認(rèn)為，目前統(tǒng)計部門只統(tǒng)計新房價格，沒有存量房特征指數(shù)價格，只統(tǒng)計70個大中城市，沒有包括300多個地級市和2800個縣。如北京、上海、深圳、杭州等城市，存量房交易已經(jīng)占到市場交易量的70%以上，新房價格對房地產(chǎn)價格的代表性已明顯下降。

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