8月11-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，本次論壇主題為“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)龔保民在今天（8月13日）的論壇上表示，一線城市的房?jī)r(jià)和未來(lái)走勢(shì)是平穩(wěn)的，這一段只是政府有一些擔(dān)憂，出手抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并不是真正想把房?jī)r(jià)打下來(lái)。

　　以下為對(duì)話實(shí)錄：

　　孟曉蘇：我得先問(wèn)問(wèn)后邊這位龔寶民董事長(zhǎng)，你是遠(yuǎn)道而來(lái)，你是從黑龍江飛過(guò)來(lái)的，這可以說(shuō)是這次博鰲會(huì)議運(yùn)距較長(zhǎng)的一次旅行了，你們哈爾濱較近是不是房地產(chǎn)市場(chǎng)要火爆起來(lái)了。再一個(gè)，你是不是到海南投資了？

　　龔保民：我們現(xiàn)在坐在祖國(guó)的較南方博鰲，我卻來(lái)自我們祖國(guó)的較北方哈爾濱。昨天開幕的時(shí)候我沒(méi)有來(lái)得了，哈爾濱正在舉辦音樂(lè)會(huì)，我們跟政府共同舉辦了一場(chǎng)節(jié)目。這兩天聽到我們房地產(chǎn)同行們、專家們對(duì)我們十年來(lái)房地產(chǎn)的回顧，還對(duì)新政下未來(lái)的走勢(shì)做了回顧和展望。應(yīng)該說(shuō)我們哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常穩(wěn)健成熟的市場(chǎng)。供應(yīng)量在上漲，房?jī)r(jià)在上漲，在我們中國(guó)的房地產(chǎn)商分成兩塊，一塊是我們政府主導(dǎo)的一塊，是保障性住房，一塊是我們開發(fā)商主導(dǎo)的一種真正的商業(yè)性住房。兩塊同時(shí)我想也分成兩個(gè)階段、兩個(gè)市場(chǎng)。一線城市這算一個(gè)市場(chǎng)，二、三線城市又算一個(gè)市場(chǎng)，兩個(gè)階段，就是一線城市已經(jīng)先走了個(gè)階段，正在進(jìn)行更多保障性住房和政府要求的房改房。但是在我們二三線城市現(xiàn)在處于階段。我對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)和未來(lái)走勢(shì)，我的感覺(jué)他是平穩(wěn)的，這一段只是政府有一些擔(dān)憂，出手抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并不是真正想把房?jī)r(jià)打下來(lái)。

　　龔保民：，二三線城市，我想房?jī)r(jià)供應(yīng)量可能會(huì)有合理的供應(yīng)，但房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)一定是上漲的，并且在十年之內(nèi)肯定是上漲的。為什么么呢？二三城市正在走我們一線城市剛走過(guò)的階段。政府拿出好多優(yōu)惠政策鼓勵(lì)地方政府大量進(jìn)行廉租房建設(shè)和保障性住房建設(shè)，建一平米拿300元支持地方政府。地方政府要求三五年內(nèi)完成目前城市區(qū)域內(nèi)的保障性住房。這樣地方政府勢(shì)必要從房地產(chǎn)地塊上獲得利益來(lái)彌補(bǔ)政府要支出的這個(gè)，因?yàn)榈胤秸呢?cái)政是非常有限的。他就要借貸。未來(lái)十年內(nèi)他就要在以后時(shí)間通過(guò)土地的運(yùn)營(yíng)來(lái)解決這個(gè)資金，來(lái)還債的問(wèn)題。所以說(shuō)，我對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)二三城市的發(fā)展是非常有信心。我們地產(chǎn)同仁們要瞄準(zhǔn)二三線城市，往那里去進(jìn)軍。再一個(gè)，在這個(gè)場(chǎng)合說(shuō)也不一定能夠?qū)ι宵c(diǎn)。但是我感覺(jué)應(yīng)該是有益的。我們從遠(yuǎn)古時(shí)期人們就聚集，逐漸又奔向了城市。現(xiàn)在城市人又逐漸感受到城市當(dāng)中的擁擠。我們前一段進(jìn)行了認(rèn)真思考，農(nóng)村和林區(qū)祖祖輩輩以走出大山和農(nóng)村為較終目標(biāo)，對(duì)他來(lái)說(shuō)不亞于升官、考上狀元光宗耀祖。

　　龔保民：偏遠(yuǎn)扇區(qū)的農(nóng)村和林區(qū)的人才就已經(jīng)進(jìn)入了我們城市，財(cái)富也源源不斷來(lái)到我們城市。但是那里是自然條件非常好，特別是山區(qū)，現(xiàn)在逐漸城市化了，城市越來(lái)越擁擠了，我想將來(lái)有了一定實(shí)力的人、有了一定財(cái)富的人，要重新回歸到那里，那就是說(shuō)看我們地產(chǎn)商們能不能再一次像營(yíng)造我們城市一樣在比較偏遠(yuǎn)的山區(qū)和農(nóng)村再制造一個(gè)世外桃源，我想這就是我們未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型的商機(jī)，我們?nèi)绻l(shuí)先看到這一點(diǎn)，誰(shuí)先占領(lǐng)這個(gè)區(qū)域，誰(shuí)就占領(lǐng)了商機(jī)，并且這件事是有益于社會(huì)、有益于人民的事。

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