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潘石屹：開發(fā)商至少有三分之一在倒賣土地

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 851 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

8月4日下午，SOHO中國董事長潘石屹就國土部推出閑置土地名單接受媒體訪談時表示，出于迎合資本市場的需要，目前上市的房地產(chǎn)公司囤地現(xiàn)象要比非上市公司嚴重。據(jù)其估計，開發(fā)商至少有三分之一是不蓋房子，互相倒賣土地的。

　　潘石屹表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)商囤地的行為，在過去五六年時間里，國土資源部一直有各種各樣的說法，但是具體到像這次報告的囤地宗數(shù)、涉及的房地產(chǎn)開發(fā)商還是次，所以在市場上引起的反響像投下了一枚炸彈。在香港上市的很多房地產(chǎn)公司股票應聲而跌。

　　他透露，根據(jù)自己過去的觀察和粗略估計，開發(fā)商至少有三分之一是不蓋房子的，因為一塊地常常是要倒許多次手，這些擁有地的或者曾經(jīng)擁有過地的人都號稱自己是房地產(chǎn)開發(fā)商，但他們從來不蓋房子，也沒有蓋房子的團隊，更沒有蓋房子的經(jīng)驗，就是靠倒地為生。

　　潘石屹表示，上市公司的囤地非常嚴重，尤其是在IPO之前。一般資本市場對上市公司的評價是看利潤，衡量它的指標是PE，但對于房地產(chǎn)公司，他們還看中的一個指標是資產(chǎn)凈值。所以一些房地產(chǎn)公司在上市前拼命地囤地，資產(chǎn)凈值才會大。

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