《2010年7月中國城市房價排行榜》昨在杭州市揭曉，杭州市房價躍居榜頭，新房均價達(dá)到25840元/平方米，創(chuàng)歷史較高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三。而三亞以18319元/平方米位居第五，海口則名列第28位。

　　前20位住房均價超8500元/平方米

　　據(jù)了解，這是 “宜居城市研究室”第五次發(fā)布中國城市房價排行情況。
　　本次房價排行榜主體城市包括各省省會城市、沿海開放城市、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模大于1000億、人均GDP接近或超過全國平均水平的城市、知名旅游和文化名城，統(tǒng)計樣本城市總量為110個。
　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1-6月份，房價繼續(xù)保持了快速的增長勢頭，排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中，浙江城市占據(jù)六席，海南三亞躋身了前五名，?？诜績r無緣前二十。

　　各種利好拉動海南房價上漲

　　受經(jīng)濟(jì)和政策刺激影響，高鐵的建設(shè)和開通，海南國際旅游島規(guī)劃、喀什設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)等都推動其相關(guān)城市房價的快速上漲。海南更是因國際旅游島的獲批，房價水漲船高，一度躍居全國前茅。三亞和?？诰鶅r較較高時期雖有所下降，但較1月份的數(shù)據(jù)仍分別上漲了16%和11%。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，受政策宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)業(yè)目前所處狀態(tài)基本上是價挺量跌，而且海南一些配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有完善，今年只是建設(shè)國際旅游島的開局之年，房價已經(jīng)在全國名列前茅，而沒有在參與排名的陵水更是比三亞的房價高，均價在30000元/㎡左右，甚至比杭州還要高，這都顯現(xiàn)出海南的高房價，而目前海南房地產(chǎn)完全是依靠一個品牌的效應(yīng)在支撐著房價。
　　此外，據(jù)了解，新疆喀什經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立，也推動了喀什市房價上漲26%，達(dá)到3250元/平方米。南京、長沙、成都受高鐵和城市交通建設(shè)加快的影響，房價繼續(xù)上漲；省會城市除拉薩和西寧外，均價都超過4400元/平方米。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，海南建設(shè)國際旅游島獲批，東環(huán)鐵路即將通車及跨海通道的建設(shè)提上議事日程等因素，推動海南房價的上漲。沿海一帶城市經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施都比較先進(jìn)，而且宜居，這讓許多購房者都列入優(yōu)先考慮，所以主導(dǎo)房價市場一直以來都是依靠濱海城市作為支撐點。

　　下半年海南房價再漲20%？

　　在今年政府調(diào)控房價措施連續(xù)出臺后，市場的確出現(xiàn)了一些變化，各地成交量紛紛跌至近年來的較低位，但是房價總體并沒有下跌多少，只是減緩了上漲的趨勢，購賣雙方都還處于觀望階段。
　　隨著政策的進(jìn)一步實施，民眾對房價泡沫的進(jìn)一步認(rèn)識，以及投資炒樓者向其它行業(yè)的轉(zhuǎn)變，預(yù)期下半年主要城市房價將下跌 8%-12%，中國城市房價將開始進(jìn)入調(diào)整階段，而一些經(jīng)濟(jì)條件較好的中小城市，房價仍將保持一定的上漲空間，但不會影響整體房價的下跌趨勢。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，國家經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)保八的任務(wù)，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)收入的主題，是支撐國民經(jīng)濟(jì)的主要體系之一，所以房地產(chǎn)下半年肯定會旺，而不會受冷。所以依照目前的地價、建設(shè)成本等，下半年海南的房價還會上漲，可能漲價的幅度不大，較多出現(xiàn)20%的漲幅。

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