在海南省人大財(cái)經(jīng)委7月2日舉行的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人在會(huì)上發(fā)言時(shí)指出，目前，在海南房地產(chǎn)業(yè)中，存在“糊里糊涂”開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象，部分市縣盲目追求“快”，賤賣(mài)浪費(fèi)土地資源。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上盲目跟風(fēng)所謂的“國(guó)際化”、“現(xiàn)代化”，缺乏海南地方特色。此外，有些地方忽視和損害了被征地農(nóng)民、被拆遷居民的合理訴求和合法權(quán)益。會(huì)上，這位負(fù)責(zé)人還提到海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

　　挑戰(zhàn)一：部分市縣糊里糊涂開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

　　這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前海南各市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體上呈現(xiàn)出小、散、亂的弊病，成片、成規(guī)模開(kāi)發(fā)區(qū)域少，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間沒(méi)有形成合力。一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)多，商品住房占到開(kāi)發(fā)總量的90%，大都是做一錘子購(gòu)賣(mài)，不利于統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展。有些項(xiàng)目應(yīng)該要對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有促進(jìn)、支撐作用，但有些地方政府沒(méi)有把城市規(guī)劃做好，還沒(méi)想好就糊里糊涂開(kāi)發(fā)了，這種開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越大，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的副作用就會(huì)越大。

　　同時(shí)，部分市縣盲目追求“快”，不注意根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及本地發(fā)展需要來(lái)控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，過(guò)快以極低價(jià)格出讓土地，而且以生地出讓為主，嚴(yán)重賤賣(mài)和浪費(fèi)土地資源，為以后的發(fā)展留下了隱患。比如，個(gè)別市縣還沒(méi)有定位好發(fā)展方向就把幾十公里的優(yōu)質(zhì)湖面資源先賣(mài)掉。

　　挑戰(zhàn)二：規(guī)劃設(shè)計(jì)上盲目跟風(fēng)所謂的“國(guó)際化”、“現(xiàn)代化”

　　在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，海南大部分項(xiàng)目都是千篇一律的模仿或照搬，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上沒(méi)有創(chuàng)新，盲目跟風(fēng)所謂的“國(guó)際化”、“現(xiàn)代化”，缺乏海南地方特色。沒(méi)有根據(jù)海南各地區(qū)不同的地理環(huán)境、自然景觀和社會(huì)狀況來(lái)對(duì)項(xiàng)目、產(chǎn)品進(jìn)行高水平的策劃、規(guī)劃和建設(shè)?，F(xiàn)在建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，基本上沒(méi)有看到海南元素和海南特色。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中動(dòng)不動(dòng)大拆大建，沒(méi)有注意保護(hù)好環(huán)境。還有就是開(kāi)發(fā)強(qiáng)度過(guò)大，比如?？谑械囊粋€(gè)樓盤(pán)，密度、容積率過(guò)大，目前還正在建設(shè)大型商場(chǎng)，建成后勢(shì)必對(duì)附近的交通及市政設(shè)施供應(yīng)造成較大壓力。

　　“現(xiàn)在海南開(kāi)始推進(jìn)西部地區(qū)開(kāi)發(fā)，從一開(kāi)始就要把規(guī)劃做好，決不能重蹈東部賤賣(mài)和過(guò)快出讓土地的覆轍?！边@位負(fù)責(zé)人建議說(shuō)。

　　挑戰(zhàn)三：海岸線變成了少數(shù)人享用的后花園

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，存在著盲目追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展，漠視對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的現(xiàn)象。目前海南濱海和山區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度大。大都是粗放式開(kāi)發(fā)，對(duì)環(huán)境資源保護(hù)帶來(lái)困難。我們可以看到，一些海岸線、風(fēng)景區(qū)、熱帶雨林區(qū)被人打著各種幌子開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，把優(yōu)質(zhì)資源變成企業(yè)賺錢(qián)的工具，變成少數(shù)人享用的后花園。這種開(kāi)發(fā)更大的危害是對(duì)自然環(huán)境和稀缺資源造成難以估量的破壞。有的城市在建設(shè)、維修基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，施工水平不高，盲目亂砍亂伐，比如對(duì)一些百年古樹(shù)、珍貴樹(shù)種，一夜之間說(shuō)挖就挖，說(shuō)砍就砍。

　　挑戰(zhàn)四：開(kāi)發(fā)建設(shè)有悖于“強(qiáng)島富民”目標(biāo)

　　這位負(fù)責(zé)人的匯報(bào)材料中顯示，海南省委省政府多次強(qiáng)調(diào)，國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)是“強(qiáng)島富民”，但有些地方卻出現(xiàn)一些個(gè)別現(xiàn)象。比如在征地和拆遷過(guò)程中，忽視和損害了被征地農(nóng)民、被拆遷居民的合理訴求和合法權(quán)益。更多的只是給予現(xiàn)金補(bǔ)償，只是解決了個(gè)別人的就業(yè)問(wèn)題，且就業(yè)崗位大都是短期性的，不能作為維持長(zhǎng)久生活的工作，并未切實(shí)解決其長(zhǎng)久的生產(chǎn)、就業(yè)問(wèn)題。

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