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房地產價格的涵義

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 828 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　商品價格一般定義是商品價值的貨幣表現(xiàn)s價值是價格的實體性基礎，但是關于商品價格的這個定義顯然不能說明房地產價格的內涵特殊性。
　　房地產商品的物質構成從總體上說是房屋建筑物與土地的有機統(tǒng)一體,房地產價格是房屋建筑物價格和土地價格的統(tǒng)一。這就決定了房地產價格在其內涵上具有雙重的實體性基礎:其中一部分來源于開發(fā)和房屋建筑安裝勞動所形成的價值;另一部分則來源于土地使用權價格(從經濟意義上說,它是地租的資本化)。因此,房地產價格挾義的概念是房地產肉品價值和土地使用價格的綜合貨幣表現(xiàn)。房地產價格廣義的概念是房地產經濟價值以及交換價棉的貨幣表現(xiàn),一般是山效用、性和有效需求=者相互結合向形成的。
　　效用是指商品使人滿足欲望的能力。因為商品具有這種能力,才能成為人們需求的對象。就房地產來說,由于人們使用它能夠獲得舒適和收益.所以也具有效用。但不同的房地產具有不同的效用電面且因人面異,所以,它的價格是由人們對這種房地產所:"認識"的效用決定的。土地因為具有44增性的特點,所以其性特點高。
　　商品具有效用并具有相對使即可產生價值但這并不能直接以價格表現(xiàn)出來。要使價格成為現(xiàn)實,還必須要有購購力所支持的需求,即有效需求的存在。

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