6月30日，鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報(bào)道，北京住宅租金近日略有下調(diào)，但難改上半年漲勢(shì)。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。

　　眼前的形勢(shì)，被人們無奈地稱作“收入不漲，房?jī)r(jià)不跌，租金暴漲”。按照一般的分析，房租之所以上漲幅度較大，主要還是由于畢業(yè)生集中離校開始租房、樓市新政調(diào)控、長(zhǎng)期相對(duì)滯后的租金補(bǔ)漲等因素所導(dǎo)致的。

　　雖然導(dǎo)致房租上漲的原因可能是多種多樣的，但是歸根結(jié)底，還是需求推動(dòng)了房租的上漲。和房?jī)r(jià)相比，很多城市的房租也是一年更比一年漲，而且在某些特定的階段更是出現(xiàn)上漲過快的情況。一個(gè)城市在不斷地發(fā)展，不斷有新的外來人口涌入，城市自身也在不斷地拆、改、建，這在客觀上增加了租房一族的數(shù)量。相對(duì)而言，城市可供出租的房源是有限的，特別是城市與城市之間發(fā)展不平衡，同城之內(nèi)的區(qū)域發(fā)展也不平衡，這更造成了局部房屋租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系緊張，導(dǎo)致房租上漲加劇。

　　租金的快速上漲同樣影響民生，并帶來了一系列社會(huì)問題。很多低收入群體不要說購房，連租房都很困難了。現(xiàn)在在很多城市，房租上漲已經(jīng)代替房?jī)r(jià)問題，成為樓市的熱點(diǎn)話題，并有愈演愈烈之勢(shì)。租金的上漲對(duì)許多普通人的生活帶來了很大的影響，影響了他們的生活質(zhì)量，客觀上也會(huì)導(dǎo)致他們收入的相當(dāng)一部分不得不用于房租支出。如果政府不采取適當(dāng)?shù)拇胧?duì)房租價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，那么對(duì)整個(gè)樓市的健康發(fā)展必然帶來更多負(fù)面的影響，甚至影響到國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控繼續(xù)深入下去。

　　房?jī)r(jià)和房租好比是一對(duì)孿生兄弟，對(duì)他們的調(diào)控需要協(xié)調(diào)進(jìn)行。如果房?jī)r(jià)上漲太快，短期形成房租與房?jī)r(jià)的差距過大的事實(shí)，必然會(huì)從根本上導(dǎo)致房租追著房?jī)r(jià)上漲。我們注意到新政實(shí)施后，很多本來有購房意愿的消費(fèi)者也加入到租房的人群中來，使購房和租房的消費(fèi)者比例發(fā)生了新的變化，這也使得房主和中介機(jī)構(gòu)增加了對(duì)租金的預(yù)期。政府有必要采取措施，向消費(fèi)者公布更多的出租房源信息，價(jià)格信息，通過公開、透明、平等交易，引導(dǎo)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然經(jīng)歷一個(gè)陣痛期，但是過了這樣一個(gè)不穩(wěn)定的時(shí)段，繼續(xù)持續(xù)的調(diào)控政策加上合理解決各種導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的問題之后，房地產(chǎn)價(jià)格才有可能回歸理性區(qū)間，回到持續(xù)、健康、不過快上漲的軌道上去。與此同時(shí)，房屋租賃價(jià)格也必然不再跟風(fēng)上漲，與房?jī)r(jià)保持合適的“距離”。由此可見，政府對(duì)樓市的調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的任務(wù)，不能半途而廢，這樣才能真正發(fā)揮調(diào)控的較佳作用。

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