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房子沒(méi)住 要交物業(yè)費(fèi)嗎?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-11-25 15:31:01 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 6096 次
現(xiàn)在的人喜歡買了新房放著,或者是買新房當(dāng)成結(jié)婚用房,然后就一直空著,也沒(méi)人入住,因此引發(fā)了關(guān)于不入住是否要交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。那么,究竟不入住是否需要交物業(yè)費(fèi)呢?還有物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?
有市民在市區(qū)購(gòu)買了一套房子,閑置了近兩年一直沒(méi)住,現(xiàn)在準(zhǔn)備搬進(jìn)去,物業(yè)公司卻讓她補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi),她覺(jué)得這筆費(fèi)用收的不合理。“房子我們一直都沒(méi)住,為啥還要補(bǔ)交以前的物業(yè)費(fèi)呢?” 她向當(dāng)?shù)貓?bào)社反映了這個(gè)情況。
她的房子是在一個(gè)高檔小區(qū),交房的時(shí)候一直在外地,沒(méi)時(shí)間回來(lái)拿鑰匙。今年秋天,她準(zhǔn)備搬進(jìn)新房子去居住,便到物業(yè)公司去領(lǐng)鑰匙,但物業(yè)讓她補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)才能把鑰匙給她。她很不能理解,她什么都沒(méi)享受過(guò),怎么就要交物業(yè)費(fèi)。
然而根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,已交付業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住,物業(yè)費(fèi)還是要交的。
物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi)。
2、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持。反之,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
4、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項(xiàng)目越多,工作量越大,賠本就越多。
6、物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的,有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定,有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí),有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi),有些項(xiàng)目則是定期收取。
以上就是為大家?guī)?lái)的關(guān)于不入住是否要交物業(yè)費(fèi),以及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的介紹,希望大家都能有所收獲。
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