問(wèn)：業(yè)主未入住新房，物業(yè)管理費(fèi)究竟要不要交？

　　答：這一問(wèn)題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。

　　房屋購(gòu)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為較終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，購(gòu)賣(mài)雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。商品房購(gòu)賣(mài)合同對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)繳納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

　　專(zhuān)家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn)：

　　要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。在開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。另外，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做一下分析，看出現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問(wèn)題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問(wèn)題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問(wèn)題，不妨在開(kāi)發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開(kāi)發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。

　　交接過(guò)程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書(shū)面記錄下來(lái)。如果決定拒絕接收，則要書(shū)面說(shuō)明拒絕接收的理由。如果接收但有問(wèn)題需要解決，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將處理意見(jiàn)形成書(shū)面文字，以備今后有據(jù)可查。

　　上述所有的書(shū)面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開(kāi)發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

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