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全國多地發(fā)布房價“限跌令”,樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”開啟雙向調(diào)控
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-09-10 09:27:28 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日報 閱讀 1079 次
2021年樓市下半場,調(diào)控政策出現(xiàn)新變化。
近日,長三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格,嚴(yán)禁低價傾銷、打價格戰(zhàn),堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,截至目前,岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發(fā)布“限跌令”,就防范房價下跌問題給出指導(dǎo)性意見。
“限跌令”的出臺傳遞出什么信號?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中 心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示:“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行離不開政府的監(jiān)管與調(diào)控,‘限跌令’的出臺凸顯市場監(jiān)管趨于全面化,調(diào)控力度加碼轉(zhuǎn)至雙向,同時也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場具有城市分化的特征,‘限跌令’釋放出房地產(chǎn)市場的主基調(diào)仍然是‘穩(wěn)’?!?/p>
下半場冷淡開局
多地新房成交不景氣
中銀國際證券研究顯示,7月份新房成交熱度略有回落,一二線城市高位維持,三線城市持續(xù)回調(diào)。52個城市新房成交面積2716.7萬平方米,環(huán)比下降5.4%,同比下降9.1%。一二三線城市環(huán)比增速分別為-16.0%、0.6%和-6.7%,同比增速分別為4.8%、6.7%和-35.5%。
進(jìn)入8月份,多地新房成交量急轉(zhuǎn)直下。數(shù)據(jù)顯示,8月份蘇州樓市成交量創(chuàng)新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米,環(huán)比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,環(huán)比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。
貝殼研究院近日發(fā)布的《全國新房市場月報》顯示,8月份有66個城市新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑。從單月成交環(huán)比情況來看,新房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降16%和17%。
有不具名房地產(chǎn)從業(yè)人員在接受《證券日報》記者采訪時表示:“進(jìn)入8月樓市新房成交明顯放緩,我們樓盤本期推出400多套房,目前只銷售了100多套?!?/p>
“不好的地段或配套相對弱一些的地段現(xiàn)在真不好賣,我們也試著做了一些促銷活動,成效不佳?!辈稍L中,上述房地產(chǎn)從業(yè)人員表示。
防止價格戰(zhàn)
樓市開啟“雙向調(diào)控”
調(diào)控不斷升級疊加信貸收緊背景下,大中城市樓市房價漲幅明顯放緩。不過,在部分城市升級調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場降溫的同時,有的城市卻正在為樓市降價促銷煩惱,著手“逆向”調(diào)控限制房價大幅下跌。
8月初,沈陽的沈北新區(qū)某樓盤推出降價房源,住宅房源從萬元以上降到8000元每平方米,此舉引發(fā)多個樓盤加入降價行列,當(dāng)?shù)貢鄠€部門對房企進(jìn)行了約談。
無獨有偶,今年8月份,由于昆明多個樓盤出現(xiàn) “跳水 ”,昆明市房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)紀(jì)協(xié)會緊急組織房企等召開 “穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期 ”工作要求座談會,嚴(yán)格控制惡意降價行為。
作為全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣的江陰市近期也出臺了“限跌令”,對商品住房實際成交價格做出嚴(yán)格要求,不得高于備案價格,嚴(yán)禁低價傾銷、打價格等行為。
江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年8月份江陰全市商品房成交975套,平均每日網(wǎng)簽31套新房,其中住宅成交780套,環(huán)比下跌22.92%。受銀行貸款難、放款慢等諸多因素影響,江陰本地部分消費者逐漸趨于冷靜,對樓市持觀望態(tài)度。為加速出清,不少樓盤紛紛開始采用“打折”“特價房”等營銷策略,但成交量仍不樂觀。
談及多地發(fā)布的“限跌令”,易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示:“如果房企無序降價,可能會引起業(yè)主的反對,造成很多新的情況和問題,類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時,如果房企無序降價,則會干擾營銷秩序,對于同類房企的業(yè)務(wù)開展會有沖擊。至少當(dāng)前此類限跌令,是直接對應(yīng)了房企經(jīng)營壓力增大、市場去庫存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價進(jìn)行違規(guī)競爭,顯然不可行。所以此類嚴(yán)控惡意降價,本身不代表政府不允許房價下跌,而代表不允許借降價來干擾市場秩序。”
“‘限跌令’等措施一方面將會在一定程度上遏制投機(jī)炒房、發(fā)布虛假信息等行為,或?qū)⒂欣诜績r趨于平穩(wěn)態(tài)勢,促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;另一方面,或?qū)⒁种贫鄶?shù)開發(fā)商之間惡意競爭、大幅讓利等現(xiàn)象,保障存量市場平穩(wěn)運行,不排除在一定程度上也能緩解城市人口規(guī)模與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡等現(xiàn)象?!绷洪硎尽?/p>
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