買房合同的補(bǔ)充協(xié)議里該規(guī)定的內(nèi)容包括：

1. 約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

一般情況下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房一兩年后方才辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于比較在意的買房人，應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體辦理時(shí)間進(jìn)行協(xié)商和約定。另外需注明，如果開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成辦理，應(yīng)做出相關(guān)賠償。

2. 約定貸款失敗方案

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂買房合同后，未能申請(qǐng)到購(gòu)房貸款的情況并非不可能。對(duì)于這一風(fēng)險(xiǎn)，買房人也應(yīng)充分考慮，并和開(kāi)發(fā)商做出如下約定：

如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，買房人可申請(qǐng)退房且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；

如果是買房人自身原因，可先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問(wèn)題，如無(wú)法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 確定公攤面積

不少買房合同中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于公攤面積，只給出一個(gè)模糊的數(shù)字。這樣的風(fēng)險(xiǎn)是交房時(shí)會(huì)在這方面做文章。對(duì)于這部分隱性面積，建議買房人在補(bǔ)充協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行清楚約定。

具體包括公攤面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，以及位置，還需注明當(dāng)公攤部分變更，開(kāi)發(fā)商的解決方案，以防未來(lái)因此而發(fā)生糾紛。

4. 防止口頭承諾成噱頭

買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)包括周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套的建設(shè)進(jìn)行口頭承諾。不過(guò)，如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，這些都只是開(kāi)發(fā)商的噱頭。

因此，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的承諾落實(shí)到合同中，這樣，一旦發(fā)生實(shí)際情況與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不符，可據(jù)此要求賠償。

5. 注明交房標(biāo)準(zhǔn)

交房標(biāo)準(zhǔn)要做好規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，毛坯房要求為基本的質(zhì)量問(wèn)題；精裝房就建議在補(bǔ)充協(xié)議中盡可能避免含糊不清，明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等。這樣才方便買房人在驗(yàn)房時(shí)進(jìn)行對(duì)比。

6. 了解物業(yè)資質(zhì)

對(duì)于新小區(qū)，前期會(huì)是開(kāi)發(fā)商來(lái)指定項(xiàng)目的物業(yè)合作公司，包括開(kāi)發(fā)商的自有物業(yè)公司。買房人需要在購(gòu)房前與開(kāi)發(fā)商明確未來(lái)入駐項(xiàng)目的物業(yè)公司，具體了解其資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍以及繳納時(shí)間等。

7. 約定退房責(zé)任

如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差超過(guò)3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

來(lái)源：華龍網(wǎng)   

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