8月3日，58同城、安居客發(fā)布2021年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體上漲的態(tài)勢(shì)不斷放緩，部分城市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫。2021年7月全國(guó)重 點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房在線均價(jià)17419元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，其中有37城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)17025元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，其中有45城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

樓市調(diào)控壓力明顯增強(qiáng)

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，7月樓市調(diào)控的壓力明顯增強(qiáng)，住建部等8部門發(fā)布持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序政策，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)作為長(zhǎng)期調(diào)控重 點(diǎn)。7月30日中 央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí)，強(qiáng)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。各地調(diào)控政策亦在不斷升級(jí)，如上海強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍；武漢實(shí)行“房票”制度；西安、紹興、無(wú)錫推出二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。預(yù)計(jì)下一步各地樓市降溫的概率不斷增大，樓市的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。

新房找房熱度總體平穩(wěn)

《報(bào)告》顯示，7月65城新房在線均價(jià)為17419元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，其中有37城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。

一線城市中，深圳新房在線均價(jià)為55639元/㎡，上海、北京新房在線均價(jià)分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三，廣州新房在線均價(jià)為34873元/㎡。此外，杭州以27481元/㎡的新房在線均價(jià)在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，南京新房在線均價(jià)也在2萬(wàn)元/㎡水平之上。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)找房熱度總體保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微漲0.8%。其中一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市，鞍山、衡水、石家莊、煙臺(tái)、南寧、青島等城市找房熱度環(huán)比漲幅靠前。一線城市中，北京新房找房熱度環(huán)比上漲2.7%，廣州漲幅為0.7%，而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%?！秷?bào)告》還對(duì)用戶購(gòu)房行為進(jìn)行了分析。數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份用戶信心指數(shù)為107.6，環(huán)比上漲0.9%，約六成購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。在找房過(guò)程中，傾向三居室的用戶比例繼續(xù)過(guò)半，達(dá)到52.2%，隨著放開(kāi)三胎政策，用戶購(gòu)房時(shí)也更關(guān)注大戶型房源。

二手房新增供應(yīng)環(huán)比下降

《報(bào)告》顯示，7月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17025元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，其中有45城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，這一數(shù)字相比6月有所減少。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、?？诤图闻d二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較快，為全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5。其中，佛山環(huán)比漲幅zui高，達(dá)到4.9%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)供應(yīng)方面，7月全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.9%。整體來(lái)看，鄭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環(huán)比漲幅較高。一線城市中，除了上海環(huán)比出現(xiàn)6.4%的漲幅外，北京、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

一線城市二手房熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽(yáng)、懷柔和北七家等周邊郊區(qū)依舊熱度不減；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、周浦和羅店成為焦點(diǎn)區(qū)域；廣州的新塘、新區(qū)、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中 心城、丹竹頭、民治、后海和大運(yùn)均備受購(gòu)房者的青睞。

此外，58同城、安居客通過(guò)對(duì)微聊數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，衡水、南寧、石家莊、貴陽(yáng)和廣州等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，其中衡水微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅zui高，達(dá)到39.5%。三亞、廈門、長(zhǎng)沙、蘇州和南昌等城市經(jīng)紀(jì)人更樂(lè)于解答房產(chǎn)問(wèn)題，其中三亞經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答數(shù)據(jù)環(huán)比上漲25.7%，漲幅領(lǐng)先于其他城市。對(duì)于二手房市場(chǎng)整體認(rèn)識(shí)方面，數(shù)據(jù)顯示，7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)達(dá)到97.7，環(huán)比下降7.5%，越來(lái)越多的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)。 

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