2010博鰲房地產(chǎn)論壇將于8月11-14日在海南博鰲再啟大幕。

　　據(jù)組委會介紹，超過700位房地產(chǎn)行業(yè)精英將齊聚博鰲，共同探討新政下中國房地產(chǎn)的變局與未來。

　　房地產(chǎn)新政已過兩月，樓市在調(diào)控下亂象漸現(xiàn)。從新政初出的迷茫到等待中的觀望，整個樓市再一次經(jīng)歷了過山車般的起落。

　　通過淡市中房企在土地及資金上的差異化表現(xiàn)，可以窺見目前樓市無所適從的矛盾所在。

　　已經(jīng)沉寂了一段時間的土地市場在過去的一周出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，但這種推地及成交的回升，并不能說是值得欣喜與回味的。

　　土地市場的這段復(fù)蘇也許可以解釋為入市“抄底”已經(jīng)逐漸成為一種現(xiàn)象。

　　不過，在京滬廣深這類城市“抄底”并不是一件很隨便的事情。頭先是很難找到合適的對象；其次要有足夠的勇氣；第三還要打敗仍然為數(shù)不少的競爭對手。

　　所以很多企業(yè)都已經(jīng)將目光投向了二三線城市的土地市場。而近期土地供地及成交回升的主要份額，正是出現(xiàn)在一線城市以外的土地市場。其中，蘇州、杭州、無錫、重慶、合肥等城市仍然是表現(xiàn)活躍的熱點(diǎn)。

　　但即使是“抄底”也是需要大量現(xiàn)金的。在新政已經(jīng)監(jiān)管到樓市的每一個角落的時候，有多少房企能有足夠的信心在銷售不暢、融資無路的狀況下拿出現(xiàn)金來“抄底”？也許，一時沖動購下的一塊地在幾個月后就會成為壓垮自身的較后一根稻草。

　　因此，新政下房企矛盾心態(tài)之所在，就是難于預(yù)測樓市調(diào)控與企業(yè)運(yùn)營之間的平衡點(diǎn)，并尋找和判斷資金與土地之間默契。

　　房企生存的根本是資金、發(fā)展的根本是土地，這是一個房地產(chǎn)無法擺脫的生存與發(fā)展的命題。資金的來源依靠銷售與融資。在融資已成為奢望的時候，銷售再次被提上議事日程，但如今已不再是2009年，那是只要有房子就能賣出去的好時候。

　　在經(jīng)過了兩個多月的新政觀望期之后，“降價”一詞開始日益頻繁出現(xiàn)在媒體報端。降價自然是促進(jìn)銷售的利器，但后果卻是禍福難測，這讓房企的降價舉動如履薄冰。

　　對于房企降價的報道，充斥耳目的是遮掩、澄清和反復(fù)。而出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，也從根本上證明了房企對于新政的無所適從，對于樓市調(diào)控依舊一臉茫然。這對于已經(jīng)歷過數(shù)次政策調(diào)控和房地產(chǎn)周期的房企來說，有些令人費(fèi)解。

　　也許在中國房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)驗(yàn)并不是全能的。特別是在這個政策主導(dǎo)的行業(yè)，僅僅了解市場、掌握市場規(guī)律是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更加需要的是對政策與形勢的預(yù)測、判斷以及解讀。

　　唯有如此，方能在新政調(diào)控下的樓市中尋得機(jī)會，占領(lǐng)制高點(diǎn)，立于不敗之地。

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