(一)資質(zhì)審查
　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)陶的街金和人員條件應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,經(jīng)審查合格后,再行辦理E商注冊登記。關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)鬧的設(shè)立要不要進(jìn)行資質(zhì)審查的問題,種觀點認(rèn)為,成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),除了具備法定的"實質(zhì)條件"外,還必須經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的審查(批),經(jīng)過審查(批)認(rèn)可后.才能到工商行政管理部門登記。另一種觀點認(rèn)為,在市場經(jīng)濟(jì)條件下,決定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)沓設(shè)立和存在發(fā)展主要是市場.確切地說,是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有無服務(wù)對象。因此.政府的房地產(chǎn)行政主管部門沒有必要對中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查.僅由工商行政主管部門在登記過程中審查把關(guān)即可。這實際上是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立上的"準(zhǔn)則主義"。在制定《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》肘,考慮到我國房地產(chǎn)市場尚處于發(fā)育階段,作為剛剛出現(xiàn)的市場中介服務(wù)組織其自律機(jī)制尚未完全建立起來,因此,l996年通過的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資金和人員條件.要由縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查。
　　(二)設(shè)立申請
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立人向工商行政管理部門提出申請.如實地報告創(chuàng)舟房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)所具備的各項條件,提供各項可行性分析報告和必要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料。
　　(三)審查批準(zhǔn)
　　工商行政管理部門接受房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立人的申請經(jīng)過對該機(jī)構(gòu)所具備的條件等進(jìn)行審查,對符合規(guī)定的條件的予以登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,該機(jī)構(gòu)享有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格·同時.對不符合規(guī)定的條件的,不予登記,該機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的登記,是國家通過工商行政管現(xiàn)部門對能夠從事房地產(chǎn)中介HE務(wù)的資格在法律上予以承認(rèn)的表現(xiàn),這一制度的意義在于通過注冊登記,可以從法律上確認(rèn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的事實,從而確認(rèn)它何時開始具有僅利能力相行為能力。凡是不登記的單位.即使具備了一定條件,也不得以房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。同時,房地產(chǎn)中介服務(wù)饑構(gòu)的設(shè)立登記便于國家經(jīng)濟(jì)管理機(jī)關(guān)及時了解各種中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況,也便于國家對該機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。

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