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擁有房屋產權后,您對房屋所占的土地享有什么權利?

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1106 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我國《憲法》規(guī)定:“城市的土地屬于國家所有”。因此當您擁有了房屋的產權之后,您對房屋所占用范圍內的土地仍然不能享有所有權。但是,《士地管理法》規(guī)定,國有土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用；《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉計暫行條例》也規(guī)定,地上建筑物的所有人,享有該建筑物使用范圍內的土地使用僅。根據上述的法律規(guī)定可以看出.雖然您對自己所擁有的房屋占用的土地不能享有所有權,但卻對其依法享有使用權。這種使用權同樣是受到法律保護的。
一般老百姓取得這種國有土地使用權,大多是通過購購房產的途徑。國家相關法律規(guī)定:國有土地使用權是有期限的,住宅建設的土地使用權年限是70年(別墅為40年)。也就是說.在這個期限內,房屋所有人依法取得的土地使用權受到國家法律的保護。在使用年限屆滿前國家一般不提前收土地使用權,只有在特殊情況下并且出于社會公共利益的需要,才能提前收回。并且國家提前收回土地使用者依法取得的國有土地使用權時.必須按法律程序進行,并給予土地使用者相應的補償。

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