連日來(lái)，不斷有“國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房貸暫停”的消息傳出，引發(fā)市場(chǎng)熱議，一些海南本地居民和剛剛落戶海南的市民高度關(guān)注海南區(qū)域情況。近日，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者對(duì)海南市場(chǎng)進(jìn)行了走訪。

多家銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，近期房貸市場(chǎng)投放量整體保持了平穩(wěn)運(yùn)行，在“房住不炒”背景下，銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下，嚴(yán)把房貸審核關(guān)。各銀行具體業(yè)務(wù)開(kāi)展有所差異，但房貸業(yè)務(wù)仍正常進(jìn)行。

海南市場(chǎng)摸底：不存在一刀切“停貸”

海口市民祝女士近日在秀英區(qū)長(zhǎng)濱路附近某樓盤簽訂了一套一手房，半個(gè)月前付清了首付款。不過(guò) 近她有點(diǎn)發(fā)愁，“合同簽了，首付款交了，但銀行還沒(méi)通知我簽訂房貸合同?！弊Ｅ空f(shuō)，本來(lái)她收入不高，購(gòu)房資質(zhì)就不是很好， 近看到多地銀行收緊額度和調(diào)升房貸利率的消息，有點(diǎn)擔(dān)心貸不到款。

2021年伊始，國(guó)內(nèi)一些城市加碼調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊樓市炒作行為。很快，房貸市場(chǎng)也傳出各種銀行停貸或者收緊貸款的消息。因此，不少海南市民也擔(dān)心“房貸暫?！?。

“現(xiàn)在是歲末年初，銀行的貸款肯定是批的更慢一些，這個(gè)挺正常的?！焙？趪?guó)興片區(qū)的一家房產(chǎn)中介人員李經(jīng)理說(shuō)，以前不到半個(gè)月就能放款的貸款，現(xiàn)在可能要等一個(gè)月或者更久。不過(guò)他也表示，每家銀行情況不一樣，每位購(gòu)房者資質(zhì)不一樣，都會(huì)影響貸款進(jìn)度。

帶著問(wèn)題，記者以走訪求證和暗訪等形式對(duì)海南市場(chǎng)進(jìn)行了摸底。海南區(qū)域的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行反饋的情況是，今年以來(lái)，海南按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環(huán)比均變化不大。

多家在瓊銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，銀行發(fā)放房貸分為審批和放款兩個(gè)環(huán)節(jié)，從他們了解的情況看，多數(shù)銀行的住房按揭貸款業(yè)務(wù)目前正常推進(jìn)，沒(méi)有出現(xiàn)停貸的情況。只是對(duì)客戶資質(zhì)的審核更加嚴(yán)格，但不存在“一刀切”停貸。

“工行從未停止放貸，也從未暫停按揭業(yè)務(wù)受理。根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)、客戶購(gòu)房性質(zhì)、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。對(duì)滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)先后時(shí)間有序發(fā)放貸款。審批周期、放貸周期沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化”。工行海南省分行相關(guān)人士表示。

“農(nóng)行海南分行目前房貸審批正常，不存在額度緊張、停止放貸、暫停收單、延長(zhǎng)周期等情況，放款效率也正常?！鞭r(nóng)行海南分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示。

“目前海南中行房貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，貸款利率較去年三四季度基本沒(méi)有變化，貸款審批周期、放款審核周期也沒(méi)有變化?！敝行泻Ｄ鲜》中邢嚓P(guān)人士表示。

記者了解到，建行海南省分行房貸業(yè)務(wù)也在正常開(kāi)展中，該行向新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者表示，“會(huì)及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行政策調(diào)整，對(duì)于符合放款條件的貸款，有序安排放款?！?/p>

房貸利率穩(wěn)定：實(shí)際利率和批貸速度要看貸款人資質(zhì)

“在做房貸業(yè)務(wù)，剛剛年初，額度都是有的?！苯恍泻Ｄ鲜》中形挥诎埬下返闹芯W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)人士接受記者咨詢時(shí)表示，不會(huì)增加申請(qǐng)貸款的難度，只要征信、流水這方面都滿足條件。

大銀行能正常申貸，股份制銀行呢?從走訪情況看，大部分是可以申請(qǐng)貸款的。招商銀行?？趪?guó)貿(mào)支行業(yè)務(wù)人員表示，房貸業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，至于放款速度，要看材料齊全程度。

平安銀行海口海秀支行客戶經(jīng)理也表示，目前可以正常辦理房貸業(yè)務(wù)，放款預(yù)計(jì)持續(xù)到大年三十的早上，之后也會(huì)正常辦理，審批流程下來(lái)大概需要一個(gè)禮拜左右。

不過(guò)也有個(gè)別股份制銀行目前房貸款業(yè)務(wù)做的很少，比如中信銀行?？诜中杏袠I(yè)務(wù)人員在接受咨詢時(shí)表示，二手房的房貸目前無(wú)法做。

購(gòu)房者 關(guān)注的是利率和放貸速度。新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者了解的情況顯示，現(xiàn)在海南多數(shù)銀行的房貸利率未變化，審批一般是3—5個(gè)工作日。

“隨著近年來(lái)房貸政策趨于穩(wěn)定，目前房貸利率定價(jià)已形成比較平穩(wěn)的市場(chǎng)化機(jī)制，近期各大銀行并無(wú)利率調(diào)整的相關(guān)計(jì)劃?！笔?nèi)一家銀行個(gè)貸部門相關(guān)人士透露，目前省內(nèi)銀行首套房的房貸利率大都在5.1%到5.3%之間。而利率的 終定價(jià)，具體看貸款人的資質(zhì)，比如職業(yè)、征信和收入等資質(zhì)。

不過(guò)，放款周期確實(shí)有延長(zhǎng)的情況，除了臨近春節(jié)的影響，還有一個(gè)主要原因是審核更嚴(yán)格。與去年相比，今年元旦以后，多數(shù)在瓊銀行對(duì)于資金監(jiān)管的要求更高，會(huì)嚴(yán)格審核個(gè)人收入和流水等材料。比如在銀行流水方面，如果出現(xiàn)夫妻之外的第三方大額資金轉(zhuǎn)入，審核人員會(huì)更加關(guān)注。

市場(chǎng)走向：監(jiān)管趨嚴(yán)，確保住房貸款保障剛需人群

走訪中，多家銀行負(fù)責(zé)人士表示，“正常購(gòu)房者完全沒(méi)必要擔(dān)心出現(xiàn)房貸暫停的情況。”銀行工作人員提醒，想要辦理得快，購(gòu)房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款材料，例如購(gòu)房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。

對(duì)于下一步房貸業(yè)務(wù)安排，省內(nèi)受訪銀行機(jī)構(gòu)普遍反映，未來(lái)將結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)變化和自身業(yè)務(wù)開(kāi)展?fàn)顩r，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節(jié)奏，重點(diǎn)做好剛需人群金融服務(wù)。

“我行將繼續(xù)堅(jiān)持‘房住不炒’定位，做好客戶準(zhǔn)入管理，加強(qiáng)貸款真實(shí)性、合規(guī)性審查，貸款將優(yōu)先支持剛需及 置業(yè)者需求?！惫ば泻Ｄ鲜》中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者表示。

農(nóng)行海南分行表示，將按照中央“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求，認(rèn)真貫徹差別化住房信貸政策，繼續(xù)為廣大客戶的合理購(gòu)房需求提供優(yōu)質(zhì)高效的房貸金融服務(wù)。

據(jù)悉，為防范金融體系房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，央行和銀保監(jiān)會(huì)于2020年12月31日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(不含境外分行)房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。

對(duì)于上述制度的出臺(tái)，監(jiān)管部門表示，將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。

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