自2020年《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》印發(fā)以來，海南住房限購問題得到了廣泛關注和密切討論。近日，海口市住房交易與產(chǎn)權(quán)管理中心就群眾關心的部分問題作出解答?，F(xiàn)精選其中30個問題，供大家了解與參考。

Q：已落戶海南的人才，是否需出具其他證明人才材料？是否限制購買多套住宅？

答：戶籍遷入原因?qū)偃瞬乓M，無需出具其他證明材料，可按本省戶籍居民資格購房。

Q：落戶海南公安戶籍是否一定要注明遷入方式屬人才引進，才可按照海南戶籍居民政策購房？

答：2018年5月13日后海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動計劃》規(guī)定的引進人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關學歷證書等等，在我省購買商品住宅，并享受本省居民同等購房待遇。

Q：本人屬人才引進，配偶以家屬隨遷方式落戶或未落戶，是否符合限購政策？

答：如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶或未落戶，只寫配偶名字，須符合購房所在區(qū)域限購政策規(guī)定，提供2年或5年社?；騻€稅繳納證明，家庭名下無房且只能購買一套住房。

Q：實際引進并在海南工作但尚未落戶的各類人才，需要提供什么材料方可具有購房資格？

答：身份證復印件、全日制大專以上學歷證書或中級以上專業(yè)技術(shù)職稱證書或技師以上職業(yè)資格證書或執(zhí)業(yè)資格、學信報告、勞動合同（勞動協(xié)議）及用人單位工商營業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書、申請人家庭成員個人所得稅或社保證明（非申請人本人，請?zhí)峁╆P系證明材料如結(jié)婚證或戶口本等），其家庭成員在海南無住房、無購房記錄的，本人可在?？谑匈徺I1套住房。

Q：柔性引進的各類高層次人才，辦理購房資格需提供什么材料？

答：身份證復印件；由省委人才發(fā)展局認定的高層次人才證明；聘期三年以上的合同（勞動協(xié)議）及申請人所在單位提供的已在海南服務1年以上的證明材料（社?；騻€稅）；居民戶口本。

Q：港澳臺同胞在海南購買住房，是否符合限購政策？

答：港澳同胞在海南購買住房參照非本省戶籍居民家庭限購政策執(zhí)行，臺灣同胞在取得海南居民居住證后，家庭名下無購房記錄的，本人可在?？谑匈徺I1套住房。

Q：非本省戶籍家庭購房需提供什么材料？

答：非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口購買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號上自行填寫承諾)；2、居民家庭戶口本；3、結(jié)婚證/離婚證；買賣雙方必須對所提交的證明材料真實性負責。非本省戶籍的購房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前累計繳納兩年或五年及以上社會保險的證明。

Q：海南戶籍未成年子女需提供什么材料辦理購房資格？

答：由監(jiān)護人代為辦理，出具戶口本、出生證辦理既可。

Q：企業(yè)是否能購買商品住宅？

答：2019年1月8日，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準的人才周轉(zhuǎn)房除外）。

Q：公司可以購買商鋪或辦公樓嗎？

答：可以，不屬于限購范圍。

Q：哪些屬于限購范圍？

答：商品住宅（包含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

Q：已落戶海南大學生集體戶是否按海南政策執(zhí)行？

答：海南各高校在校大學生集體戶不視為本省戶籍，按非海南限購政策執(zhí)行。

Q：原先屬海南戶籍，但因上學原因遷到學校集體戶，畢業(yè)后戶籍遷回海南，是否限購？

答：本省戶籍居民在省外高校就讀，畢業(yè)后，戶籍由學校遷回海南的，不視為2018年4月22日之后戶籍遷入的居民家庭，但需提供其戶口遷移記錄。

Q：在海南高校讀書，原屬海南高校大學生集體戶，2018年4月22日后遷戶口到工作單位集體戶，是否符合限購政策？

答：已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民限購政策。

Q：以前在海南繳納過社?；騻€稅，是否可以憑原社?；騻€稅記錄購買住宅？

答：個人所得稅或社會保險可以累計，非本省戶籍居民以前在海南工作過，有正常繳納記錄的，繼續(xù)予以認可。

Q：系統(tǒng)錄入人員類型怎么區(qū)分？

答：（1）戶籍海南身份證屬46.469開頭的居民選擇海南人（未遷出海南戶籍或從學校集體戶遷回的人員）；（2）戶籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶選擇新海南人（填寫遷入時間，準遷證在2018年4月22前取得，戶口在4月22日后取得填寫時間為準遷證時間，其他的按戶口本上的何時遷入本市的時間填寫）；（3）駐地海南軍官選擇駐地海南現(xiàn)役軍;（4）公務員或事業(yè)單位選擇公務員或事業(yè)單位；（5）企業(yè)隨遷人員選擇省外整體遷入海南的企業(yè)隨遷人員；（6）發(fā)展局認定人才選擇類型省委發(fā)展局認定人才（具有發(fā)展局出具的證書的人才）；（7）外省戶籍選擇非海南人。

Q：本人已具有購房資格，先想注銷掉原先購房資格記錄，需要提供什么材料？

答：申請人已具備購房資格，且購房資格還在有效期內(nèi)，本人可關注海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號，進入購房資格申請頁面，點擊取消購房資格申請既可。

Q：購房資格有效期多久？

答：購房資格有效期從通過之日起60天有效。

Q：購房資格過期之后可否重新申請？

答：原購房資格碼已自動注銷可重新申請。

Q：夫妻雙方每人名下各有一套房產(chǎn)后其中一方是否還可以在?？谑匈彿?？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（一）各市縣要嚴格執(zhí)行本地居民多套住房限購政策，對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，從2020年3月8日零時起實施。

Q：?？谑械姆慨a(chǎn)是否可以贈予給外省戶籍父母？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（六）贈與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。贈與方已贈與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈與方實際擁有的住房套數(shù)。

Q：商品房項目在取得預售許可證之前可以收費嗎？

答：商品房項目在取得預售許可證之前，不得違規(guī)收取認籌金等任何含有預訂(定)款名義的款項。因此，對在項目第二期未取得預售許可證之前，將項目 期已交認籌金但未選中房源的客戶作為第二期的銷售對象，并將 期所交認籌金作為第二期認籌金的，其交易情況不予認可，不得據(jù)此辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

Q：購房首套首付比例是多少？

答：本省居民政策首付比例30%，外省居民政策首付比例70%。

Q：沒有取得購房資格前，交錢給開發(fā)商合理嗎？

答：根據(jù)《關于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：經(jīng)核查確認符合購房資格條件后，方可簽訂認購協(xié)議（購房合同）及收取房款。

Q：限購區(qū)范圍如何界定？

答：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

Q：限購區(qū)和非限購區(qū)社?；騻€稅繳納年限？

答：限購區(qū)累計繳納60個月及以上，非限購區(qū)累計繳納24個月及以上，居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

Q：外省居民，購房人在海南沒有繳納社?；騻€稅記錄，但其家庭成員一人有繳納記錄，是否可以使用？

答：非本省戶籍的購房人提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前累計繳納兩年或五年及以上社會保險的證明即可。

Q：司法拍賣房屋能否辦理過戶？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）通知要求：一、關于本地居民多套住房限購政策（七）涉司法竟拍房產(chǎn)，競拍人應符合我省本地居民多套住房限購政策，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對竟拍人購房資格進行審查，在2020年3月8日零時前已拍賣成交的，可以憑《成交確認書》繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動產(chǎn)登記手續(xù)。

對于經(jīng)司法拍賣程序后仍無法處置的房產(chǎn)，人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債的，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效裁定，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

Q：同一房產(chǎn)可以有多個共有人購買嗎？

答：可以。

Q：共有人一定是家庭成員的一員嗎？

答：不一定，符合限購政策即可。

注：以上問題不代表本站觀點，請以實際政策為準。

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