作為承擔(dān)國家重大發(fā)展和改革開放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能平臺， 新區(qū)要努力成為高質(zhì)量發(fā)展 區(qū)、改革開放新高地和城市建設(shè)新標(biāo)桿。

據(jù)新華社報道，國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于支持 新區(qū)深化改革創(chuàng)新加快推動高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，新區(qū)建設(shè)發(fā)展要實(shí)體為本，持續(xù)增強(qiáng)競爭優(yōu)勢；刀刃向內(nèi)，加快完善體制機(jī)制；主動對標(biāo)，全面提升開放水平；尊重規(guī)律，合理把握開發(fā)節(jié)奏。

值得注意的是，在本次出臺的《意見》中，對于房地產(chǎn)方面也有一定的描述。主要體現(xiàn)在要探索高品質(zhì)城市治理方式。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，嚴(yán)禁大規(guī)模無序房地產(chǎn)開發(fā)，支持合理自住需求，堅決遏制投機(jī)炒房行為。同時，還要創(chuàng)新土地集約利用方式。建立“人地掛鉤”、“增存掛鉤”機(jī)制，因城施策調(diào)整用地功能分區(qū)，適度增加混合用地供給。

目前 新區(qū)總數(shù)為19個

什么是 新區(qū)？

根據(jù)官方相關(guān)報道， 新區(qū)是由國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，承擔(dān)國家重大發(fā)展和改革任務(wù)的 綜合功能區(qū)，在帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 全面改革開放、推動體制機(jī)制創(chuàng)新、促進(jìn)產(chǎn)城融合和城鄉(xiāng)一體發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。

新區(qū)的地理范圍比較小，通常是一個市內(nèi)的某一個區(qū)域?！?新區(qū)”的布局更多的會考慮怎么樣通過新區(qū)的建設(shè)帶動區(qū)域的發(fā)展，成為一個區(qū)域的增長極，改變整個區(qū)域的發(fā)展態(tài)勢，有輻射效應(yīng)。

例如：上海的浦東新區(qū)對長三角、東南沿海及沿江的經(jīng)濟(jì)增長都有不同程度的帶動作用；重慶的兩江新區(qū)，對重慶整個地方的經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的帶動作用十分明顯。

截至目前，國家共批準(zhǔn)設(shè)立19個 新區(qū)。大多為2014年之后批復(fù)，其中8個在東部，2個在中部，6個在西部，3個在東北。

新區(qū)規(guī)劃范圍一覽

五方面加快推動新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展

《意見》就加快推動新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提出五個方面重點(diǎn)舉措。

一是，著力提升關(guān)鍵領(lǐng)域科技創(chuàng)新能力。打造若干競爭力強(qiáng)的創(chuàng)新平臺，瞄準(zhǔn)國際前沿技術(shù)強(qiáng)化攻關(guān)。完善創(chuàng)新激勵和成果保護(hù)機(jī)制，打造一批擁有知名品牌和核心知識產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢企業(yè)。積極吸納和集聚創(chuàng)新要素。

二是，加快推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。引導(dǎo)新區(qū)做精做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)新模式，精準(zhǔn)引進(jìn)建設(shè)一批重大產(chǎn)業(yè)項目，推動中西部和東北地區(qū)新區(qū)與東部地區(qū)建立精準(zhǔn)承接制造業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移長效機(jī)制。

三是，持續(xù)增創(chuàng)體制機(jī)制新優(yōu)勢。優(yōu)化新區(qū)管理運(yùn)營機(jī)制，允許相關(guān)?。▍^(qū)、市）按規(guī)定賦予新區(qū)相應(yīng)的地市級經(jīng)濟(jì)社會管理權(quán)限，下放部分省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。開展體現(xiàn)新區(qū)特點(diǎn)的營商環(huán)境評價，打造 營商環(huán)境，在深化“放管服”改革方面走在前列。

四是，推動全方位高水平對外開放。進(jìn)一步增強(qiáng)國際競爭力，提升投資貿(mào)易便利化水平，支持新區(qū)結(jié)合實(shí)際按程序復(fù)制推廣自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)改革創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，支持在確有發(fā)展需要、符合條件的新區(qū)設(shè)立綜合保稅區(qū)。

五是，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)建設(shè)管理。加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)與約束，高質(zhì)量編制發(fā)展規(guī)劃。探索高品質(zhì)城市治理方式，提升城市精細(xì)化管理水平。創(chuàng)新土地集約利用方式，強(qiáng)化開發(fā)強(qiáng)度、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出強(qiáng)度、人均用地指標(biāo)等要求。

《意見》強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)主體責(zé)任，加大力度支持新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展相關(guān)工作。有關(guān)部門要加強(qiáng)指導(dǎo)支持、動態(tài)跟蹤和科學(xué)評估，協(xié)調(diào)解決新區(qū)遇到的困難和問題。

新區(qū)嚴(yán)禁大規(guī)模無序房地產(chǎn)開發(fā)

在本次發(fā)布的《意見》里，關(guān)于“高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)建設(shè)管理”部分的第13-15條中，對于房地產(chǎn)方面也有一定的描述。

中房網(wǎng)通過查閱《意見》文件獲悉，《意見》第十三條指出，要“加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)與約束”，推動各新區(qū)尊重科學(xué)、尊重規(guī)律、著眼長遠(yuǎn)，高質(zhì)量編制發(fā)展規(guī)劃。嚴(yán)控開發(fā)強(qiáng)度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控，注重規(guī)劃留白留綠。

《意見》第十四條提出，要探索高品質(zhì)城市治理方式。深入推進(jìn)智慧城市建設(shè)，提升城市精細(xì)化管理水平。優(yōu)化主城區(qū)與新區(qū)功能布局，推動新區(qū)有序承接主城區(qū)部分功能。提高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平，增強(qiáng)教育、醫(yī)療、文化等配套功能，率先全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)海綿城市建設(shè)，把宜居、綠色、便利等理念體現(xiàn)到規(guī)劃建設(shè)的各個細(xì)節(jié)，創(chuàng)造體現(xiàn)品質(zhì)和文化底蘊(yùn)的生產(chǎn)生活環(huán)境。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，嚴(yán)禁大規(guī)模無序房地產(chǎn)開發(fā)，支持合理自住需求，堅決遏制投機(jī)炒房行為。支持有條件的新區(qū)創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境管理制度，推動開展氣候投融資工作，提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

此外，《意見》第十五條還提出，要創(chuàng)新土地集約利用方式。堅決落實(shí)節(jié)約集約用地政策，強(qiáng)化開發(fā)強(qiáng)度、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出強(qiáng)度、人均用地指標(biāo)等要求。建立“人地掛鉤”、“增存掛鉤”機(jī)制，鼓勵探索土地利用全生命周期管理制度。有關(guān)?。▍^(qū)、市）在安排年度新增建設(shè)用地等指標(biāo)時，要充分考慮和保障新區(qū)重大項目用地需求，支持符合條件的重大建設(shè)項目納入耕地占補(bǔ)平衡國家統(tǒng)籌。在堅持和完善工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓、彈性出讓、先租后讓等工業(yè)用地配置方式。因城施策調(diào)整用地功能分區(qū)，適度增加混合用地供給。

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