易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布《2019年11月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》，報(bào)告指出，11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.53%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比小幅上升。臨近年末，部分熱門城市的部分銀行房貸額度緊張，停貸銀行的數(shù)量進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)12月全國(guó)首套房貸平均利率將基本保持平穩(wěn)，明年年初房貸利率有可能會(huì)小幅下行。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.53%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)68BP，環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月小幅上升。上漲潮持續(xù)半年后，不管是從房貸利率上漲城市數(shù)量、銀行數(shù)量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩(wěn)定。

報(bào)告認(rèn)為，全國(guó)首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。今年二季度以來(lái)，部分城市收緊了調(diào)控政策，6月以來(lái)全國(guó)首套房貸平均利率已連續(xù)6個(gè)月小幅上升。11月20日，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.8%，是LPR改革后的 下調(diào)。但臨近年末，部分熱門城市的部分銀行房貸額度緊張，停貸銀行的數(shù)量進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)12月全國(guó)首套房貸平均利率將基本保持平穩(wěn)，明年年初房貸利率有可能會(huì)小幅下行。

中國(guó)央行數(shù)據(jù)顯示，11月末，M1同比增長(zhǎng)3.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)。11月末，住戶部門貸款余額同比增長(zhǎng)15.3%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個(gè)和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，央行此前明確強(qiáng)調(diào)要保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。此前多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易。從歷史走勢(shì)和現(xiàn)階段政策走向來(lái)看，今年年內(nèi)和明年年初住戶部門貸款余額同比增速還將繼續(xù)收窄，明年有望見到本輪周期住戶部門貸款余額同比增速的階段性低點(diǎn)?？紤]到目前我國(guó)住戶部門杠桿率已經(jīng)遠(yuǎn)超2015年之前水平，住戶部門貸款余額同比增速將突破前兩輪的低點(diǎn)。

易居研究院研究員沈昕表示，隨著全球貨幣寬松預(yù)期強(qiáng)烈，中期來(lái)看我國(guó)金融環(huán)境整體上還將進(jìn)一步寬松。但在目前房住不炒的大背景下，近半年來(lái)，監(jiān)管層不斷收緊房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等房企融資渠道。數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模和比例均出現(xiàn)了明顯下滑，此外銀行開發(fā)貸額度也在減少，不排除未來(lái)還有進(jìn)一步減少的可能。

沈昕表示，預(yù)計(jì)明年上半年有望見到本輪周期的全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速 值；年內(nèi)和明年年初百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅還將繼續(xù)收窄，有可能進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

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