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多地按揭利率出現(xiàn)松動(dòng) 100萬(wàn)下浮10%可節(jié)省11萬(wàn)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-11-19 10:00:17 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:券商中國(guó) 閱讀 907 次
第三季度,特別是年底,銀行往往收緊銀根,但是今年同期,北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng),還有一些城市例如上海、深圳,雖然按揭利率沒(méi)有出現(xiàn)明顯松動(dòng),但放款速度加快。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:10月份,首套利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家,較上月增加16家銀行。
東吳證券研究所表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購(gòu)房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。
多地按揭利率出現(xiàn)松動(dòng)
過(guò)去一年多,按揭利率一直處于上漲趨勢(shì),但 近,多個(gè)城市房按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng)。
10月底,杭州工商銀行、中國(guó)銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率; 近,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對(duì)剛需購(gòu)買(mǎi)的首套房,甚至還包括二套房。
下調(diào)后,杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%,僅少數(shù)銀行上浮20%。在此之前,首套房整體維持在15%~20%,其中四大行基本上浮15%,股份制、城商行相對(duì)較高,還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。
從10月份數(shù)據(jù)來(lái)看,杭州地區(qū)房貸利率自5月份破“6”以來(lái),首套利率平均值 下跌。
此外,北京首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,個(gè)別股份行首套按揭利率由上浮20%下調(diào)至上浮15%;廣州按揭利率松動(dòng)則相對(duì)較早,7月底廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。
融360數(shù)據(jù)顯示:武漢首套房、二套房貸款平均利率環(huán)比均下降;南京首套房貸利率平均值環(huán)比下降0.84%。
不過(guò)也有一些地區(qū),例如蘇州、鄭州、東莞等,按揭利率不同程度上漲。
100萬(wàn)下浮10%可節(jié)省11.1萬(wàn)
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:全國(guó)首套房貸平均利率持續(xù)上漲22個(gè)月。10月份,全國(guó)首套房貸款平均利率達(dá)到5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比上升0.18個(gè)百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74個(gè)百分點(diǎn)。
10月份,全國(guó)首套房貸款平均利率持續(xù)上漲,漲幅明顯收窄。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,預(yù)計(jì)到2018年年底前,首套房貸利率將會(huì)見(jiàn)頂,然后趨于平穩(wěn)。
從過(guò)去1年多時(shí)間看,從2017年初全國(guó)大部分城市執(zhí)行首套房貸利率基本都是85折,在基準(zhǔn)利率不變的情況下,當(dāng)下很多城市執(zhí)行利率 已經(jīng)是首套房貸上浮20%。
以貸款100萬(wàn)為例,按揭30年,從一年多前的利率到現(xiàn)在,購(gòu)房者需要多支付利息多達(dá)37.6萬(wàn)。 近部分城市出現(xiàn)的從1.2倍利率降低到1.1倍利率,相當(dāng)于100萬(wàn)貸款30年總利息減少了11.1萬(wàn)。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉認(rèn)為,目前利率下調(diào)個(gè)案數(shù)據(jù)意義不大,房貸利率已經(jīng)觸頂,房貸利率 近2個(gè)月肯定是沒(méi)漲,而且很多銀行的確降低了。
東吳證券研究所表示,目前調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),購(gòu)房者觀望情緒增厚,導(dǎo)致按揭貸款需求減少,按揭利率持續(xù)上升處于高位。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行進(jìn)行利率下調(diào),按揭有所寬松利于緩和市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷節(jié)奏,促進(jìn)剛需人群入場(chǎng)。
滬深房貸放款速度加快
北上廣深一線城市中,上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平,但放款速度都有所加快。
一位上海上市股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,目前上海按揭利率政策沒(méi)有變化,四大行首套房按揭 利率折扣依然為9.5折,他們行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。
一家國(guó)有行上海地區(qū)支行信貸部負(fù)責(zé)人透露,近期單子有點(diǎn)多,但審批速度及放貸款速度都提升了。
融360數(shù)據(jù)顯示,10月份,上海首套房貸款平均利率為5.19%,環(huán)比上期持平,二套房貸款平均利率為5.58%,環(huán)比上期持平。
融360認(rèn)為,整體來(lái)看,上海地區(qū)整體利率均值低于全國(guó)平均水平,未來(lái)上海地區(qū)房貸利率大面積波動(dòng)情況不大,個(gè)別銀行或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整。
放款提速的還有深圳。
深圳一位中介公司相關(guān)業(yè)務(wù)人員介紹,他們接觸的銀行首套房按揭利率基本沒(méi)有大的松動(dòng),普遍執(zhí)行首套房按揭利率上浮15%,但是放款速度有所加快。
一名深圳地區(qū) 地產(chǎn)從業(yè)人士表示,之前額度緊張,要排隊(duì)放款、放款緩慢,甚至不接單,但是近期只要申請(qǐng)人資料齊全、審批過(guò)關(guān), 快五個(gè)工作日就能放款。
按揭增量連續(xù)三月下滑
在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷下,購(gòu)房者觀望情緒增厚,按揭貸款需求減少。
11月2日,央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》中提到:合理管控個(gè)人住房貸款增長(zhǎng),加強(qiáng)居民消費(fèi)貸款管理,防止資金挪用與購(gòu)房行為,剛性需求得到保護(hù),投機(jī)炒房行為被抑制。
央行 的數(shù)據(jù)顯示,10月份居民按揭貸款增加3730億元,環(huán)比下跌13.44%,同比小幅上漲0.55%,略高于去年同期,按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3月下跌。(基于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要以及防范金融風(fēng)險(xiǎn)需求,新增貸款中按揭貸款投向被進(jìn)一步限制,居民中長(zhǎng)期貸款這一基本上可以視同為按揭貸款的數(shù)據(jù)。)
按揭貸款增量及同環(huán)比增長(zhǎng)
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)人民銀行;整理:諸葛找房
融360分析認(rèn)為,雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào),但目前整體趨勢(shì)穩(wěn)定,未來(lái)繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場(chǎng)的治理仍趨嚴(yán),當(dāng)前治理已取得有效進(jìn)展,未來(lái)亦將繼續(xù)保持。
從回調(diào)原因上來(lái)看:
1、降準(zhǔn)利好顯現(xiàn),銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn);
2、業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃,市場(chǎng)份額仍需著力競(jìng)爭(zhēng);
3、高于同地區(qū)均值水平,易造成客戶流失;
4、政策范圍內(nèi),回調(diào)利率,增加剛需貸款選擇范圍。
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