11月4日，國(guó)務(wù)院臺(tái)辦、國(guó)家發(fā)展改革委等20個(gè)有關(guān)部門，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)兩岸經(jīng)濟(jì)文化交流合作的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“26條措施”），自公布之日起施行。

值得關(guān)注的是，在購(gòu)房資格方面，“26條措施”顯示，持臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)灣同胞在購(gòu)房資格方面與大陸居民享受同等待遇。這不僅意味著享受同等的購(gòu)房機(jī)會(huì)，還要滿足不同地方的限購(gòu)政策。

臺(tái)胞購(gòu)房政策進(jìn)一步完善 有利于人才疏導(dǎo)

對(duì)于該措施的提出，中共中央臺(tái)辦、國(guó)務(wù)院臺(tái)辦解讀稱，近年來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門不斷出臺(tái)相關(guān)政策解決廣大臺(tái)胞臺(tái)企關(guān)于住房的需求。該條政策措施含義很明確，在大陸工作、學(xué)習(xí)的臺(tái)灣同胞可以按照相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買符合實(shí)際需要的商品房用于自用、自住。同時(shí)，大陸部分城市購(gòu)買住房實(shí)施限購(gòu)，臺(tái)胞臺(tái)企在這些城市購(gòu)房也與當(dāng)?shù)厥忻褚粯?，?yīng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

而在此之前，臺(tái)灣同胞在大陸購(gòu)房，限購(gòu)1套。根據(jù)2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。

一定面積具體是多少？國(guó)務(wù)院臺(tái)辦在2015年曾指出，限購(gòu)數(shù)額按照房屋所在城市地方規(guī)定辦理。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，對(duì)于針對(duì)臺(tái)灣居民的相關(guān)購(gòu)房資格，體現(xiàn)了人才導(dǎo)入和交流互通的導(dǎo)向。類似購(gòu)房資格方面的門檻降低，減少了臺(tái)胞大陸購(gòu)房壓力，對(duì)于一些在大陸產(chǎn)業(yè)園等工作的相關(guān)臺(tái)灣職工安居樂(lè)業(yè)，有較為積極的作用。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，購(gòu)房資格方面，不完全是限購(gòu)內(nèi)容，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，還包括公積金、商業(yè)貸款買房等方面的內(nèi)容。此次新政，意味著會(huì)對(duì)臺(tái)灣同胞買房中的配套內(nèi)容，給予一定的便利。

事實(shí)上，臺(tái)胞大陸買房在貸款配套政策方面，已經(jīng)有了重大突破。2018年初，國(guó)務(wù)院臺(tái)辦發(fā)言人曾表示，在大陸工作的臺(tái)灣居民，可以根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，也可以按照有關(guān)規(guī)定繳存住房公積金，在此之后申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

部分城市需納稅 業(yè)內(nèi)稱對(duì)樓市影響不大

需要指出的是，與大陸居民享受同等購(gòu)房待遇，不僅意味著享受同等的購(gòu)房機(jī)會(huì)，還要滿足不同地方的社?；蛘邆€(gè)稅限制。

目前大多數(shù)一二線城市有購(gòu)房限制政策，對(duì)于非本地戶籍家庭多執(zhí)行限購(gòu)1套的細(xì)則，且需要滿足短則1年長(zhǎng)則5年的社?；騻€(gè)稅繳納年限。

在和碩機(jī)構(gòu) 分析師郭毅看來(lái)，從全國(guó)的調(diào)控政策來(lái)看，基本上一二線城市已經(jīng)頒布了相應(yīng)的區(qū)域型住房限購(gòu)政策。因此，雖然持臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)灣同胞，在購(gòu)房資格方面與大陸居民享受同等待遇，但也需要滿足限購(gòu)政策的基本要求，需要在購(gòu)房當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ募{稅年限。因此，能夠符合購(gòu)房資格要求的這部分人的數(shù)量，還相對(duì)有限。

北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，該政策與之前臺(tái)灣同胞在大陸購(gòu)房政策基本是一致的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。

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