您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 實(shí)際利率變動(dòng)有限,個(gè)人房貸利率新規(guī)今起正式執(zhí)行
實(shí)際利率變動(dòng)有限,個(gè)人房貸利率新規(guī)今起正式執(zhí)行
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-10-08 10:48:13 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券時(shí)報(bào) 閱讀 647 次
根據(jù)央行此前公告,自今日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以 近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
雖然商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率變?yōu)長PR,但在“房住不炒”的政策基調(diào)下,房貸利率“換錨”對(duì)實(shí)際利率水平影響不大。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表示,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際 利率水平基本相當(dāng)。與改革前相比,居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。
實(shí)際上,自央行宣布房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)新政以來,各大銀行就在進(jìn)行系統(tǒng)切換、合同文本調(diào)整等方面的準(zhǔn)備,個(gè)別城市的部分銀行已試水新的房貸利率定價(jià)方式。如9月初起招商銀行在深圳地區(qū)的部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR,首套和二套房貸利率分別在 近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR4.85%基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn),分別為5.15%和5.45%,而此前首套房貸利率為5.145%、二套為5.39%。
另據(jù)了解,北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為:首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為LPR加55個(gè)基點(diǎn),這與此前銀行普遍執(zhí)行的在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的利率水平幾乎相當(dāng);二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為LPR加105個(gè)基點(diǎn),較原有的二套房利率水平有所上浮。
9月20日公布的 5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.85%,與上一次持平。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,新的個(gè)人住房貸款利率政策從今日開始執(zhí)行,5年期以上LPR是銀行發(fā)放住房抵押貸款等中長期貸款利率的定價(jià)參考,維持5年期以上LPR報(bào)價(jià)不變也體現(xiàn)了此前央行提出的“房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,參考的基準(zhǔn)變了,但利率水平不能下降”,與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策思路一致。
不過由于房地產(chǎn)政策執(zhí)行“因城施策”,對(duì)于不同城市的實(shí)際影響會(huì)有所不同,尤其是像上海等城市存在的首套住房貸款利率降至基準(zhǔn)以下的“打折”情況將一去不復(fù)返。今日起在上海新發(fā)放的首套住房貸款利率, 也要4.85%。
此外,按照規(guī)定,新發(fā)放的住房貸款利率每年會(huì)有一次調(diào)整的機(jī)會(huì),即借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期 短為1年,每次利率重新定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為 近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。不過,住房貸款利率每年可以調(diào)整的部分 于定價(jià)基準(zhǔn)部分,對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分,則在合同期限內(nèi)固定不變。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71886
- 2海南那么美哪里安家好? 65340
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64873
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57757
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57590
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56203
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50981
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50966
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50824
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50471
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 一批新規(guī)今起實(shí)施 政府不得采購奢侈品
- 將嚴(yán)管購房內(nèi)部認(rèn)購 北京兩項(xiàng)新規(guī)今起執(zhí)行
- 個(gè)人住房貸款利率昨日正式“換錨” 新規(guī)切換平穩(wěn)
- “銀十”恰逢房貸利率新規(guī) 專家稱對(duì)購房者影響不大
- 房貸新規(guī)后 個(gè)別城市現(xiàn)“購房焦慮”
- 剛需購房迎來“減負(fù)”新規(guī) 新規(guī)能否改變公積金貸款難
- 新規(guī)能否改變公積金貸款難? 對(duì)樓市影響幾何?
- 【利率】住房公積金貸款利率今起上調(diào) 五年期升至3.50%
- 天津中介市場暗推房貸新規(guī)
- 前8月房地產(chǎn)調(diào)控367次 新規(guī)之下個(gè)人房貸利率要參考市場利率
- 房貸利率下限出爐 居民房貸合同或一年一調(diào)整
- 多地明確房貸利率浮動(dòng)下限 平穩(wěn)“換錨”中各方準(zhǔn)備如何?