9月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《100城宅地成交報告》及《100城宅地價格報告》（以下簡稱《成交報告》、《價格報告》）。據(jù)《成交報告》顯示，2019年1-9月份，重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個城市宅地成交面積為44166萬平方米，同比增長7.5%，增速較1-8月份的9.2%有明顯收窄。據(jù)《價格報告》顯示，2019年1-9月份，重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個城市宅地價格為5554元/平方米，同比上漲16.9%，增速較1-8月份的14.4%有所擴(kuò)大。

全國100城年初累計宅地成交面積同比增速

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

全國100城年初累計宅地價格同比漲幅

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

一線城市前三季度土地交易市場活躍 地價小幅反彈

《成交報告》指出，2019年1-9月份，4個一線城市宅地成交面積為2239萬平方米，同比增長53.9%，較2018年的低迷態(tài)勢有所好轉(zhuǎn)。其中，今年9月份一線城市宅地成交面積為372萬平方米，為今年前9月的月度 水平。報告分析稱，今年土地交易市場的好轉(zhuǎn)既與地方政府積極供地有關(guān)，也與地價趨穩(wěn)態(tài)勢下房企購地意愿增強(qiáng)有關(guān)，進(jìn)一步體現(xiàn)一線城市補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。

《價格報告》指出，2019年1-9月份，4個一線城市宅地價格為14509元/平方米，同比上漲5.7%。其中，9月份一線城市土地交易相對活躍，地價略有反彈。報告分析稱，今年前9月宅地價格同比漲幅并不大，明顯低于歷史高位，說明一線城市地價總體穩(wěn)定、風(fēng)險可控。

4個一線城市年初累計宅地成交面積同比增速

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

4個一線城市年初累計宅地價格同比漲幅

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

二線城市地價漲幅較大 第三季度土地交易出現(xiàn)下行

《成交報告》顯示，2019年1-9月份，32個二線城市宅地成交面積為25633萬平方米，同比增長16.9%。今年上半年，二線城市宅地成交面積增速曲線總體呈現(xiàn)上行態(tài)勢，但三季度面臨拐點(diǎn)，進(jìn)而出現(xiàn)下行。報告分析稱，在今年上半年地市過熱狀態(tài)下，各類土地交易政策趨緊，房企拿地積極性受影響，進(jìn)而影響成交數(shù)據(jù)。

《價格報告》顯示，2019年1-9月份，32個二線城市宅地價格為5849元/平方米，同比上漲13.6%。報告分析稱，漲幅曲線呈現(xiàn)出“跌幅收窄、漲幅擴(kuò)大、漲幅收窄后重新擴(kuò)大”的走勢，說明二線城市穩(wěn)地價力度需要強(qiáng)化，要警惕未來價格反彈等風(fēng)險。相比一線城市和三四線城市，二線城市的地價漲幅是 的。

32個二線城市年初累計宅地成交面積同比增速

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

32個二線城市年初累計宅地價格同比漲幅

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

三四線城市土地交易市場遇冷地價上漲空間不足

《成交報告》指出，2019年1-9月份，64個三四線城市宅地成交面積為16294萬平方米，同比下降7.9%，較1-8月份7.1%的降幅略有擴(kuò)大。報告稱，三四線城市宅地市場降溫明顯，住宅庫存壓力開始增加，因此房企重心在于積極去庫存，進(jìn)而影響相關(guān)城市土地交易行情。

《價格報告》指出，2019年1-9月份，64個三四線城市宅地價格為3859元/平方米，同比上漲9.5%。報告稱，三四線城市已走出地價高位區(qū)間，當(dāng)前漲幅總體較小。受土地交易結(jié)構(gòu)和去年基期值的影響，雖然地價漲幅曲線略有上行，但伴隨此類城市購房、購地市場以降溫為導(dǎo)向，預(yù)計地價難以有大反彈空間。

64個三四線城市年初累計宅地成交面積同比增速

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

64個三四線城市年初累計宅地價格同比漲幅

數(shù)據(jù)來源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-9月份全國百城宅地交易市場和預(yù)期一致，增速曲線繼續(xù)下行，進(jìn)一步體現(xiàn)宅地交易市場降溫的態(tài)勢。

“近期房企經(jīng)營策略更多是強(qiáng)調(diào)降價促銷和去庫存，后續(xù)宅地交易市場是否活躍，取決于房企去庫存效果及資金回籠狀況”嚴(yán)躍進(jìn)講到，“從目前來看，庫存去化壓力依然較大，資金狀況也沒有得到實(shí)質(zhì)性的改變，預(yù)計至少今年10月份宅地交易市場會繼續(xù)降溫，購地增速曲線也將繼續(xù)下行?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)稱：“從1-9月份全國百城宅地價格數(shù)據(jù)看，當(dāng)前宅地價格曲線略有上行。類似上行與土地結(jié)構(gòu)、基期值等因素有關(guān)。而土地交易本身以降溫為主要特征，土地交易數(shù)據(jù)難以大反彈，這決定了地價漲幅曲線上行也是暫時性的。”

同時他還表示，當(dāng)前房企到位資金等因素總體收緊，所以拿地會比較謹(jǐn)慎。相反，部分城市土地交易市場競爭減弱，地價趨穩(wěn)，樓板價、溢價率都不算太高，此時房企也可以“撿漏”，獲取地價較低的優(yōu)質(zhì)地塊。

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