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個人住房貸款利率新政國慶假期后實施 13省市利率先執(zhí)行

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-09-12 11:16:25  有效期:發(fā)布當天  來源:中國證券報   閱讀 745 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起正式執(zhí)行。中國證券報記者獲悉,目前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作,有望近期落地。一些房貸業(yè)務占比較多的大型銀行已基本準備就緒,而大行公布的實施方案預計會對中小銀行起到一定示范作用。

業(yè)界普遍認為,房貸利率新老政策將實現(xiàn)平穩(wěn)過渡,換“錨”之后,房貸利率不會出現(xiàn)大漲大跌。

加點下限非一成不變

某銀行住房貸款部門工作人員向中國證券報記者表示,目前暫未收到總部下發(fā)的房貸利率新政執(zhí)行細則,但預計與當前執(zhí)行的方案,即首套房房貸按基準上浮10%不會相差太多。

北京、上海房屋中介機構向中國證券報記者表示,暫未收到各家銀行正式下達的通知。但有廣州鏈家房屋銷售經(jīng)理人告訴記者,“有消息稱,各銀行的執(zhí)行方案會在15日左右公布,中小銀行預計會按照四大行的方案執(zhí)行,首套利率相較之前會略高一些,但實際情況仍待確認?!?/p>

據(jù)悉,北京新的個人住房貸款定價基準為:首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

事實上,在此前房貸計算方式上,乘法方式出現(xiàn)很多弊端,當基準利率處于低位時,被乘后效應會相應變小。改用LPR加點的方式,可以解決效應變小的問題,使得計算方式更為直觀。

按照 近一次公布的五年期LPR(4.85%)計算,北京首套個人住房貸款利率下限是5.4%,二套房是5.9%,該水平與當前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本相當?!斑@次定價水平的確定主要是為了實現(xiàn)與LPR掛鉤,同時考慮了保持北京房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性需要?!敝槿耸糠Q。

值得注意的是,此次確定的加點下限并非是一成不變的。上述人士介紹,未來將根據(jù)北京房地產(chǎn)形勢變化和LPR波動情況,指導利率定價自律機制適時適度調整個人住房貸款利率的加點下限。

大行基本準備就緒

央行公告稱,新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起執(zhí)行。上述人士表示,“在此之前,將指導相應銀行修改貸款合同、改造升級系統(tǒng)和組織員工培訓。在10月8日之前,簽訂商業(yè)性住房貸款的合同中可選擇基準利率作為定價基準。如果部分銀行已準備就緒,在和借款人協(xié)商一致后可選擇按照LPR加點方式來確定貸款利率。”

房貸業(yè)務占比較多的工商銀行和建設銀行均已開展相應工作。

中國工商銀行個人金融業(yè)務部副總經(jīng)理任西明表示,目前主要開展三方面工作:一是印發(fā)了關于進一步加強貸款市場報價利率應用的意見,對分行落實進行了安排和部署。二是制度層面,主要涉及個人貸款管理辦法中利率條款的修訂,如增加LPR的定價方式,9月中下旬可以完成文件的印發(fā)。三是在系統(tǒng)方面,工行系統(tǒng)支持個人住房貸款選擇LPR的定價模式。目前正在進行系統(tǒng)測試,9月中下旬可完成該系統(tǒng)的準備工作。

建行也陸續(xù)開展多方面工作。中國建設銀行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理黃有綱介紹:一是研究制定業(yè)務實施細節(jié),具體包括新發(fā)放房貸LPR的取值、利率調整方式、加點數(shù)值確定規(guī)則等。二是修改貸款合同。三是系統(tǒng)改造。加緊推進業(yè)務系統(tǒng)中LPR定價參數(shù)調整和文本變更等功能的開發(fā)實施。四是全面推進部署。已召集分行研究落實,指導分行做好LPR利率轉換準備工作。五是組織員工培訓。六是做好客戶執(zhí)行工作。

避免沖擊房地產(chǎn)市場

有不少市場人士提出疑問,拉長周期看,未來LPR可能會向下浮動,會否導致房貸利率也一路走低?多位人士認為,如果LPR變化但加點不變,確實會使得房貸利率發(fā)生變化。但當前房地產(chǎn)調控強調因城施策,各地市場利率定價自律機制也會在利率確定過程中發(fā)揮重要作用。

事實上,如果出現(xiàn)個別城市因為LPR變化帶來房貸利率變化,導致當?shù)胤康禺a(chǎn)市場矛盾比較緊張,那么市場利率指導就會相對頻繁一些,比如一兩個月就會調整一次。LPR所反映的是貸款市場的趨勢,同時房地產(chǎn)市場的趨勢也會反映在LPR趨勢上。

據(jù)知情人士透露,當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作,下周有望落地。

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