8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，前7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，成交價(jià)款4795億元，下降27.6%。與此同時(shí)，前7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額72843億元，商品房新開工面積125716萬平方米，同比增幅與1—6月時(shí)相比有些許回落。

根據(jù)數(shù)據(jù)，前7月商品房銷售面積降幅比1-6月有所收窄，商品房銷售額增長(zhǎng)速度有所加快。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管融資環(huán)境收緊，但開發(fā)投資增速高位或仍將持續(xù)。從此次公布的數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)行業(yè)在下半年伊始進(jìn)入“增長(zhǎng)乏力”狀態(tài)。

開發(fā)投資保持高位

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為11234萬元，同比增長(zhǎng)超過6.5%，這一數(shù)字對(duì)比往年來看，仍保持相對(duì)較高水平。

整體數(shù)據(jù)公布后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在回答媒體提問時(shí)表示，1—7月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.6%，保持了比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，今年前7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1—6月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，房企加快施工和竣工速度使得建筑安裝投資仍處高位，總體而言，在新開工和土地購(gòu)置下行而建筑安裝投資加速相疊加之下，開發(fā)投資增速或?qū)⑿》芈涞阅鼙３指呶贿\(yùn)行。

銷售端走弱

市場(chǎng)下行首先體現(xiàn)在商品房銷售方面。盡管與去年相比，1—7月商品房銷售額83162億元，同比增長(zhǎng)6.2%，且增速加快了0.6個(gè)百分點(diǎn)，且7月單月1.25億元的銷售金額同比去年增長(zhǎng)9.8%，但銷售面積同比下降1.3%。

而從各類型商品房的銷售情況來看，1—7月住宅銷售面積下降0.4%，銷售額增長(zhǎng)9.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售金額和銷售面積，降幅都超過10%?？硕鹧芯恐行闹赋?，從7月實(shí)際開盤銷售情況來看，熱點(diǎn)一、二線城市銷售去化表現(xiàn)均有下降，可見下行趨勢(shì)的確已成定局。

多重因素相互制約

克而瑞研究中心稱，1—7月投資增幅收窄，主要是受7月房企新開工面積和土地購(gòu)置面積回落的影響，房企對(duì)于后市判斷趨于謹(jǐn)慎，一方面放緩了項(xiàng)目的新開工進(jìn)度，另一方面減少了拿地。

銷售、新開工和土地購(gòu)置，又在相互疊加中共同產(chǎn)生作用。數(shù)據(jù)顯示1—7月房屋新開工面積125716萬平方米，增長(zhǎng)9.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，跌破之前保持的兩位數(shù)增速?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，新開工面積的變化，系因新房市場(chǎng)銷售遇冷、房企可開發(fā)土地儲(chǔ)備不足兩項(xiàng)因素疊加，導(dǎo)致房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，從而對(duì)新開工進(jìn)度也產(chǎn)生制約作用。

而可開發(fā)土地儲(chǔ)備不足，則來源于土地購(gòu)置。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月單月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為1726萬平方米，僅次于6月，位居全年第二高的水平，但1—7月整體的土地購(gòu)置面積同比仍有29.4%的降幅。

土地購(gòu)置面積變化同樣受到銷售情況的影響?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，由于房企融資環(huán)境的收緊加上新房銷售的熱度回落，房企的拿地?zé)崆橼呌诶潇o，審慎拿地下土地購(gòu)置面積回落至低位。

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