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二季度房貸增速繼續(xù)回落
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-08-12 11:42:11 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 閱讀 594 次
在中央頻繁強調(diào)“房住不炒”的政策主基調(diào)下,央行8月9日發(fā)布的2019年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示(以下簡稱“二季度報告”),房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。
截至6月末,全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。
58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,上半年,房貸增速持續(xù)回落主要受兩方面因素影響,一是銷量滯漲引發(fā)整體房貸增速乏力;二是監(jiān)管層對于房地產(chǎn)資金監(jiān)管力度的增強,雖然主要集中在房企側(cè),但對房貸規(guī)模也產(chǎn)生了間接影響,尤其是上半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷“小陽春”后,各地房貸利率的不同程度提高,也對房貸增長形成側(cè)面影響。
具體來看,截至6月末,房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例達到28.7%。其中,個人住房貸款余額為28.06 萬億元,同比增長17.2%,增速較3月末下降0.3個百分點;住房開發(fā)貸款余額為8.12萬億元,同比增長20.7%,增速較3月末下降6.1個百分點;地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.37萬億元,同比下降 6%,降幅較3月末減小0.1個百分點。
“房貸增速的回落,或許還與 季度居民杠桿率快速提升,致使其再提升空間受限有關(guān)?!敝袊y行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時如是說。
李赫進一步分析稱,截至 季度末,居民杠桿率不僅上升趨勢未改,同比還有所增加,疊加5月中旬中國銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知,叫停信托變相為不符條件的房地產(chǎn)項目融資輸血,可以說,多方面因素使得第二季度房貸增速繼續(xù)回落。
值得關(guān)注的是,在此次央行發(fā)布的二季度報告中,《證券日報》記者注意到,與 季度相比,還新增了對于房地產(chǎn)市場下一階段政策思路的55個字表述。即按照“因城施策”的基本原則,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
事實上,這也是7月30日召開的中共中央政治局會議,提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后,監(jiān)管部門的再一次表決心。
李赫表示,從下半年出臺的一些政策內(nèi)容看,監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)資金方面的監(jiān)管,呈現(xiàn)出升級態(tài)勢,預(yù)計在樓市調(diào)控趨嚴、房貸利率提升以及房地產(chǎn)銷售乏力的背景下,未來幾個月房貸增速還將持續(xù)放緩,同時,隨著房企加速去化、加快回款,預(yù)計房地產(chǎn)市場將重回去年下半年的降溫態(tài)勢。
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