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學(xué)者把脈中國(guó)樓市:并非所有漲價(jià)都是泡沫
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-07-29 08:55:45 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 602 次
房?jī)r(jià)波動(dòng)、調(diào)控政策、投資目標(biāo),這三個(gè)詞時(shí)常挑動(dòng)著中國(guó)購(gòu)房者和房企的神經(jīng)。當(dāng)前,中國(guó)樓市狀態(tài)動(dòng)向究竟如何?博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)28日在海南三亞舉行,從與會(huì)學(xué)者和從業(yè)者的觀點(diǎn)中,可感知當(dāng)前中國(guó)樓市“溫度”。
資料圖:一處在建樓盤。中新社記者 駱云飛 攝
“我們沒(méi)有大泡沫,沒(méi)有像日本(上個(gè)世紀(jì))90年代初期、像中國(guó)香港1998年前后暴跌的狀態(tài),我們是軟著陸,有一點(diǎn)小泡沫,但在不斷地進(jìn)行調(diào)整,這是好事情?!敝袊?guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱如是說(shuō)。
他認(rèn)為,如果全面放開(kāi)樓市調(diào)控政策,中國(guó)居民的購(gòu)買需求仍舊強(qiáng)烈,一旦出現(xiàn)炒房和投資需求過(guò)大就會(huì)形成泡沫,由此不得不采取短期的限制措施,以抑制泡沫形成。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院 經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康對(duì)中新社記者表示,在某些階段某些城市,當(dāng)炒房情緒過(guò)熱時(shí)是存在一定泡沫的,短期炒房推高房?jī)r(jià),隨后通過(guò)局部的小泡沫破滅和市場(chǎng)作用的消化,又會(huì)恢復(fù)正常。“過(guò)去幾年,北京周邊燕郊的房?jī)r(jià)就有劇烈的上漲和下跌,這就是局部的小泡沫?!?/p>
賈康提醒,不能泛化泡沫概念,并非所有漲價(jià)都是泡沫,同時(shí)要對(duì)短期炒作尤為警惕,防止局部小泡沫影響整體市場(chǎng)。
為防止樓市過(guò)熱,中國(guó)各地政府出臺(tái)了一系列調(diào)控措施,其中就包括限價(jià)。但調(diào)控政策并非一成不變,限價(jià)政策已在多個(gè)城市取消。
“限價(jià)政策不具備市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征。”賈康認(rèn)為,在抑制樓市過(guò)熱的前期階段,限價(jià)政策可起到平復(fù)市場(chǎng)情緒的作用,但若長(zhǎng)期實(shí)施限價(jià)只會(huì)讓后面的路越走越窄。
賈康解釋稱,在限價(jià)政策下,會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商按照市場(chǎng)行為預(yù)期的 無(wú)法實(shí)現(xiàn),在本就是一個(gè)賣方市場(chǎng)的房地產(chǎn)行業(yè),容易導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商積極性降低,長(zhǎng)此以往會(huì)造成供給質(zhì)量差或供給數(shù)量少。
樊綱認(rèn)為,限價(jià)限制了市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制本身,容易出現(xiàn)“遞條子”“走后門”“員工購(gòu)買倒出去”等現(xiàn)象,限價(jià)無(wú)法解決根本問(wèn)題。
當(dāng)前,房企融資渠道被明顯收緊,而市場(chǎng)和企業(yè)的分化亦在加劇。告別了樓市的黃金時(shí)代,如今走出舒適區(qū)的房企正在找尋新的增長(zhǎng)極。瞄準(zhǔn)城市群是參加上述年會(huì)的房地產(chǎn)從業(yè)者給出的方向。
首創(chuàng)經(jīng)中產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)副總經(jīng)理董茜稱,提到城市群,京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝及長(zhǎng)江中游五大城市群是中國(guó) 有潛力的地方,11%的國(guó)土面積貢獻(xiàn)了55%的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和47%的商品房銷售面積,城市群所提供的工作空間會(huì)吸引越來(lái)越多的人們聚集。
她認(rèn)為,城市群中的中小城市是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)10年投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。在城市群經(jīng)濟(jì)體中,房地產(chǎn)企業(yè)的投資開(kāi)發(fā)將重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)業(yè)、交通、人口、物流、政策等多個(gè)核心要素。
佳兆業(yè)集團(tuán) 增長(zhǎng)官、經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉策特別提到粵港澳大灣區(qū)。他指出,2017年粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)規(guī)模是1萬(wàn)億元(人民幣,下同),至2020年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)2萬(wàn)億元,而從全國(guó)角度看,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)規(guī)模去年接近16萬(wàn)億元,未來(lái)的 規(guī)模是20萬(wàn)億元,粵港澳大灣區(qū)要占到十分之一。
“從國(guó)內(nèi)的視角來(lái)說(shuō),把握住了大灣區(qū),等于把握了全國(guó) 有發(fā)展的區(qū)域?!眲⒉哒f(shuō)。
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