您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 頭條 > 十城房?jī)r(jià)走緩 寒冬過(guò)后回暖跡象漸現(xiàn)
十城房?jī)r(jià)走緩 寒冬過(guò)后回暖跡象漸現(xiàn)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-05-28 08:40:50 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 閱讀 710 次
受到市場(chǎng)期望變化及自住買家和投資客相互制約的影響,國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)一直徘徊在過(guò)熱和約束之間,國(guó)內(nèi)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向長(zhǎng)期以來(lái)一直受到政策法規(guī)的指引,這些政策往往以穩(wěn)定性為重點(diǎn),防止價(jià)格快速上漲或下跌。同時(shí)住宅作為民生基礎(chǔ),政府往往會(huì)優(yōu)先考慮自住需求而非投資需求,在房地產(chǎn)調(diào)控方面,政策往往落在限購(gòu)、限貸和限售這三方面。日前, 太平戴維斯公布《中國(guó)住宅報(bào)告》,選取了國(guó)內(nèi) 代表性的10座城市,包括4個(gè)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)以及6個(gè)二線城市(成都、南京、武漢、杭州、天津、重慶),對(duì)近幾年的住宅市場(chǎng)進(jìn)行了價(jià)格跟蹤。
北京上海深圳
一線城市上漲 快
從政策干預(yù)力度來(lái)看,北京作為中央政府所在地,加之一直以來(lái)高企的房?jī)r(jià)令其成為全國(guó)調(diào)控 嚴(yán)的城市之一;重慶則因?yàn)殚L(zhǎng)久以來(lái)較為充足的供應(yīng),成為10座城市中調(diào)控力度 輕的城市。
從2008年至2018年,這10城物業(yè)平均價(jià)值增長(zhǎng)了幾乎兩倍,深圳、北京和上海住宅價(jià)格屬于增長(zhǎng) 快的 梯隊(duì)。事實(shí)上,從絕大多數(shù)數(shù)據(jù)提供方來(lái)看,這三座城市的指標(biāo)都要顯著高于其他城市。總體而言,完善的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制、廣泛的需求基礎(chǔ)以及充滿活力的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及商業(yè)表現(xiàn),都在不斷推升這三座城市的住宅價(jià)格增長(zhǎng)。其中,深圳作為大灣區(qū)的中心城市之一,長(zhǎng)期以來(lái)受惠于香港輻射作用、稅收優(yōu)惠和經(jīng)濟(jì)特區(qū)地位的加持,已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)住宅價(jià)值 的城市。北京作為國(guó)家權(quán)力中心及富豪聚集地,其住宅價(jià)格及供應(yīng)是中國(guó)受監(jiān)管 為嚴(yán)格的城市,住宅價(jià)格也一直保持在高位。上海作為國(guó)際金融貿(mào)易中心,發(fā)展活力蒸蒸日上。隨著商務(wù)活動(dòng)向多中心擴(kuò)散,一批高品質(zhì)的全新住宅項(xiàng)目也陸續(xù)出現(xiàn),帶動(dòng)非高端住宅的整體品質(zhì)得到提升,而這迅速在價(jià)格上得到反映。面對(duì)兇猛的價(jià)格漲勢(shì),政府在近年來(lái)采取了嚴(yán)格的調(diào)控政策。盡管增幅受限,強(qiáng)勁的需求仍然支撐著上海的住宅價(jià)格。
天津南京武漢
二線城市漲勢(shì)放緩
至2017年之間,天津、南京和武漢的住宅價(jià)格一直保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。而在2018年中,受到政府對(duì)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)及投機(jī)行為的打壓,天津及武漢的住宅價(jià)格進(jìn)入了下行通道。在投機(jī)行為受到壓制的同時(shí),這三個(gè)城市原生的吸引力仍然會(huì)為其住宅市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。天津近年來(lái)受到了東北部經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的負(fù)面影響,但其獨(dú)特的地理位置,仍舊承接著首都外溢的需求。南京作為中國(guó) 富裕省份之一江蘇省的省會(huì),擁有豐厚的教育資源,每年都輸送一大批 畢業(yè)生進(jìn)入職場(chǎng),2018年住宅價(jià)格保持了上漲勢(shì)頭。武漢作為華中地區(qū)重鎮(zhèn),一直以來(lái)都是固定資產(chǎn)投資所青睞的城市。但近年來(lái)過(guò)快的擴(kuò)張建設(shè)使得其增長(zhǎng)稍顯乏力。
至2018年間,廣州、成都、重慶和杭州這四座城市住宅價(jià)格開(kāi)始加速增長(zhǎng)。這四座城市在現(xiàn)階段的性價(jià)比及上行潛力對(duì)購(gòu)房投資都 吸引力。廣州作為省會(huì)城市,在商辦和住宅的活力都要略遜于深圳。2018年,廣州加入“人才爭(zhēng)奪大戰(zhàn)”,通過(guò)一系列利好政策加碼來(lái)吸引企業(yè)及員工入駐,一部分受到深圳過(guò)高價(jià)格影響的企業(yè)也重燃了對(duì)廣州的興趣,人才與企業(yè)的涌入在近年來(lái)推升了廣州的住宅價(jià)格。
進(jìn)擊的二線城市
動(dòng)力十足
2016年下半年開(kāi)始,成都住宅價(jià)格開(kāi)始迅速上漲,進(jìn)入2017年,受房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控影響,住宅價(jià)格漲勢(shì)收窄,市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)。2018年,成都推出人才吸引政策,城市建設(shè)也開(kāi)始向打造宜居及可負(fù)擔(dān)城市的目標(biāo)邁進(jìn)。重慶在過(guò)去兩年中是10座城市中住宅價(jià)格漲幅 的城市,物業(yè)平均價(jià)格上漲了近80%。但其相對(duì)較低的價(jià)格基數(shù),使得它在十大城市中仍然是價(jià)格 的城市。作為中國(guó)四個(gè)直轄市中面積 的城市,重慶將繼續(xù)受益于其3100萬(wàn)的龐大常住人口,增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。
杭州是中國(guó)住宅價(jià)格 貴的二線城市之一。相對(duì)高昂的價(jià)格看似增長(zhǎng)空間有限,然而作為阿里巴巴總部所在地,杭州政府有志于打造“中國(guó)硅谷”。若計(jì)劃 終落實(shí),杭州或也將與舊金山灣區(qū)的帕羅奧多一般,成為高科技產(chǎn)業(yè)云集的科技之城。
2018年中國(guó)住宅市場(chǎng)受到了 的嚴(yán)厲調(diào)控;同時(shí)2018年也是住宅市場(chǎng) 變化的一年。經(jīng)過(guò)大半年的“寒冬”,國(guó)內(nèi)住宅銷售市場(chǎng)在2019年初有了回暖跡象,其中一、二線城市尤為明顯。資金受限的開(kāi)發(fā)商放慢投資節(jié)奏,并采取多項(xiàng)舉措加快資金回流。在被動(dòng)承受傳統(tǒng)渠道限制的同時(shí),他們開(kāi)始主動(dòng)尋求多元化的融資渠道。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南樓市漸現(xiàn)回暖 銷售壓力不減
- 一線樓市出現(xiàn)回暖跡象 專家:本輪調(diào)整延續(xù)至明年
- 住房銷售額繼續(xù)呈倍數(shù)增長(zhǎng) 海南樓市漸現(xiàn)回暖潮
- 房?jī)r(jià)顯露探底企穩(wěn)跡象 專家:本輪調(diào)整延續(xù)至明年
- 2008購(gòu)房心態(tài)掃描:在觀望中期待 在理性中歸來(lái)
- 2008購(gòu)房心態(tài)掃描:在觀望中期待 在理性中歸來(lái)
- 全國(guó)各地二手房成交量持續(xù)寒冬(3)
- 全國(guó)各地二手房成交量持續(xù)寒冬
- 十城“限售令”到期 樓市往哪走?
- 限購(gòu)令冰封三亞樓市 海景房進(jìn)入漫長(zhǎng)寒冬
- 調(diào)控是否點(diǎn)到為止?中央表態(tài)無(wú)松口跡象
- 房市回暖 涂料企業(yè)將提前步入暖春