近日，財政部和稅務總局發(fā)布《關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡稱《公告》），其中規(guī)定，2019年1月1日至2020年12月31日，國家稅務部門將采取一系列稅收減免政策，支持公共租賃住房的建設和運營。對公租房租賃群體而言， 的利好是租賃成本降低了：根據(jù)《公告》，符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

　　利好1 公租房建設成本降低

　　《公告》規(guī)定，對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　據(jù)了解，2019年廣州 批31個房源點中，有6個房源點屬于商品房配建公租房。根據(jù)《公告》，這些公租房的建設成本和用地成本有望進一步降低。

　　對公租房經營管理單位來說，同樣有利好消息：公租房經營管理單位也將享受免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

　　利好2 公租房相關稅費降低

　　公租房相關稅費降低?！豆妗芬?guī)定，公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　若企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時扣除。

　　個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

　　利好3 租賃群體租賃成本再降

　　《公告》還進一步降低了公租房租賃群體的租賃成本。根據(jù)《公告》，對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

　　《公告》規(guī)定，對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優(yōu)惠政策。

　　對公租房的稅費優(yōu)惠和減免政策，2016年至2018年已有過類似的政策，此次《公告》發(fā)布，不僅使公租房建設、經營的相關優(yōu)惠政策得以延續(xù)，而且細化了稅收優(yōu)惠政策，更有利于公租房快速發(fā)展。

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