符貴金習慣把那本小紅本叫作自家農房的“身份證”。

實際上，小紅本是不動產權證書。農村房屋有不動產權證書，這在海南其他村莊見不到，但在東方市東河鎮(zhèn)土蠻村并不稀奇。

東方市率先試點

農房也有“身份證”

“我們村幾乎每家每戶都有這本小紅本，都有這個‘身份證’。”5月5日，土蠻村村民符貴金從屋里拿出專門存放文件的袋子，小心翼翼地抽出不動產權證書，一邊翻看一邊說道：“原來也有一本小紅本，那個是土地‘身份證’，不是這個農房‘身份證’。去年村里來了測量隊給我們核對確認房屋和土地位置面積后，就換了這個證?！?/p>

“權利人：符貴金;權利類型：宅基地使用權/房屋所有權;用途：農村宅基地/住宅;面積：共有宗地面積175平方米/房屋建筑面積121.73平方米……”包括不動產單元號等基本信息，以及宗地圖、房產分戶圖等測量資料，都在符貴金的不動產權證書中一一注明，清楚了然。

“喏，從這里到這里，就是我們家范圍。測量隊過來測量的時候，也叫鄰居一起確認過?！狈F金從房屋這頭走到那頭，比劃了一番后拍著證書笑道，“現在白紙黑字印成證書了，以后要是還有什么關于房屋土地界限的爭論糾紛，只要拿出證書來就都清楚了!”

農村房地一體，是指將村民的房屋和宅基地進行統一確權登記發(fā)證，主要工作內容除了外業(yè)專業(yè)隊進村入戶開展地籍、房屋測量調查外，還包括了解土地來源、鄰居指界確認、村鎮(zhèn)檢查核實、內業(yè)組再審查，以及審批公示等。

“簡單理解，農村房地一體登記，就是將農村的宅基地使用權證和房屋所有權證‘合二為一’，統一制發(fā)不動產權證?！睎|方市自然資源和規(guī)劃局副主任科員石英文介紹道，在土蠻村開展農村房地一體不動產確權登記發(fā)證試點工作過程中，該市堅持“一戶一宅”“權屬合法、界址清楚、面積準確”“不搞齊步走、不搞一刀切”等原則，切實維護農村集體和農民的合法權益。

從村民、村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市縣局到市縣政府一級一級確認，再返回市縣局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委會、村民一級一級核對……石英文說，目前已完成土蠻村共268戶村民的農村房地一體不動產確權登記發(fā)證工作，涉及總面積約4.52萬平方米。

利于產權明晰

將在更多市縣推廣

作為東方乃至全省 批拿到農村房地一體不動產權證書的村民，符貴金的喜悅都寫在臉上，“房子有了‘身份證’，我們去哪都不怕!”土蠻村黨支部書記符榮平笑著解釋道：“過去農村只有土地證，沒有房屋證，因為存在界限糾紛等情況，鄰里鄉(xiāng)親沒少鬧別扭。現在土地、房屋都有了‘身份證’，界限清楚了，權屬也清晰了，以后不管是自己發(fā)展生產、外出打工，還是流轉土地、出租房屋給企業(yè)，有證在手，村民們的心里也會更加踏實。”

有了“身份證”，吃下“定心丸”?！巴ㄟ^農村房地一體不動產確權登記發(fā)證試點工作，有利于形成產權明晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度，對于下一步實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、推進農村‘三塊地’改革、加快建設美麗鄉(xiāng)村和城鄉(xiāng)統一的土地市場、促進農村經濟社會發(fā)展、實現城鄉(xiāng)統籌發(fā)展等，都具有重要意義?！笔∽匀毁Y源和規(guī)劃廳相關負責人表示。

農村房屋有不動產權證書，現在在土蠻村并不稀奇，以后在全省各個村莊也都將不算“稀奇事”。以土蠻村為切入口，接下來我省將穩(wěn)步推進文昌、瓊中等市縣的農村房地一體不動產確權登記發(fā)證試點工作，同時研究在全省范圍內鋪開。以東方為例，“目前全市已完成25個村莊的外業(yè)測量并提交測量成果17952宗，涉及面積約355.08萬平方米，完成發(fā)證791宗，城鄉(xiāng)結合部農村房地一體不動產確權登記工作預計今年6月底完成，計劃利用3年時間依法完成全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村莊的發(fā)證和數據庫建庫工作?！睎|方市自然資源和規(guī)劃局副局長彭建說。

原標題：我省穩(wěn)步推進農村房地一體不動產確權登記發(fā)證試點工作

房屋土地界限有糾紛?拿證出來都清楚了

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