國家統(tǒng)計局今日（4月16日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，1個城市環(huán)比持平，4個城市環(huán)比下跌。此外，在二手住宅方面，價格環(huán)比上漲的城市有57個，上漲城市數(shù)量比上月增加了10個城市。

從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比2月份的水平有所擴大。易居研究院對此分析認為，隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴大，這與過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高有關。尤其是部分城市高價樓盤密集入市，容易帶來價格反彈。

從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，相比2月份有明顯增加。易居研究院認為隨著市場交易量的上升，房價依然存在反彈的可能。而類似房價上漲城市數(shù)量的增加，多少會影響二季度購房者的市場預期。另外值得注意的是，在同比增幅中全國70個城市均保持了同比正增長現(xiàn)象，這也意味這70個城市的房價均超過了去年同期水平。

70城新房價格均超過去年同期水平

中房網(wǎng)通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來看3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了8個。其中，丹東（1.9%）、錦州（1.5%）、常德（1.5%）漲幅居前。此外，1個城市環(huán)比持平（長沙）；4個城市環(huán)比下跌，其中贛州、韶關、深圳跌幅 ，均為-0.3%，上海跌幅為-0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，此類城市政策相對寬松，同時這兩年基礎設施改善力度較大，房價容易上漲。值得注意的是，丹東新房漲幅再次領跑，說明此類城市存在一定的購房需求。對于東北市場，嚴躍進認為該區(qū)域房價一直處于底部， 均價不高，后續(xù)一旦上漲，其漲幅會明顯超過全國平均水平。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%；

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，三線城市相比2月份有所擴大。在嚴躍進看來，這說明三線城市或受近期一二線城市回暖的影響，市場交易有所反彈，導致價格上升。

同比情況方面，3月份70個城市新建商品住宅價格全部處于同比上漲態(tài)勢，上漲城市數(shù)量比上月增加1個。其中，西安（24.4%）、呼和浩特（22.8）、大理（21.9%）三個城市繼續(xù)排在同比漲幅榜前三位。

值得注意的是，3月份全國70個城市房價均保持了同比正增長現(xiàn)象，這也意味這 70個城市的房價均超過了去年同期水平。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；

31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；

35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，三類城市均有反彈。在嚴躍進看來，此類城市當前房價上漲動力仍然較為強勁。

57城二手房價格環(huán)比上行

二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2019年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》，從環(huán)比情況來看，3月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有57個，上漲城市數(shù)量比上月增加10個城市。其中，大理（1.8%）、西寧（1.7%）、廈門（1.6%）漲幅居前；持平城市（天津、牡丹江、安慶）相比上月減少6個；10個城市下跌，下跌城市比上月減少4個，其中廣州、南充跌幅居前，均為-0.5%。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%；

31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%；

35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有67個，上漲城市比上月增加1個。呼和浩特（20.8%）、大理（18.3%）、濟寧（16.7%）位居漲幅前三位；僅上海（-1.6%）、廈門（-1.6%）、北京（-0.1%）3個城市下跌。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；

31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同；

35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

此外，根據(jù)易居研究院測算，二手房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，相比2月份有所擴大。嚴躍進對此分析認為，該數(shù)據(jù)與一手房數(shù)據(jù)走勢基本類似。本輪二手房反彈更為明顯，尤其是類似上海南京等城市的二手房。這與此類城市二手房認購性價比較高和此前類似稅費減免等消息有關。

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