導讀

數(shù)據顯示，1-2月海南房地產投資額增速為-35.3%，在全國排名倒數(shù)第二，這是繼2018年該省房地產投資負增長后繼續(xù)快速下降。

要不要再搞房地產支柱產業(yè)？

對于很多地方而言，回答是不要。

根據國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據，今年1-2月全國房地產投資額同比增長11.6%，比2018年全年提高2.1個百分點。

然而，多地也在加快去房地產化。海南2019年1-2月房地產投資增速為-35.3%，增速為全國倒數(shù)第二。另外黑龍江、新疆、寧夏、河北、青海等地投資增速也是負增長，這些地區(qū)以邊遠邊疆地區(qū)為多。

其中海南的情況引人注目，在2018年海南實施房地產全島限購后，海南房地產開發(fā)投資下降16.5%，銷售面積更是下降了37.5%，今年前2個月投資繼續(xù)快速下降，這意味著海南在加速擺脫對房地產的依賴。

3月21日，中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東認為，短期內海南因為要建設貿易自由港，對房地產限購后經濟受到了影響。“但是如果海南的政策放開的話，營造一個良好的環(huán)境，居民不炒房，把有競爭力的產業(yè)招進來，海南經濟形勢會有所好轉?！彼f。

2018年海南經濟增速為5.8%，未完成7%的增速目標，這與房地產業(yè)投資受影響有關。

數(shù)據顯示：今年1-2月發(fā)達地區(qū)房地產投資增速仍很高，經濟仍在很大程度上依賴房地產。比如1-2月北京、天津、山東、浙江的房地產投資增速為20%左右甚至接近30%，廣東、四川、陜西、重慶房地產增速為15%左右。

海南繼續(xù)去房地產化

數(shù)據顯示，1-2月海南房地產投資額增速為-35.3%，在全國排名倒數(shù)第二，這是繼2018年該省房地產投資負增長后繼續(xù)快速下降。

前兩年，海南經濟對房地產的依賴度已經降低。比如2017年海南房地產投資額占地區(qū)生產總值（GDP）的比重是46.01%，2018年降低到了35.49%，考慮到今年頭2個月房地產投資增速繼續(xù)快速下降，海南經濟的房地產支柱產業(yè)地位正在被消減。

2018年海南因為出臺嚴厲的全島限購措施，海南房地產受影響大，這不只是影響到整個投資，也影響到其他產業(yè)推進。

比如2018年前三季度海南全省固定資產投資同比下降13.1%，影響全部投資下降7.8個百分點。部分項目由于規(guī)劃調整、融資困難或者前期工作不充分等各方面因素影響推進遲緩。其他非房地產項目投資同比下降了10.9%。

此前，海南統(tǒng)計局副局長王淵在一次新聞會上指出，從2018年四季度開始，海南加快了項目建設的推進速度，投資領域將逐步轉好。

21世紀經濟報道記者了解到，2018年海南經濟增長5.8%，剔除房地產業(yè)后增長7.6%。換句話說，海南因為房地產限購導致經濟下降了1.8個百分點。就2018年全年而言，海南固定資產投資3536.3億元，下降12.5%，由于房地產調控、規(guī)劃調整等原因，房地產開發(fā)投資下降16.5%，也導致一些與房地產捆綁的非房地產投資下降。

3月21日，中國人民大學商學院不動產研究中心執(zhí)行主任況偉大認為，海南房地產限購調控的確影響了該產業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在全國經濟也在調整之中，實際上房地產的需求也在放慢。

就全國而言，需要多方面的解決居者有其屋的問題?！八砸罅Πl(fā)展租賃市場，大力發(fā)展保障房，多種渠道包括棚戶區(qū)的改造，同時要把房價控制住，大力保障多方市場的健康發(fā)展，這很重要?！彼f。

據了解，在海南買房者主要是外地戶籍人口，本地戶籍難以有大的購買力。但是海南房地產有季節(jié)性，一般是冬季對于北方避寒度假的需求比較大。

2019年海南確定經濟增速目標為7%-7.5%， 固定資產投資增速目標為10%，相比2018年的實際增速仍不低。

對此，3月21日，山東財經大學教授郭松海對記者表示，海南房地產限購的政策影響大，這將很多炒房的需求擠出去了，未來能否有別的產業(yè)投資增長，彌補房地產投資的空缺，還需觀察。

邊遠地區(qū)依賴度降低

海南作為邊遠的中國 南端地區(qū)，房地產依賴程度高，但是其他地區(qū)則不一樣，比如 北的黑龍江， 西邊的新疆等地，房地產對經濟的貢獻度都不高。

數(shù)據顯示，2018年新疆、西藏、黑龍江、內蒙古房地產投資額占GDP的比例，分別只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%，吉林的情況好一點，也只有7.8%。

況偉大認為，部分邊遠地區(qū)經濟不活躍，對基礎設施、房產開發(fā)的需求自然就沒那么大。

相對而言，重慶、安徽、浙江是在加快城市化步伐，房地產發(fā)展依賴度略高，“一些邊遠地區(qū)難以通過房地產來發(fā)展經濟，因為人口聚集并不快”。

數(shù)據顯示，很多地方房地產成為了當?shù)氐闹еa業(yè)。比如2018年海南房地產投資占GDP比重為35.49%，重慶這一比重為20.86%，安徽為19.91%，浙江為17.7%，廣東為14.82%，河南為14.6%。

2018年海南全省GDP增長5.8%，低于預期目標1.2個百分點，但剔除房地產業(yè)后，2018年全年GDP（不含房地產業(yè)）增長7.6%，與2017年GDP（不含房地產業(yè)）增速5.8%相比，高出1.8個百分點。

2018年由于海南在電信、互聯(lián)網產業(yè)的快速發(fā)展，以及旅游業(yè)的較快發(fā)展，拉動其他服務業(yè)和交通運輸郵政倉儲業(yè)增加值分別增長20.5%和12.5%，兩大行業(yè)對非房地產業(yè)貢獻率達59.9%，拉動GDP增長4.6個百分點，是主導非房地產業(yè)增長的主要力量。

劉向東指出，單純靠房地產發(fā)展難以可持續(xù)。

海南現(xiàn)在除了農業(yè)之外，其他主要的產業(yè)都在房地產。這和別的地方不一樣，比如重慶 近幾年常住人口為凈流入狀態(tài)，很多年輕人有改善住房的需求，所以保持著一定的房地產投資增速，像長三角、粵港澳地區(qū)，經濟發(fā)展?jié)摿Υ?，對房地產的需求也保持旺盛。

但是，各地在發(fā)展房地產的同時，要給未來一些產業(yè)發(fā)展留出空間，同時要注意房價太高會抑制消費，還要提供大量的保障房，做城市的土地的集約化利用。“比如舊城改造城市更新、棚戶區(qū)利用，提高單位土地面積居住的承載力，提升租賃市場運作力。”他說。

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