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互聯(lián)網(wǎng) 旅游正成為海南后房地產(chǎn)時(shí)代支柱產(chǎn)業(yè)
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-03-23 09:24:55 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 743 次
數(shù)據(jù)顯示,1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%,在全國(guó)排名倒數(shù)第二,這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)后繼續(xù)快速下降。
要不要再搞房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)?
對(duì)于很多地方而言,回答是不要。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),今年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)11.6%,比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。
然而,多地也在加快去房地產(chǎn)化。海南2019年1-2月房地產(chǎn)投資增速為-35.3%,增速為全國(guó)倒數(shù)第二。另外黑龍江、新疆、寧夏、河北、青海等地投資增速也是負(fù)增長(zhǎng),這些地區(qū)以邊遠(yuǎn)邊疆地區(qū)為多。
其中海南的情況引人注目,在2018年海南實(shí)施房地產(chǎn)全島限購(gòu)后,海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降16.5%,銷售面積更是下降了37.5%,今年前2個(gè)月投資繼續(xù)快速下降,這意味著海南在加速擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
3月21日,中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東認(rèn)為,短期內(nèi)海南因?yàn)橐ㄔO(shè)貿(mào)易自由港,對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)后經(jīng)濟(jì)受到了影響?!暗侨绻D系恼叻砰_(kāi)的話,營(yíng)造一個(gè)良好的環(huán)境,居民不炒房,把有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)招進(jìn)來(lái),海南經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)有所好轉(zhuǎn)?!彼f(shuō)。
2018年海南經(jīng)濟(jì)增速為5.8%,未完成7%的增速目標(biāo),這與房地產(chǎn)業(yè)投資受影響有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示:今年1-2月發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)投資增速仍很高,經(jīng)濟(jì)仍在很大程度上依賴房地產(chǎn)。比如1-2月北京、天津、山東、浙江的房地產(chǎn)投資增速為20%左右甚至接近30%,廣東、四川、陜西、重慶房地產(chǎn)增速為15%左右。
海南繼續(xù)去房地產(chǎn)化
數(shù)據(jù)顯示,1-2月海南房地產(chǎn)投資額增速為-35.3%,在全國(guó)排名倒數(shù)第二,這是繼2018年該省房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)后繼續(xù)快速下降。
前兩年,海南經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度已經(jīng)降低。比如2017年海南房地產(chǎn)投資額占地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)的比重是46.01%,2018年降低到了35.49%,考慮到今年頭2個(gè)月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)快速下降,海南經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位正在被消減。
2018年海南因?yàn)槌雠_(tái)嚴(yán)厲的全島限購(gòu)措施,海南房地產(chǎn)受影響大,這不只是影響到整個(gè)投資,也影響到其他產(chǎn)業(yè)推進(jìn)。
比如2018年前三季度海南全省固定資產(chǎn)投資同比下降13.1%,影響全部投資下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。部分項(xiàng)目由于規(guī)劃調(diào)整、融資困難或者前期工作不充分等各方面因素影響推進(jìn)遲緩。其他非房地產(chǎn)項(xiàng)目投資同比下降了10.9%。
此前,海南統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王淵在一次新聞會(huì)上指出,從2018年四季度開(kāi)始,海南加快了項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)速度,投資領(lǐng)域?qū)⒅鸩睫D(zhuǎn)好。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到,2018年海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.8%,剔除房地產(chǎn)業(yè)后增長(zhǎng)7.6%。換句話說(shuō),海南因?yàn)榉康禺a(chǎn)限購(gòu)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下降了1.8個(gè)百分點(diǎn)。就2018年全年而言,海南固定資產(chǎn)投資3536.3億元,下降12.5%,由于房地產(chǎn)調(diào)控、規(guī)劃調(diào)整等原因,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降16.5%,也導(dǎo)致一些與房地產(chǎn)捆綁的非房地產(chǎn)投資下降。
3月21日,中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任況偉大認(rèn)為,海南房地產(chǎn)限購(gòu)調(diào)控的確影響了該產(chǎn)業(yè)發(fā)展,現(xiàn)在全國(guó)經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中,實(shí)際上房地產(chǎn)的需求也在放慢。
就全國(guó)而言,需要多方面的解決居者有其屋的問(wèn)題?!八砸罅Πl(fā)展租賃市場(chǎng),大力發(fā)展保障房,多種渠道包括棚戶區(qū)的改造,同時(shí)要把房?jī)r(jià)控制住,大力保障多方市場(chǎng)的健康發(fā)展,這很重要?!彼f(shuō)。
據(jù)了解,在海南買房者主要是外地戶籍人口,本地戶籍難以有大的購(gòu)買力。但是海南房地產(chǎn)有季節(jié)性,一般是冬季對(duì)于北方避寒度假的需求比較大。
2019年海南確定經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)為7%-7.5%, 固定資產(chǎn)投資增速目標(biāo)為10%,相比2018年的實(shí)際增速仍不低。
對(duì)此,3月21日,山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海對(duì)記者表示,海南房地產(chǎn)限購(gòu)的政策影響大,這將很多炒房的需求擠出去了,未來(lái)能否有別的產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng),彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資的空缺,還需觀察。
邊遠(yuǎn)地區(qū)依賴度降低
海南作為邊遠(yuǎn)的中國(guó) 南端地區(qū),房地產(chǎn)依賴程度高,但是其他地區(qū)則不一樣,比如 北的黑龍江, 西邊的新疆等地,房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度都不高。
數(shù)據(jù)顯示,2018年新疆、西藏、黑龍江、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資額占GDP的比例,分別只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%,吉林的情況好一點(diǎn),也只有7.8%。
況偉大認(rèn)為,部分邊遠(yuǎn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)不活躍,對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求自然就沒(méi)那么大。
相對(duì)而言,重慶、安徽、浙江是在加快城市化步伐,房地產(chǎn)發(fā)展依賴度略高,“一些邊遠(yuǎn)地區(qū)難以通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì),因?yàn)槿丝诰奂⒉豢臁薄?/p>
數(shù)據(jù)顯示,很多地方房地產(chǎn)成為了當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。比如2018年海南房地產(chǎn)投資占GDP比重為35.49%,重慶這一比重為20.86%,安徽為19.91%,浙江為17.7%,廣東為14.82%,河南為14.6%。
2018年海南全省GDP增長(zhǎng)5.8%,低于預(yù)期目標(biāo)1.2個(gè)百分點(diǎn),但剔除房地產(chǎn)業(yè)后,2018年全年GDP(不含房地產(chǎn)業(yè))增長(zhǎng)7.6%,與2017年GDP(不含房地產(chǎn)業(yè))增速5.8%相比,高出1.8個(gè)百分點(diǎn)。
2018年由于海南在電信、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,以及旅游業(yè)的較快發(fā)展,拉動(dòng)其他服務(wù)業(yè)和交通運(yùn)輸郵政倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)增加值分別增長(zhǎng)20.5%和12.5%,兩大行業(yè)對(duì)非房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)59.9%,拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.6個(gè)百分點(diǎn),是主導(dǎo)非房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的主要力量。
劉向東指出,單純靠房地產(chǎn)發(fā)展難以可持續(xù)。
海南現(xiàn)在除了農(nóng)業(yè)之外,其他主要的產(chǎn)業(yè)都在房地產(chǎn)。這和別的地方不一樣,比如重慶 近幾年常住人口為凈流入狀態(tài),很多年輕人有改善住房的需求,所以保持著一定的房地產(chǎn)投資增速,像長(zhǎng)三角、粵港澳地區(qū),經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?,?duì)房地產(chǎn)的需求也保持旺盛。
但是,各地在發(fā)展房地產(chǎn)的同時(shí),要給未來(lái)一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展留出空間,同時(shí)要注意房?jī)r(jià)太高會(huì)抑制消費(fèi),還要提供大量的保障房,做城市的土地的集約化利用。“比如舊城改造城市更新、棚戶區(qū)利用,提高單位土地面積居住的承載力,提升租賃市場(chǎng)運(yùn)作力?!彼f(shuō)。
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