作為國內(nèi) 房產(chǎn)生活信息服務(wù)平臺，58同城、安居客聯(lián)合21世紀經(jīng)濟報道發(fā)布了《定義理想：2018年理想居住生活報告》（以下簡稱報告），結(jié)合平臺訪問數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)等，試圖以理性的分析為房產(chǎn)行業(yè)描繪出人們對理想居住的感性認知。

隨著政策調(diào)控效應逐漸顯現(xiàn)，自住剛需成為支撐房產(chǎn)市場的主要動力。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，80后、90后正逐漸成為購房的中堅力量，占比分別為38.2%、31.8%。這個年齡段的人處于結(jié)婚生子的關(guān)鍵階段，對于房產(chǎn)的需求也達到了高峰。

報告顯示，72.6%的80后和90后人群在5年內(nèi)有購房置業(yè)計劃，且年齡與買房迫切度呈正相關(guān)。從置業(yè)具體原因來看，46.9%的人購房置業(yè)是為改善自住環(huán)境，其次分別為婚姻、求學、落戶而購房，其中70后、80后為子女購買 房的比例明顯高于其他年齡層，而90后、95后為了結(jié)婚而買房的人群占比約三成。

報告顯示，租金占收入三成是畢業(yè)生租住生活幸福感平衡線。高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場重要需求群體，其租住趨勢也與這類人群的身份畫像有所契合。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，79.53%的畢業(yè)生期望租金低于2000元/月，由于畢業(yè)生初入職場，受制于經(jīng)濟因素，畢業(yè)生普遍期望較低租金。近半數(shù)畢業(yè)生認為，租金占收入三成是幸福感的平衡線。

針對單身人群置業(yè)趨勢，58安居客房產(chǎn)研究院也進行了細致分析，一線單身人群比新一線單身人群更希望雙方共同承擔購房費用，近半用戶傾向選擇“首付款男方承擔，雙方共同還貸”的購房形式。報告還反映出，與已婚人士相比，單身人群對房屋的物業(yè)管理、房地產(chǎn)品牌，以及屋內(nèi)附屬設(shè)施等方面的要求明顯較高。

在面對購房置業(yè)這一重要決策時，不同細分人群由于需求不同，也呈現(xiàn)出差異化特征。隨著女性經(jīng)濟獨立和社會地位提高，女性在買房決策中的話語權(quán)加強，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，65%的女性用戶認為，會在買房中起決定性作用。同時，女性獨立購買首套房及父母支持購房人數(shù)占比達到35%。更加值得關(guān)注的是，在提及婚后是否愿意與公婆同住時，七成女性表示不愿意和公婆共同生活。

報告顯示，杭州、無錫、寧波位列新一線宜居榜單前列。定義一個城市是否能滿足城市人的理想居住需求，須從交通、商業(yè)、環(huán)境、城市發(fā)展力等多個維度考量，從而得出不同城市的發(fā)展?jié)摿耙司映潭?。在具體城市的選擇上，居住環(huán)境優(yōu)越和商業(yè)氛圍良好的城市區(qū)域受到大家偏愛，一線城市中，上海（樓盤）在兩項考評中均位居榜首，無疑成為宜居宜業(yè)的理想居住城市之一。新一線城市中杭州、無錫、蘇州綜合得分已在向一線城市看齊。

在理想社區(qū)環(huán)境模型的構(gòu)建上，一公里生活便捷度、社區(qū)宜居度和社區(qū)成長性是三大核心因素。值得關(guān)注的是，消費分級時代，品質(zhì)生活成為主流理念，而在對于居住品質(zhì)的評定中，居民素質(zhì)等社區(qū)軟性配套越來越受到大家的關(guān)注。新生代對居室空間獨立性、私密性有更高要求。

報告認為，長期來看，租賃人群占比不斷提升是趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或?qū)⑦_到40%以上，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。

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