歲末年初，一些地方樓市政策出現(xiàn)微調(diào)，菏澤取消限售，廣州調(diào)整商住房政策，青島高新區(qū)暫停搖號(hào)……

“樓市松綁”一詞屢見于媒體報(bào)端，引發(fā)各界關(guān)注。其實(shí)，用“試探性微調(diào)”更為貼切些。近大半年來(lái)，一二線熱點(diǎn)樓市逐漸“退燒”，不同城市也出現(xiàn)“冷熱不均”狀況。中國(guó)幅員遼闊，各地情況千差萬(wàn)別，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，離不開因城施策、分類指導(dǎo)。

因城施策 避免調(diào)控“一刀切”

2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月19日至21 日在北京舉行。其中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述為，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，會(huì)議再次明確要求房住不炒，顯示出全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將延續(xù)高溫狀態(tài)。雖然近期部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體看，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。而“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”則顯示出避免調(diào)控政策“一刀切”的取向，預(yù)計(jì)2019年將有更多的中央與住建部的制度性指導(dǎo)性文件。

東莞證券分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年樓市調(diào)控將會(huì)持續(xù)，但因城施策，精細(xì)化調(diào)控將更為突出；并且整體方向上將更多的以長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建為主，短期的行政手段干預(yù)將趨緩。

對(duì)于A股房地產(chǎn)板塊的影響，前海開源基金 經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，之前的調(diào)整已經(jīng)非常充分，很多房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)跌到歷史底部，現(xiàn)在有政策放松的預(yù)期。雖然從中央的層面仍然不會(huì)放松，但是一些地方政府根據(jù)自己的情況可能會(huì)局部放松，這會(huì)有利于地產(chǎn)板塊的反彈。

租房市場(chǎng)迎變局 增加有效供應(yīng)

2018年年末，住建部在部署2019年重點(diǎn)任務(wù)中指出，以解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

除了地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介，商業(yè)銀行也看到了其中的機(jī)遇，紛紛進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。12月27日，中國(guó)銀行發(fā)布公告，將打造特色住房服務(wù)品牌。銀行試水長(zhǎng)租領(lǐng)域此前已有先例，2018年3月，建設(shè)銀行廣東省分行宣布開啟“存房”業(yè)務(wù)，以長(zhǎng)租模式激活存量閑置資源。

為防轉(zhuǎn)租，北京公租房也放出大招！2018年12月末，北京市公租房的人臉識(shí)別系統(tǒng)正式上線運(yùn)行，部分公租房住戶開始“刷臉”進(jìn)出社區(qū)和單元樓門。不久之后，北京12萬(wàn)居民將“刷臉”入住公租房。據(jù)悉，通過(guò)與小區(qū)或者單元樓門禁的結(jié)合，人臉識(shí)別系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了每個(gè)出入人員都有跡可循，在拒絕陌生人私自訪問(wèn)的同時(shí)，為小區(qū)配備訪客登記系統(tǒng)，以確保訪客的信息可以追溯。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于今年租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有可能出現(xiàn)較大的動(dòng)作或?qū)Ⅲw現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是租賃市場(chǎng)的同權(quán)動(dòng)作會(huì)增加，即各類和教育配套等有關(guān)的政策內(nèi)容會(huì)比較多。二是租賃市場(chǎng)的用地供給會(huì)增加，尤其是集體建設(shè)用地的配建。三是租賃市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)強(qiáng)調(diào)需求導(dǎo)入，類似租金補(bǔ)貼等。

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