全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市退燒!"因城施策"將到來(lái) 租房市場(chǎng)迎來(lái)變局

樓市退燒!"因城施策"將到來(lái) 租房市場(chǎng)迎來(lái)變局

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-01-05 10:34:17  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中新經(jīng)緯APP  閱讀 712 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

歲末年初,一些地方樓市政策出現(xiàn)微調(diào),菏澤取消限售,廣州調(diào)整商住房政策,青島高新區(qū)暫停搖號(hào)……

“樓市松綁”一詞屢見于媒體報(bào)端,引發(fā)各界關(guān)注。其實(shí),用“試探性微調(diào)”更為貼切些。近大半年來(lái),一二線熱點(diǎn)樓市逐漸“退燒”,不同城市也出現(xiàn)“冷熱不均”狀況。中國(guó)幅員遼闊,各地情況千差萬(wàn)別,房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行,離不開因城施策、分類指導(dǎo)。

因城施策 避免調(diào)控“一刀切”

2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月19日至21 日在北京舉行。其中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策表述為,“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任,完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示,會(huì)議再次明確要求房住不炒,顯示出全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將延續(xù)高溫狀態(tài)。雖然近期部分城市出現(xiàn)微調(diào),但整體看,中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。而“因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”則顯示出避免調(diào)控政策“一刀切”的取向,預(yù)計(jì)2019年將有更多的中央與住建部的制度性指導(dǎo)性文件。

東莞證券分析認(rèn)為,預(yù)計(jì)2019年樓市調(diào)控將會(huì)持續(xù),但因城施策,精細(xì)化調(diào)控將更為突出;并且整體方向上將更多的以長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)建為主,短期的行政手段干預(yù)將趨緩。

對(duì)于A股房地產(chǎn)板塊的影響,前海開源基金 經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,之前的調(diào)整已經(jīng)非常充分,很多房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)跌到歷史底部,現(xiàn)在有政策放松的預(yù)期。雖然從中央的層面仍然不會(huì)放松,但是一些地方政府根據(jù)自己的情況可能會(huì)局部放松,這會(huì)有利于地產(chǎn)板塊的反彈。

租房市場(chǎng)迎變局 增加有效供應(yīng)

2018年年末,住建部在部署2019年重點(diǎn)任務(wù)中指出,以解決新市民住房問(wèn)題為主要出發(fā)點(diǎn),補(bǔ)齊租賃住房短板。人口流入量大、住房?jī)r(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地,加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),切實(shí)增加有效供應(yīng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,指導(dǎo)大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

除了地產(chǎn)公司、房產(chǎn)中介,商業(yè)銀行也看到了其中的機(jī)遇,紛紛進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。12月27日,中國(guó)銀行發(fā)布公告,將打造特色住房服務(wù)品牌。銀行試水長(zhǎng)租領(lǐng)域此前已有先例,2018年3月,建設(shè)銀行廣東省分行宣布開啟“存房”業(yè)務(wù),以長(zhǎng)租模式激活存量閑置資源。

為防轉(zhuǎn)租,北京公租房也放出大招!2018年12月末,北京市公租房的人臉識(shí)別系統(tǒng)正式上線運(yùn)行,部分公租房住戶開始“刷臉”進(jìn)出社區(qū)和單元樓門。不久之后,北京12萬(wàn)居民將“刷臉”入住公租房。據(jù)悉,通過(guò)與小區(qū)或者單元樓門禁的結(jié)合,人臉識(shí)別系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了每個(gè)出入人員都有跡可循,在拒絕陌生人私自訪問(wèn)的同時(shí),為小區(qū)配備訪客登記系統(tǒng),以確保訪客的信息可以追溯。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示,對(duì)于今年租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō),有可能出現(xiàn)較大的動(dòng)作或?qū)Ⅲw現(xiàn)在以下幾點(diǎn):一是租賃市場(chǎng)的同權(quán)動(dòng)作會(huì)增加,即各類和教育配套等有關(guān)的政策內(nèi)容會(huì)比較多。二是租賃市場(chǎng)的用地供給會(huì)增加,尤其是集體建設(shè)用地的配建。三是租賃市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)強(qiáng)調(diào)需求導(dǎo)入,類似租金補(bǔ)貼等。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)